ในปี 2025 อพาร์ทเมนต์ราคาถูกจะมีราคาเพิ่มขึ้นมากกว่าอพาร์ทเมนต์หรูหรา

จากการสำรวจธุรกิจพบว่าอพาร์ทเมนท์หรูอาจมีราคาเพิ่มขึ้นน้อยกว่า 10% ในปี 2568 อย่างไรก็ตาม สำหรับกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดถึงระดับกลาง ราคาอาจเพิ่มขึ้นถึง 20 - 30%

จากการสำรวจธุรกิจพบว่าอพาร์ทเมนท์หรูอาจมีราคาเพิ่มขึ้นน้อยกว่า 10% ในปี 2568 อย่างไรก็ตาม สำหรับกลุ่มที่อยู่อาศัยราคาประหยัดถึงระดับกลาง ราคาอาจเพิ่มขึ้นถึง 20 - 30%

ล่าสุด Vietnam Report Joint Stock Company ได้ประกาศอันดับบริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำ 10 อันดับแรกในปี 2025 โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ความคิดเห็นเกี่ยวกับราคาอสังหาริมทรัพย์ในช่วงเวลาที่จะถึงนี้มีความโดดเด่นเป็นพิเศษ ตามการสำรวจพบว่าธุรกิจส่วนใหญ่เชื่อว่าราคาจะยังคงเพิ่มขึ้นในปี 2568

ความผันผวนของราคาอสังหาริมทรัพย์ในแต่ละกลุ่ม

โดยเฉพาะกลุ่มที่อยู่อาศัย อพาร์ทเมนต์หรู สำนักงานให้เช่า อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรม และที่ดิน จะมีราคาปรับขึ้นเล็กน้อยไม่เกิน 10%

ในขณะเดียวกัน กลุ่มที่อยู่อาศัยตั้งแต่ราคาประหยัดไปจนถึงระดับกลาง จะมีอัตราการเติบโตที่มากขึ้น คือ 20 – 30% ส่วนกลุ่มอสังหาฯรีสอร์ท ภาคธุรกิจมองว่าราคาจะไม่ผันผวนมาก นี่เป็นประเภทที่มีอัตราการฟื้นตัวช้าที่สุดหลังจากช่วงเวลาที่ยากลำบาก

ที่น่าสังเกตคือ รายงานของเวียดนามประเมินว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังประสบกับความผันผวนมากมาย เนื่องมาจากข้อมูลเกี่ยวกับการควบรวมกิจการในท้องถิ่น ปัจจุบันนักลงทุนจำนวนมากกำลังแสวงหาที่ดินในพื้นที่ที่คาดว่าจะกลายเป็นศูนย์กลางการปกครอง ส่งผลให้ราคาที่ดินปรับสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว บางแห่งสูงถึงร้อยละ 20 แม้จะยังไม่มีการประกาศอย่างเป็นทางการก็ตาม

ข้อมูลที่น่าสนใจอีกประการหนึ่งในรายงานคือหัวข้อที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ได้รับการนำเสนอในสื่อบ่อยที่สุด โดยหัวข้อที่ถูกกล่าวถึงมากที่สุด 5 อันดับแรกได้แก่ หุ้น (20.9%) ผลลัพธ์ทางการเงิน/ธุรกิจ (20%) ผลิตภัณฑ์(11%) ภาพ/ประชาสัมพันธ์/เรื่องอื้อฉาว (9.7%); การจัดการ (7.5%)

อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ค่อยๆ หนีจากสถานการณ์เชิงลบได้ ส่งผลให้มีอัตราการเกิดข่าวเชิงบวกเพิ่มมากขึ้น ที่น่าสังเกตคือ ในเดือนเมษายน 2567 และธันวาคม 2567 อัตราข่าวเชิงบวกสูงถึง 26.5% และ 30.2% ตามลำดับ นอกจากนี้ ยังเป็นช่วงเวลาที่บริษัทต่างๆ จะรายงานผลประกอบการในปี 2566 และคาดการณ์ผลประกอบการในปี 2567 ว่ามีแนวโน้มที่ดีอีกด้วย

เมื่อเข้าสู่ปี 2568 คาดว่าตลาดอสังหาฯ ยังคงมีแนวโน้มฟื้นตัวต่อไป ก่อให้เกิดวัฏจักรการเติบโตรอบใหม่

รายงานของเวียดนามระบุว่า ปี 2025 จะเป็นช่วงเวลาที่อุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามเข้าสู่รอบการเติบโตใหม่หลังจากช่วงปรับตัว แรงกระตุ้นหลักของตลาดจะมาจากการฟื้นตัว ของเศรษฐกิจ สภาพแวดล้อมทางกฎหมายที่ดีขึ้น และการลงทุนสาธารณะที่เพิ่มขึ้น

“ด้านดีคือ การเติบโตทางเศรษฐกิจที่แข็งแกร่ง มักมาพร้อมกับรายได้ต่อหัวที่เพิ่มขึ้น ส่งผลให้ความต้องการที่อยู่อาศัยที่แท้จริงเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะในกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับกลางและต้นทุนต่ำในเมืองใหญ่ เช่น ฮานอย และโฮจิมินห์” รายงานระบุ

นอกจากนี้การปรากฏของกฎหมายใหม่ 3 ฉบับเกี่ยวกับธุรกิจที่ดิน ที่อยู่อาศัย และอสังหาริมทรัพย์ จะทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์มีการเปลี่ยนแปลงใหม่ คาดว่าตั้งแต่ปี 2569 เป็นต้นไป เมื่อกฎเกณฑ์เหล่านี้ถูกบังคับใช้จริง ตลาดจะเห็นถึงอุปทานที่เพิ่มมากขึ้นจากโครงการขนาดใหญ่ โดยเฉพาะในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรมและรีสอร์ท นอกจากนี้ พ.ร.บ.ที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไข ซึ่งเน้นพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคม ยังคาดว่าจะสามารถแก้ไขปัญหาที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้น้อยได้อีกด้วย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ด้วยมูลค่าการลงทุนสาธารณะสูงสุดเป็นประวัติการณ์ที่ 878,316 พันล้านดอง จะถือเป็นแรงกระตุ้นที่ยิ่งใหญ่ให้กับอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในเมืองใหญ่และเขตอุตสาหกรรม นอกจากนี้ โครงการลงทุนภาครัฐที่วางแผนไว้อย่างดีจะช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาได้อย่างยั่งยืน จำกัดความตื่นเต้นเสมือนจริง การเก็งกำไร และความไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ในเมืองใหญ่

ในส่วนของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ชื่อดัง 10 อันดับแรกในปี 2568 บริษัท Vinhomes Joint Stock Company ได้รับการจัดอันดับให้เป็นอันดับที่ 1 โดย Vietnam Report เนื่องด้วยผลงานที่โดดเด่นในการสำรวจทางการเงิน การสื่อสาร และธุรกิจ

การจัดอันดับนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์

อันดับถัดมาคือ Nam Long Investment Corporation และ Ecopark Group Corporation ตามลำดับ ในขณะเดียวกัน Phu My Hung Development Corporation และ Khang Dien House Investment and Trading JSC อยู่ในอันดับที่ 4 และ 5 ตามลำดับ

บริษัทที่เหลืออีกห้าแห่งในอันดับนี้คือ Phat Dat Real Estate Development Corporation, Van Phu - Invest Investment Corporation, DIC Construction Development Investment Corporation, Taseco Real Estate Investment Corporation และ Regal Group Corporation

นอกเหนือจากรายชื่อนักลงทุนแล้ว Vietnam Report ยังประกาศรายชื่อบริษัทอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม 10 อันดับแรกและบริษัทบริการอสังหาริมทรัพย์ที่มีชื่อเสียง 10 อันดับแรกในปี 2025 อีกด้วย ด้านล่างนี้คือรายชื่อเหล่านั้น