ความเสี่ยงของฟองสบู่แตกอาจเกิดขึ้นเมื่อวางความคาดหวังกำไรในอสังหาริมทรัพย์

เพียงไม่กี่วันหลังจากที่มีข้อมูลการควบรวมจังหวัดและเมืองต่างๆ แพร่กระจายไปในเว็บไซต์โซเชียลเน็ตเวิร์ก รวมถึงการควบรวมจังหวัดฟู้โถ่ - หว่าบิ่ญ - วินห์ฟุก ที่เรียกว่าฟู้โถ่ กับศูนย์กลางการปกครองที่ฟู้โถ่ ก็ทำให้เกิดกระแสอสังหาริมทรัพย์ในบางพื้นที่ของเมืองเวียดจิ โดยบางพื้นที่เพิ่มขึ้นถึง 50% เมื่อเทียบกับต้นปี 2568 ราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นเร็วเกินไปอาจทำให้เกิดฟองสบู่ด้านอสังหาริมทรัพย์ในระยะสั้นได้อย่างง่ายดาย ความเสี่ยงที่ฟองสบู่จะแตกนั้นอาจเกิดขึ้นได้หากความคาดหวังถึงผลกำไรไม่เป็นจริง

นักลงทุนเรียนรู้เกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่โครงการ Tay Nam Viet Tri Urban Area

สาเหตุของ “ไข้ที่ดิน” ดังกล่าวมีต้นตอมาจากข่าวลือเรื่องการควบรวมจังหวัด โดยข่าวลือที่ว่าฟู้โถ่จะเป็นสำนักงานใหญ่ของจังหวัดใหม่ โดยอิงจากการควบรวมหน่วยงานบริหารระดับจังหวัด ท้องถิ่นอื่นๆ หลายแห่งยังบันทึกการปรับราคาที่ดินเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วในช่วงสองสัปดาห์ที่ผ่านมา ซึ่งทั้งหมดเป็นผลมาจากข่าวลือเรื่องการควบรวมกิจการ ผลกระทบที่เห็นได้ชัดที่สุดประการหนึ่งของการควบรวมกิจการคือการเปลี่ยนแปลงศูนย์กลางการบริหารและการเมือง พร้อมทั้งการย้ายถิ่นฐานที่อาจเกิดขึ้นของประชากรบางส่วน จากนั้นจะเกิดอาการ “ไข้แผ่นดิน” ตามมา

จากมุมมองของนักลงทุน จำเป็นต้องตระหนักถึงปัญหาที่ซ่อนอยู่เบื้องหลัง "ความคลั่งที่ดิน" ที่เกิดจากข่าวลือเรื่องการควบรวมกิจการให้ชัดเจน ประการแรกท้องถิ่นที่รวมกันจะได้รับการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐาน ความคาดหวังด้านโครงสร้างพื้นฐานเป็นสาเหตุหนึ่งที่ทำให้ราคาที่ดินสูงขึ้น อย่างไรก็ตาม ไม่สามารถยืนยันได้ในระยะสั้นว่าจะลงทุนในโครงสร้างพื้นฐานที่ไหน อย่างไร และเป็นเวลานานเพียงใด มีเพียงอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่มีถนนและสะพานเท่านั้นที่สามารถพัฒนาได้ ในความเป็นจริง ด้วยทำเลที่สะดวกต่อการจราจรและทิศทางในการพัฒนาให้เป็นศูนย์กลางระดับภูมิภาค ฟู้โถจึงกำลังกลายเป็น "ดินแดนแห่งคำสัญญา" สำหรับนักลงทุน โดยเฉพาะ TP. ปัจจุบันเวียดจิเป็นศูนย์กลางการบริหารเชิงยุทธศาสตร์ของภูมิภาค เนื่องจากได้รับเลือกเป็นสำนักงานใหญ่ของธนาคารแห่งรัฐ (เขต 4) กรมสรรพากร (เขต 8) กระทรวงการคลังของรัฐ (เขต 8) และประกันสังคม (เขต 18) ข้อได้เปรียบของศูนย์กลางการบริหารจัดการไม่เพียงแต่ทำให้มีพื้นที่อยู่อาศัยที่สะดวกสบาย รับประกันความปลอดภัยและการเชื่อมโยงการจราจร แต่ยังเปิดศักยภาพด้านอสังหาริมทรัพย์อีกด้วย

ในความเป็นจริง ด้วยทำเลที่มีการจราจรสะดวกและทิศทางในการพัฒนาให้กลายเป็นศูนย์กลางภูมิภาค เมืองเวียดจีจึงดึงดูดนักลงทุนเพิ่มมากขึ้น

ประการที่สอง แทบจะยืนยันได้เลยว่าพื้นที่ที่ “มีไข้ที่ดิน” ในปัจจุบันนั้น ส่วนใหญ่เกิดจากนักเก็งกำไรที่ “ปรับราคา” ขึ้น ในอดีต นักเก็งกำไรใช้กลอุบายซ้ำแล้วซ้ำเล่าเพื่อสร้างความเชื่อมั่นในตลาดจากข้อมูลเสมือนที่ไม่ได้รับการตรวจสอบ พวกเขายังจัดกลุ่มคนที่เชี่ยวชาญในการแพร่กระจายข่าวลือเกี่ยวกับการล่าสัตว์บนบกขนาดใหญ่อีกด้วย ทั้งหมดเป็นเพียงการผลักดันความคาดหวังกำไรในพื้นที่ใดพื้นที่หนึ่ง โดยค้นหาโอกาสในการซื้ออย่างรวดเร็ว ขายอย่างรวดเร็ว เพื่อทำกำไรในระยะสั้น ดังนั้น นักลงทุนที่ลงทุนตามแนวโน้มจึงต้องเผชิญกับความเสี่ยง โดยเฉพาะผู้ที่ซื้อที่ดินแล้วขายไปหลายครั้ง (ไม่ต้องพูดถึงความถูกต้องตามกฎหมายของที่ดินแปลงเหล่านี้)

ประการที่สามและสำคัญที่สุดข่าวลือก็คือเป็นเพียงข่าวลือเท่านั้น หมายความว่าอาจจะเป็นจริงหรือเท็จก็ได้ หากเป็นจริง ผู้ลงทุนอาจได้รับผลกำไรบ้าง ตรงกันข้าม ที่ดินที่ได้ลงทุนไปแล้วสามารถขายได้หรือไม่? ยากที่จะพูด เพราะเมื่อข่าวลือไม่เป็นความจริง นักลงทุนที่ “ถือครองที่ดิน” ก็จะตกอยู่ในสถานการณ์ “ตายคากองทรัพย์สิน” เหมือนที่เคยเกิดขึ้นในช่วงตลาดอสังหาฯ ร่วงกระทันหันเมื่อปลายปี 65

ที่ดินในเขตเมืองเบนก็อต แขวงโธซอน เมืองเวียดตรี ถูกซื้อและขายอย่างคึกคักในช่วง 2 สัปดาห์ที่ผ่านมา

นอกจากนี้ราคาที่ดินที่สูงเกินไปอาจทำให้เกิดฟองสบู่ด้านอสังหาริมทรัพย์ในระยะสั้นได้อย่างง่ายดาย ความเสี่ยงที่ฟองสบู่จะแตกนั้นอาจเกิดขึ้นได้หากความคาดหวังถึงผลกำไรไม่เป็นจริง อย่างไรก็ตาม การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในฟู้โถ่หรือจังหวัดและเมืองอื่นๆ เป็นไปได้อย่างแน่นอน หากมีการคำนวณอย่างรอบคอบโดยอาศัยข้อมูลที่ดี เช่น พื้นที่ที่มีนโยบายพัฒนาอุตสาหกรรม เมือง และการท่องเที่ยว... ข้อมูลที่แท้จริงจะกำหนดมูลค่าผลกำไรที่แท้จริง

ดังนั้น ก่อนที่จะมีข้อมูลอย่างเป็นทางการเกี่ยวกับการควบรวมจังหวัด นักลงทุนควรนำกระแสเงินสดของตนไปทุ่มเทกับโครงการและช่องทางการลงทุนที่มีความเป็นไปได้และมีประสิทธิภาพสูง หลีกเลี่ยงการทำตามกระแสคนหมู่มาก ลงทุนในอสังหาริมทรัพย์โดยการซื้อที่ดินและสร้างฟองสบู่เหมือนในปัจจุบัน

ทัต เกือง

ที่มา: https://baophutho.vn/nguy-co-vo-bong-bong-co-the-xay-ra-khi-dat-ky-vong-sinh-loi-vao-bat-dong-san-229785.htm