ราคาที่ดินในนครโฮจิมินห์เพิ่มขึ้นหลายสิบเท่าเมื่อมีรายการราคาใหม่ Vincom Retail เผยกำไรสุทธิแตะล้านล้านดอลลาร์

ฮานอยใช้ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินใหม่ หลง อัน กำลังหาผู้ลงทุนสำหรับพื้นที่บ้านพักสังคมสองแห่ง กำไรสุทธิของนิคมอุตสาหกรรม Tin Nghia เพิ่มขึ้น 5 เท่า นัมลองทำรายได้ 456 พันล้านดองจากโครงการ Southgate และ Izumi

นั่นคือข่าวอสังหาริมทรัพย์ไฮไลท์บางส่วนจากสัปดาห์ที่แล้ว

นครโฮจิมินห์ปรับราคาที่ดินใหม่ หลายพื้นที่ปรับราคาขึ้นหลายสิบเท่า

กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมของนครโฮจิมินห์กำลังขอความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างคำวินิจฉัยแก้ไขคำวินิจฉัยหมายเลข 02/2020/QD-UBND เกี่ยวกับรายการราคาที่ดินในพื้นที่

คาดว่าสเปรดชีตใหม่จะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ถึง 31 ธันวาคม 2567 หลังจากนั้น หน่วยงานจะสรุปและประเมินผลกระทบทางเศรษฐกิจและสังคมเพื่อปรับรายการราคาที่ดินที่ใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม ถึง 31 ธันวาคม 2568 ต่อไป

ด้วยรายการราคาที่ดินใหม่ ถนนเลอลอย จะมีราคาที่ดินสูงถึง 810 ล้านดอง/ตรม. สูงกว่าราคาปัจจุบันถึง 5 เท่า ภาพ: เลอ โตอัน

จากร่างคาดว่าในช่วง 5 เดือนสุดท้ายของปี 2567 ถนนด่งคอย ถนนเหงียนเว้ และถนนเลเลย จะมีราคาที่ดินใหม่ประมาณ 810 ล้านดองต่อตารางเมตร สูงกว่าระดับที่ควบคุมไว้ก่อนหน้านี้ถึง 5 เท่า

พื้นที่ใกล้เคียงบางแห่ง เช่น ถนน Ton Duc Thang (ตั้งแต่จัตุรัส Me Minh ถึงสะพาน Nguyen Tat Thanh) ก็มีราคาที่ดินสูงถึง 528 ล้านดอง เพิ่มขึ้น 422.4 ล้านดอง/ตร.ม. จากกรอบราคาปัจจุบัน ถนน Pham Hong Thai มีราคาที่ดิน 418 ล้าน VND/m2 เพิ่มขึ้น 334.4 ล้าน VND/m2 จากเดิม

ใน TP ในกรอบราคาที่ดินปัจจุบันกำหนดราคาไว้เพียง 5 - 7 ล้านดอง/ตร.ม. เท่านั้น โดยบางแห่งอาจสูงถึง 20 ล้านดอง/ตร.ม. เลยทีเดียว อย่างไรก็ตามตัวเลขตอนนี้ได้เพิ่มสูงขึ้นอย่างมาก เช่น ถนนทรานเนาว์ คาดว่าราคาที่ดินบริเวณนี้จะสูงถึง 149 ล้านดอง/ตรม. เพิ่มขึ้นแบบก้าวกระโดดจาก 13 - 22 ล้านดอง/ตรม. ตามการคำนวณเก่า

แม้แต่ถนนที่ตั้งอยู่ใน “พื้นที่ร่ำรวย” ของเขตเทาเดียน ก่อนหน้านี้ก็มีราคาที่ดินเพียง 7.8 ล้านดองต่อตารางเมตรเท่านั้น ปัจจุบันราคาที่คำนวณตามบัญชีราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นเป็น 88 - 120 ล้านดอง/ตรม.

ฮานอยใช้การปรับค่าสัมประสิทธิ์ราคาที่ดินใหม่

ตั้งแต่วันที่ 29 กรกฎาคม 2024 เป็นต้นไป กรุงฮานอยจะใช้กฎระเบียบใหม่ในมติหมายเลข 45/2024/QD-UBND เกี่ยวกับค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินในปี 2024 สำหรับกรณีที่ใช้ค่าสัมประสิทธิ์ตามบทบัญญัติของกฎหมาย

โดยเฉพาะค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินเกษตร ที่ดินป่าไม้ และที่ดินผิวน้ำเพื่อการเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ อยู่ที่ 1.0

ค่าสัมประสิทธิ์สำหรับการปรับราคาที่ดินเกษตรกรรม (รวมที่ดินสวนและสระน้ำที่อยู่ติดกับที่ดินที่อยู่อาศัย) เป็นพื้นฐานในการกำหนดความแตกต่างระหว่างราคาการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเพื่อจุดประสงค์ใหม่และราคาการจัดเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินเกษตรกรรม: K = 1.0

ค่าสัมประสิทธิ์สำหรับการปรับราคาที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่ภาคเกษตรและที่ดินเพื่อธุรกิจ และที่ดินเพื่อการค้าและบริการ ในเขตฮว่านเกี๋ยม บาดิญห์ ด่งดา และไฮบ่าจุง เท่ากับ 1.40 และ 1.70 ตามลำดับ ในอำเภอ Cau Giay, Thanh Xuan, Tây Ho คือ 1.35 และ 1.60 ในเขตอำเภอลองเบียน, ฮวงมาย, ฮาดอง, บั๊กตูเลียม, นามตูเลียม อัตราอยู่ที่ 1.28 และ 1.50…

นอกจากนี้ ค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินเป็นฐานในการเรียกเก็บค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับครัวเรือนและบุคคลที่มีสิทธิการใช้ที่ดินที่ได้รับการรับรองจากรัฐและได้รับอนุญาตให้เปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยเกินกว่าขีดจำกัดตามที่กำหนดในข้อ 3 มาตรา 3 แห่งพระราชกฤษฎีกาหมายเลข 45/2014/ND-CP

ดังนั้นค่าสัมประสิทธิ์ในเขตฮว่านเกี๋ยม, บาดิ่ญ, ด่งดา และไฮบ่าจุง เท่ากับ 2.00 อำเภอเก๊าจาย อำเภอถั่นซวน และอำเภอเตยโห อยู่ที่ 1.75 อำเภอลองเบียน, อำเภอฮวงมาย, อำเภอฮาดอง, อำเภอบั๊กตูเลียม, อำเภอนามตูเลียม อยู่ห่างจากตัวเมืองเชียงใหม่ไปทางทิศเหนือ 1.70…

ในกรณีที่บางพื้นที่มีการจัดการประมูลสิทธิการใช้ที่ดินในพื้นที่หรือเส้นทางเดียวกันที่มีลักษณะที่ทำกำไร ค่าสัมประสิทธิ์การใช้ที่ดิน (ความหนาแน่นของการก่อสร้าง ความสูงของอาคาร ฯลฯ) แตกต่างจากระดับเฉลี่ยของพื้นที่ เส้นทาง หรือเมือง ฮานอยมอบหมายให้คณะกรรมการประชาชนของเขต ตำบล และเทศบาล ตรวจสอบและรายงานต่อกรมการคลัง เพื่อสังเคราะห์ พัฒนา และให้คำแนะนำในการปรับค่าสัมประสิทธิ์การปรับราคาที่ดินที่ออกตามระเบียบ

ฮานอยกำลังมองหาผู้ลงทุนสำหรับพื้นที่เขตเมืองสองแห่งในเขตThanh Tri

ตามประกาศรับสมัครนักลงทุนของกรมแผนงานและการลงทุนเมือง ฮานอย พื้นที่เมืองใหม่ C3-1 มีขนาดมากกว่า 27 เฮกตาร์ ตั้งอยู่ในตำบลไดอัง เขตทานจิ สถานภาพปัจจุบันของที่ดินส่วนใหญ่เป็นที่ดินเพื่อการเกษตรเพื่อปลูกข้าว คลองชลประทาน และที่ดินสำหรับอยู่อาศัยบางส่วน (ไม่รวมพื้นที่ถนนที่วางแผนไว้และโรงเรียนที่มีอยู่เดิม)

โครงการนี้คาดว่าจะประกอบด้วยอพาร์ทเมนต์แบบ Low Rise (วิลล่า ทาวน์เฮาส์) สูง 4-5 ชั้น จำนวน 580 ยูนิต หอพัก 17 ชั้น จำนวน 2 ตึก และอาคารที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมสูง 8 ชั้น จำนวนกว่า 520 ยูนิต ขนาดประชากรมีอยู่ประมาณ 6,800 คน. โครงการนี้มีมูลค่าการลงทุนรวมเกือบ 4,500 พันล้านดอง

นอกจากนี้ กรมแผนงานและการลงทุนนครโฮจิมินห์ นอกจากนี้ ฮานอยยังกำลังมองหาผู้ลงทุนสำหรับพื้นที่เขตเมืองเหลียนนิญใหม่ในตำบลเหลียนนิญ เขตทานห์ตรี ซึ่งมีพื้นที่มากกว่า 30 เฮกตาร์อีกด้วย

ที่ดินสำหรับการดำเนินโครงการคือที่ดินเกษตรกรรมของครัวเรือนและบุคคลที่ได้รับมอบหมายตามพระราชกฤษฎีกาฉบับที่ 64 ของรัฐบาล และที่ดินคูน้ำและสุสานภายในไร่นาที่บริหารจัดการโดยคณะกรรมการประชาชนของตำบลเลียนนิญ, หง็อกโหย และหงูเหียบ

โครงการนี้คาดว่าจะจำหน่ายวิลล่าและทาวน์เฮาส์มากกว่า 270 ยูนิต สูง 4-5 ชั้น และอาคารบ้านพักอาศัยสังคมสูง 30 ชั้นจำนวนมากกว่า 800 ยูนิต ให้กับตลาด มีจำนวนประชากรประมาณ 4,500 คน. มูลค่าเงินลงทุนโครงการทั้งหมดเกือบ 3,200 พันล้านดอง

โครงการทั้ง 2 โครงการมีระยะเวลาดำเนินการ 50 ปี โดยมีความคืบหน้าในการดำเนินการตั้งแต่บัดนี้จนถึงปี 2571 - 2572 เมื่อแล้วเสร็จ โครงการทั้ง 2 โครงการจะสร้างเป็นเขตเมืองใหม่ที่มีโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคและสังคมที่สอดประสานกัน ตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของคนในพื้นที่ และสร้างรายได้งบประมาณจากการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน

ลองอันกำลังมองหาผู้ลงทุนสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมสองโครงการในอำเภอดึ๊กฮัว

กรมการวางแผนและการลงทุนจังหวัดล็องอันเชิญชวนนักลงทุนที่สนใจยื่นใบสมัครเพื่อดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมขนาด 9.53 เฮกตาร์ ในเขตตำบลดึ๊กฮวาดง อำเภอดึ๊กฮวา เมื่อสร้างเสร็จแล้ว โครงการจะมีอ พาร์ทเมนต์จำนวน 2,895 ยูนิตเข้าสู่ตลาด คาดว่าที่นี่ จะมีคนอยู่อาศัยประมาณ 7,283 คน โครงการนี้มีเงินลงทุนรวมกว่า 3,708 พันล้านดอง

นอกจากนี้ ในตำบลดึ๊กฮวาดง อำเภอดึ๊กฮวา กรมการวางแผนและการลงทุนของจังหวัดล็องอันกำลังมองหาผู้ลงทุนเพื่อสร้างพื้นที่ที่อยู่อาศัยทางสังคมขนาดประมาณ 9.62 เฮกตาร์ โดยมีอพาร์ทเมนต์จำนวน 2,991 ยูนิต ประชากรที่นี่มี 7,505 คน. โครงการนี้มีเงินลงทุนรวมกว่า 3,935 พันล้านดอง

โครงการทั้งสองข้างต้นมีระยะเวลาดำเนินการ 50 ปี คำนวณจากวันที่นักลงทุนได้รับข้อมูลการตัดสินใจจัดสรรที่ดิน ข้อมูลการตัดสินใจเช่าที่ดิน และข้อมูลการตัดสินใจแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน ความคืบหน้าการดำเนินโครงการคือ 4 ปี นับจากวันที่นักลงทุนอนุมัติ

Vincom Retail ยังคงรักษากำไรสุทธิจำนวนหลายพันล้านในไตรมาสที่ 2 ปี 2567

Vincom Retail JSC (VRE) เพิ่งประกาศ รายงาน ทางการเงิน สำหรับไตรมาสที่ 2 ปี 2024 โดยมีรายได้รวมอยู่ที่ 2,478 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นร้อยละ 14 จากช่วงเวลาเดียวกันของปีที่แล้ว

ซึ่ง กิจกรรมการให้เช่า อสังหาริมทรัพย์ การลงทุน และการให้บริการที่เกี่ยวข้องยังคงเป็น “ห่านทองคำ” โดยสร้างรายได้เกือบ 1,940 พันล้านดอง ไม่ต่างจากช่วงเวลาเดียวกันมากนัก อย่างไรก็ตาม กิจกรรมการโอนอสังหาริมทรัพย์สร้างรายได้เพิ่มขึ้นสองเท่า สูงถึง 466 พันล้านดอง

Vincom Retail เปิดศูนย์การค้า 4 แห่งในเดือนมิถุนายน 2024 ภาพ: VRE

นอกจากนี้รายได้ทางการเงินในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 ก็เพิ่มขึ้นถึง 51% แตะที่ 420,000 ล้านดอง รายได้ส่วนใหญ่มาจากดอกเบี้ยเงินฝาก เงินกู้ และเงินฝาก

สุดท้าย Vincom Retail มีกำไรสุทธิ 1,021 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นเล็กน้อย 2% จากช่วงเวลาเดียวกัน ความสำเร็จดังกล่าวถือเป็นไตรมาสที่ 6 ติดต่อกันที่บริษัทมีกำไรหลังหักภาษีเกิน 1,000 พันล้านดอง

ในช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้ Vincom Retail บันทึกรายได้สุทธิสูงถึง 4,733 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นร้อยละ 15 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน กำไรหลังหักภาษีอยู่ที่ 2,104 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นเล็กน้อยร้อยละ 4 จากผลลัพธ์ดังกล่าวข้างต้น บริษัทได้บรรลุเป้าหมายรายได้ 49% และบรรลุเป้าหมายกำไร 47%

ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2567 สินทรัพย์รวมของบริษัทมีมูลค่าเกือบ 52,328 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นประมาณ 10% เมื่อเทียบกับสิ้นปีก่อน โดยหนี้สินของบริษัทฯ เพิ่มขึ้นร้อยละ 25 เป็น 12,397 พันล้านดอง หุ้นอยู่ที่ 39,930 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นประมาณ 5%

สินค้าคงคลังของบริษัทลดลงอย่างรวดเร็ว จาก 639,000 ล้านดอง ณ สิ้นปีที่แล้ว เหลือ 228,000 ล้านดอง ณ สิ้นไตรมาสที่ 2 ปี 2024 โดยส่วนใหญ่เป็นต้นทุนการสร้างและพัฒนาทาวน์เฮาส์เชิงพาณิชย์เพื่อขาย

ในเดือนมิถุนายน 2567 เพียงเดือนเดียว Vincom Retail ได้เปิดศูนย์การค้าเพิ่มอีก 4 แห่ง รวมถึงโครงการใหม่ 3 โครงการ ได้แก่ Vincom Mega Mall Grand Park ในนครโฮจิมินห์ (เปิดอย่างเป็นทางการ), Vincom Plaza Dien Bien Phu และ Vincom Plaza Ha Giang ในเวลาเดียวกัน บริษัทก็ได้เปิด Vincom Plaza 3/2 ในนครโฮจิมินห์อีกครั้งหลังจากปิดปรับปรุงระยะหนึ่ง

ตามข้อมูลของ Vincom Retail ห้างสรรพสินค้าเหล่านี้มีอัตราการเข้าใช้พื้นที่อยู่ที่ 85 – 92% ณ เวลาที่เปิดให้บริการ ปัจจุบันบริษัทมีศูนย์การค้ารวมทั้งสิ้น 86 ศูนย์การค้า ใน 46/63 จังหวัดและเมืองทั่วประเทศ โดยมีพื้นที่ขายปลีก (GFA) มากกว่า 1.81 ล้านตารางเมตรทั่วทั้งระบบ

นอกเหนือจากโครงการดังกล่าวข้างต้น รายงานทางการเงินล่าสุดยังแสดงให้เห็นด้วยว่า Vincom Retail กำลังลงทุนในการสร้างโครงการใหม่ๆ หลายโครงการ เช่น โรงแรม Bac Ninh, Vincom Plaza Dien Bien, Vincom Plaza Bien Hoa 2, Vincom Plaza Dong Ha Quang Tri ซึ่งโครงการโรงแรมบั๊กนิญมีต้นทุนสูงที่สุดอยู่ที่ 281 พันล้านดอง ณ วันที่ 30 มิถุนายน 25634

กำไรสุทธิของนิคมอุตสาหกรรม Tin Nghia เพิ่มขึ้น 5 เท่าในไตรมาสที่สองของปี 2024

รายงานทางการเงินไตรมาสที่สองปี 2567 ของ Tin Nghia Industrial Park Development JSC (TIP) แสดงให้เห็นภาพเชิงบวกอย่างมากของ "สุขภาพ" ขององค์กร ส่งผลให้รายได้สุทธิของบริษัทอยู่ที่ 40.7 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นร้อยละ 7 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน

การเพิ่มขึ้นนี้มาจากรายได้จากการบริการที่ Tam Phuoc Industrial Park (Dong Nai) นี่คือผลลัพธ์จากการที่ธุรกิจไม้ – ลูกค้าของ TIP – ได้รับคำสั่งซื้ออีกครั้งและดำเนินงานได้อย่างมั่นคงมากขึ้น

นอกจากนี้ รายได้ทางการเงินของบริษัทยังพุ่งสูงถึง 67,000 ล้านดองในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 จาก 5,000 ล้านดองในปีก่อนหน้า รายได้นี้มาจากความร่วมมือกับบริษัท Phuoc An Port Investment and Exploitation Petroleum Joint Stock Company

นอกจากนี้ ด้วยการที่ TIP ลดอัตราส่วนการเป็นเจ้าของใน Olympic Coffee Company บริษัทจึงสามารถย้อนกลับเงื่อนไขการลงทุนทางการเงินในหน่วยนี้ไปได้ ส่งผลให้ต้นทุนทางการเงินของบริษัทในไตรมาส 2 ปี 2567 ลดลง 15 เท่า เหลือ 105 ล้านดอง

หลังจากหักค่าใช้จ่ายแล้ว กำไรหลังหักภาษีเงินได้ของ TIP อยู่ที่ 68,000 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเกือบ 5 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

ในช่วง 6 เดือนแรกของปีนี้ บริษัทมีรายได้สุทธิอยู่ที่ประมาณ 79 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นร้อยละ 14 จากช่วงเดียวกันของปีก่อน กำไรหลังหักภาษีอยู่ที่ 96 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 3.7 เท่าจากปีก่อน

หากเทียบกับแผนธุรกิจประจำปี บริษัทมีรายได้บรรลุเป้าหมาย 48% และกำไรบรรลุเป้าหมาย 57%

ณ สิ้นไตรมาสที่ 2 ปี 2567 สินทรัพย์รวมของ TIP อยู่ที่ 2,072 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 4.7% เมื่อเทียบกับต้นปี มูลค่าหลักทรัพย์อยู่ที่ 1,806 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นเล็กน้อยร้อยละ 3

เจ้าหนี้เพิ่มขึ้นร้อยละ 12 เป็น 265 พันล้านดอง การเพิ่มขึ้นที่สูงที่สุดมาจากรายได้ระยะสั้นที่ยังไม่รับรู้ ซึ่งเพิ่มขึ้นจาก 5.6 พันล้านดองในช่วงต้นปีเป็น 32.5 พันล้านดอง เงินส่วนใหญ่ข้างต้นมาจากค่าเช่าที่ดินและค่าธรรมเนียมการใช้โครงสร้างพื้นฐาน

นอกจากนี้ รายงานยังเปิดเผยอีกว่า ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2024 บริษัทมีเงินฝากในธนาคารสูงถึง 78.4 พันล้านดอง เงินฝากนี้มีอายุ 6 เดือน และอัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ 2.9 – 4.8% ต่อปี

นอกเหนือจากรายการทางการเงินที่กล่าวข้างต้นแล้ว บริษัทยังลงทุนในบริษัทที่เกี่ยวข้องสองแห่ง ได้แก่ Tin Nghia Security Services JSC และ Phuoc Tan Company (ภาคอสังหาริมทรัพย์) อีกด้วย นอกจากนี้ TIP ยังได้ "ลงทุน" ในหน่วยงานอื่นอีกสองแห่ง ได้แก่ Long Khanh Industrial Park JSC และ Olympic Coffee JSC อีกด้วย มูลค่าการลงทุนรวมของทั้ง 4 บริษัทอยู่ที่ 419 พันล้านดอง

สต๊อกสินค้าของบริษัท ณ สิ้นไตรมาสที่ 2 ปี 2567 อยู่ที่ 146 พันล้านดอง ลดลง 3% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ซึ่งต้นทุนการผลิตและกิจการที่ยังไม่เสร็จสิ้นของโครงการพื้นที่พักอาศัยทัญฟู (ด่งนาย) ถือเป็นรายการที่มีราคาแพงที่สุด โดยมีมูลค่าสูงถึง 59,000 ล้านดอง โครงการนี้เป็นโครงการที่ลงทุนโดยบริษัทย่อย - บริษัท Tin Khai Joint Stock Company

ในส่วนของทิศทางการดำเนินงานของบริษัทในปี 2567 คณะกรรมการบริหารของ TIP กล่าวว่าบริษัทจะมุ่งเน้นไปที่การใช้บริการสาธารณูปโภคที่ Tam Phuoc Industrial Park ขณะเดียวกัน สถานประกอบการจะสำรวจและพิจารณาลงทุนทุนในสถานประกอบการที่ลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานเขตอุตสาหกรรมในจังหวัดและภูมิภาคตะวันออกเฉียงใต้ที่ยังมีกองทุนที่ดินและมีแนวทางการพัฒนาที่ดี...

นัมลองทำรายได้ 456 พันล้านดอง ขอบคุณโครงการเซาท์เกตและอิซุมิ

ในไตรมาสที่ 2 ปี 2567 รายได้สุทธิของ Nam Long Investment Corporation (NLG) อยู่ที่ 252 พันล้านดอง ลดลง 3.7 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน

อย่างไรก็ตาม รายได้ทางการเงินของ Nam Long เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วจาก 40,000 ล้านดองในไตรมาสที่ 2 ปี 2023 มาเป็น 249,000 ล้านดองในไตรมาสที่แล้ว โดยเฉพาะอย่างยิ่งรายได้ส่วนใหญ่มาจากการที่ NLG ดำเนินการโอนการถือหุ้น 25% ในบริษัท Paragon Dai Phuoc เสร็จสิ้น กำไรจากธุรกรรมนี้มีมูลค่าสูงถึง 230 พันล้านดอง

ท้ายที่สุด กำไรหลังหักภาษีของบริษัทลดลงเหลือประมาณ 159 พันล้านดอง ลดลงประมาณ 45% เมื่อเทียบกับปีก่อน

เมื่อพิจารณาจากรายได้สะสม 6 เดือนแรกของปีนี้ บริษัทมีรายได้สุทธิ 456 พันล้านดอง ลดลง 160% เมื่อเทียบกับปีก่อน ซึ่งรายได้จากการขายที่ดิน อพาร์ทเมนท์ ทาวน์เฮาส์ และวิลล่า คิดเป็น 81% ของโครงสร้างรายได้ อยู่ที่ 371 พันล้านดอง ยอดดังกล่าวส่วนใหญ่มาจากกิจกรรมการขายจากโครงการสำคัญ เช่น Southgate (Long An) และ Izumi (Dong Nai)

กำไรหลังหักภาษีในช่วงครึ่งแรกของปีลดลงเหลือเพียง 94.8 พันล้านดอง ลดลง 2.6 เท่าเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกัน

ก่อนหน้านี้ NLG ตั้งเป้ารายได้สุทธิทั้งปีไว้ที่ 6,657 พันล้านดอง และมีกำไรหลังหักภาษีอยู่ที่ 821 พันล้านดอง ดังนั้นบริษัทยังคงห่างไกลจากเป้าหมายทางธุรกิจที่ตั้งไว้

ณ วันที่ 30 มิถุนายน 2567 สินค้าคงเหลือของ NLG อยู่ที่ประมาณ 19,231 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นประมาณ 10% เมื่อเทียบกับช่วงสิ้นปีก่อน โดยเฉพาะอย่างยิ่ง โครงการที่มีมูลค่าสูงสุดในประเภทนี้ ได้แก่ โครงการอิซูมิ (8,655 พันล้านดองเวียดนาม) โครงการวอเตอร์พอยท์ ระยะที่ 1 (ลองอัน) (3,837 พันล้านดองเวียดนาม) โครงการฮวงนาม อาคาริ (โฮจิมินห์) (2,425 พันล้านดองเวียดนาม)...

รายงานทางการเงินยังระบุอีกว่า ณ สิ้นไตรมาสที่ 2 ปี 2567 นามลองได้ใช้เงินไปแล้วประมาณ 23,217 พันล้านดองในการก่อสร้างอาคารสำนักงาน นอกจากนี้ บริษัทได้ใช้เงิน 13,463 พันล้านดองในการสร้างตลาดอันถัน

ในด้านการลงทุนทางการเงิน บริษัทได้ "ทุ่ม" ประมาณ 1,529 พันล้านดองในบริษัทที่เกี่ยวข้องและบริษัทร่วมทุน เช่น Paragon Dai Phuoc, NNH Mizuki, Anabuki NL ในเวลาเดียวกันบริษัทกำลังลงทุนในอีกหน่วยงานหนึ่งคือบริษัท Hong Phat Financial Investment Company ด้วยมูลค่า 2.4 พันล้านดอง

สินทรัพย์รวมของ Nam Long ปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 29,731 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นร้อยละ 3 เมื่อเทียบกับช่วงสิ้นปีที่แล้ว หนี้สินเพิ่มขึ้นประมาณร้อยละ 9 อยู่ที่ 16,425 พันล้านดอง มูลค่าสุทธิอยู่ที่ 13,305 พันล้านดอง ไม่เปลี่ยนแปลงจากสิ้นปี 2566

ในการประชุมผู้ถือหุ้นครั้งก่อน คณะกรรมการบริหารของ Nam Long กล่าวว่ารายได้ในปี 2567 จะมาจากโครงการ Akari เฟส 2 และ Southgate เป็นหลัก โครงการอื่นๆ อีกหลายโครงการที่มีปัญหาทางกฎหมายก็พบแนวทางแก้ไขเช่นกัน

ตัวอย่างเช่น โครงการ Izumi หลังจากความพยายามมากมาย พื้นที่เขตเมืองแห่งนี้คาดว่าจะได้รับการอนุมัติการวางแผน 1/500 ในเดือนธันวาคม 2024 ซึ่งเป็นไตรมาสแรกของปี 2025 สำหรับโครงการ Paragon พื้นที่เขตเมืองแห่งนี้ได้รับการขยายออกไปจนถึงปี 2027 NLG จะส่งแผนใหม่สำหรับโครงการข้างต้นในเร็วๆ นี้

ในช่วงปี 2024 - 2026 บริษัทฯ คาดการณ์ว่าจะสามารถเปิดตัวผลิตภัณฑ์ออกสู่ตลาดได้ 15,000 รายการ ปัจจุบันบริษัทมีกองทุนที่ดินประมาณ 681 ไร่ เพียงพอต่อการพัฒนาโครงการถึงปี 2573

ตามแผนงานสู่ปี 2030 นามลองจะต้องบรรลุยุทธศาสตร์ 14 ประการ ในปี 2567 เพียงปีเดียว บริษัทจะมุ่งเน้นไปที่กลยุทธ์สำคัญ 3 ประการ ได้แก่ การลงทุนและการจัดการการลงทุน การเงินโดยรวม (รวมถึงการระดมทุน) การควบรวมและซื้อกิจการและการเติบโต

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-dat-tai-tphcm-tang-hang-chuc-lan-voi-bang-gia-moi-vincom-retail-giu-da-lai-rong-nghin-ty-d220906.html