ผู้เชี่ยวชาญเตือนราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยสูงลิ่ว

อพาร์ทเมนท์ในฮานอยมีการปรับราคาในระดับใหม่อย่างต่อเนื่องในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา ในไตรมาสแรกของปี 2567 ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 59 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้นต่อเนื่อง 21 ไตรมาส

ตามข้อมูลจาก TS. นายเล ซวน เหงีย สมาชิกสภาที่ปรึกษานโยบายการเงินแห่งชาติ กล่าวว่า ตลาดอพาร์ตเมนต์ในฮานอยกำลังประสบกับภาวะไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ ซึ่งอาจทำให้เกิดปรากฏการณ์ "ฟองสบู่" ได้

นาย Nghia อ้างถึงข้อเท็จจริงที่ว่าโครงการต่างๆ ในกรุงฮานอยมีการเติบโตอย่างแข็งแกร่ง โดยบางโครงการเติบโตมากกว่า 30% และมีราคาที่สูงเกินกว่า 100 ล้านดองต่อตารางเมตร นาย Nghia กล่าวว่านี่คือปัญหาที่ต้องได้รับการเตือน มิฉะนั้น ตลาดอพาร์ตเมนท์จะควบคุมไม่ได้ในไม่ช้า

“ ผมเตือนไปแล้วว่ากลุ่มอพาร์ตเมนต์กำลังเริ่มแสดงสัญญาณของ “ฟองสบู่” และอาจเป็นจริงก็ได้ สักวันหนึ่งเมื่ออุปทานหมดลงและอุปสงค์ยังคงเพิ่มขึ้น เส้นอุปสงค์และอุปทานจะวิ่งขนานกันและไม่มีวันบรรจบกัน มีบางกรณีที่ผู้คนมีบ้านและสามารถขายได้แต่คิดว่าราคาจะขึ้นก็เลยเก็บสะสมไว้และไม่ขาย ในขณะที่ความต้องการยังคงเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ " นายเหงียกล่าว

ในช่วงนี้ราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง (ภาพประกอบ: มินห์ ดึ๊ก)

นายหวู่ เกือง กวีเยต ผู้อำนวยการใหญ่ของ Dat Xanh North ยังได้วิเคราะห์ว่า ในไตรมาสที่ 4 ของปี 2023 ราคาโครงการอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้น 5-7% ต่อไปในไตรมาส 1 ปี 2567 ราคาอพาร์ทเม้นท์จะยังคงเพิ่มขึ้นอีก 6-8% ในช่วงสองไตรมาสที่ผ่านมา ตลาดอพาร์ทเมนท์ในฮานอยเติบโตขึ้น 10-12%

“ นี่เป็นปรากฏการณ์แปลกประหลาดเมื่อราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยพุ่งสูงขึ้นในระดับสูงเนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์กำลังตกต่ำ ” นาย Quyet กล่าวเน้นย้ำ

นายเควียต กล่าวว่า ราคาอพาร์ตเมนต์ที่เพิ่มขึ้นสูงเกินไปจะเกินกำลังซื้อของผู้คน และดึงดูดนักเก็งกำไร หลังจากนั้นสักระยะหนึ่ง นักลงทุนและนักเก็งกำไรก็ลดการขาดทุนลง ส่งผลให้ตลาดมีความเสี่ยง

“ฟองสบู่” คอนโดมิเนียมจะก่อตัวขึ้นเมื่อราคาเพิ่มขึ้นมากเกินไปเมื่อเทียบกับมูลค่าที่แท้จริง ปรากฏการณ์นี้เกิดจากความต้องการอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นอย่างฉับพลันในขณะที่อุปทานมีจำกัด เมื่อมองเห็นโอกาส นักเก็งกำไรจึงแห่เข้าสู่ตลาดเพื่อทำกำไร ส่งผลให้ความต้องการเพิ่มสูงขึ้นไปอีก

ฟองสบู่จะหยุดเมื่อแตกเท่านั้น นั่นคือเมื่อความต้องการลดลงหรือหยุดนิ่งและทำให้ราคาสินทรัพย์นี้ร่วงลง ตลาดจะพังทลายลงอย่างรวดเร็ว

รองศาสตราจารย์ ดร. ดินห์ จุง ทินห์ ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐศาสตร์ ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน ได้แสดงความคิดเห็นว่า ราคาอพาร์ตเมนท์ในฮานอยเพิ่มขึ้นเมื่อเร็วๆ นี้ประมาณ 30-40% และนักลงทุนหลายรายที่เตรียมเปิดตัวผลิตภัณฑ์ของตนก็วางแผนที่จะปรับราคาขายเพิ่มขึ้นเช่นกัน เขาเตือนว่าเรื่องนี้จะทำให้วิกฤตที่อยู่อาศัยในตลาดที่กำลังดำเนินอยู่เลวร้ายลงไปอีก

นายทินห์แนะนำว่าหน่วยงานบริหารจัดการจำเป็นต้องขจัดอุปสรรคทางกฎหมายให้หมดสิ้น เพิ่มจำนวนผลิตภัณฑ์ในตลาด และเพิ่มการแข่งขัน “ โครงการที่อยู่อาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยราคาประหยัดเป็นแนวทางแก้ไขที่สำคัญในการเปลี่ยนแปลงวิกฤตในปัจจุบัน ” นายทินห์กล่าว

นางสาวโด ทู ฮัง ผู้อำนวยการอาวุโส ฝ่ายวิจัยและที่ปรึกษา Savills Hanoi เปิดเผยว่า ตลาดอพาร์ตเมนต์ยังมีจุดขายเล็กๆ น้อยๆ

ตามคำกล่าวของนางฮัง ระบุว่าอุปทานอพาร์ทเมนท์ยังคงขาดแคลน ในไตรมาสแรก อุปทานหลักในตลาดอยู่ที่ 12,928 หน่วย เพิ่มขึ้น 9% เมื่อเทียบไตรมาสต่อไตรมาส แต่ลดลง 34% เมื่อเทียบเป็นรายปี ในขณะที่อุปทานอพาร์ทเมนท์ยังคงอยู่ในระดับต่ำมาเป็นเวลานาน ในด้านความต้องการ นอกเหนือจากความต้องการที่อยู่อาศัยจากผู้คนที่เพิ่มมากขึ้นเป็นเวลานานแล้ว ตลาดยังได้รับความต้องการใหม่ๆ จากนักลงทุนอีกด้วย

เมื่อเร็วๆ นี้ กระทรวงก่อสร้างได้ขอให้คณะกรรมการประชาชนฮานอยตรวจสอบและทบทวนธุรกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะอพาร์ตเมนต์ที่มีสัญญาณว่าราคาจะขึ้นผิดปกติ

ทั้งนี้ ให้มีมาตรการแก้ไขและจัดการกับการกระทำอันเป็นการปั่นราคา ปั่นราคา เก็งกำไร และฝ่าฝืนกฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (ถ้ามี)

“ กระทรวงก่อสร้างขอให้คณะกรรมการประชาชนฮานอยเน้นไปที่การกำกับดูแลเนื้อหาข้างต้นอย่างมีประสิทธิผลและส่งรายงานไปยังกระทรวงก่อสร้างก่อนวันที่ 20 เมษายน ” เอกสารดังกล่าวระบุ

กระทรวงก่อสร้างเผยว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์มีแนวโน้มปรับตัวดีขึ้น อย่างไรก็ตามล่าสุดสื่อมวลชนได้รายงานมาว่าในพื้นที่ โครงการ และอาคารชุดบางแห่ง มีอพาร์ตเมนต์และบ้านที่มีราคาสูงผิดปกติ มีภาวะเงินเฟ้อ การควบคุมราคา และการเก็งกำไร

เจา อันห์

แหล่งที่มา