ราคาอพาร์ตเมนท์พุ่ง ฮอตสปอตเป็นโครงการใกล้รถไฟฟ้า

(NLDO) - ราคาอพาร์ตเมนท์ในฮานอยมีความผันผวนอยู่ระหว่าง 39 ล้านดอง ถึง 63 ล้านดอง/ตร.ม. ในขณะที่ในนครโฮจิมินห์ มีราคาผันผวนอยู่ระหว่าง 47 ล้านดอง ถึง 59 ล้านดอง/ตร.ม.

Người Lao Động•12/04/2025

รายงานตลาดอสังหาริมทรัพย์ไตรมาส 1/2568 ของ DKRA Group ในนครโฮจิมินห์และพื้นที่โดยรอบ บันทึกอุปทานหลักของอพาร์ตเมนต์อยู่ที่ประมาณ 12,892 ยูนิต ลดลงเล็กน้อย 1% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2567

โครงการมีการกระจุกตัวอยู่ในตลาดนครโฮจิมินห์และบิ่ญเซือง อย่างไรก็ตามความต้องการของตลาดเริ่มแสดงสัญญาณการปรับปรุงตัว โดยเพิ่มขึ้น 56% ในช่วงเวลาเดียวกัน อุปทานใหม่เพิ่มขึ้น 75% เมื่อเทียบเป็นรายปี โดยบิ่ญเซืองเป็นผู้นำ เนื่องจากคิดเป็น 49% ของอพาร์ตเมนต์ที่เปิดตัวใหม่ในไตรมาสนี้

จากข้อมูลของกลุ่ม DKRA พบว่าอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์คลาสเอมีสัดส่วน 72.1% ของอุปทานอพาร์ตเมนต์หลักในนครโฮจิมินห์ ขณะที่อพาร์ตเมนต์ระดับบีและคลาสซียังคงครองอุปทานในจังหวัดใกล้เคียง ระดับราคาขายขั้นต้นมีการบันทึกการปรับเพิ่มขึ้นโดยทั่วไปในช่วง 2% - 5% สภาพคล่องและราคาขายในตลาดรองยังคงฟื้นตัว เน้นโครงการที่ส่งมอบบ้านแล้ว มีกระบวนการทางกฎหมายเสร็จเรียบร้อยแล้ว และเชื่อมต่อกับศูนย์กลางได้สะดวก

Giá căn hộ chung cư tăng mạnh, điểm nóng các dự án gần Metro- Ảnh 1. — ราคาอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์และฮานอยยังคงเพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง

รายงานไตรมาสแรกของปี 2568 ของบริษัท Avison Young Vietnam แสดงให้เห็นว่าแม้ว่าจะตรงกับช่วงวันหยุดยาว แต่ร่วมกับจิตวิทยาที่ระมัดระวังของทั้งผู้ซื้อและนักลงทุน แต่ราคาอพาร์ตเมนต์ยังคงเพิ่มขึ้นในตลาดสำคัญ

ในนครโฮจิมินห์ ราคาอพาร์ตเมนต์เพิ่มขึ้น 6% เมื่อเทียบกับสิ้นปี 2024 โดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 3,200–5,200 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตร ที่น่าสังเกตคือราคาขายรองของโครงการขนาดใหญ่ตามแนวรถไฟฟ้าสาย 1 ปรับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว บางแห่งมียอดเติบโตถึงร้อยละ 20 เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน เช่น เกตเวย์ท้าวเทียว อุปทานในไตรมาสที่แล้วส่วนใหญ่มาจากการเปิดตัว Eaton Park, The Opus One และ 616 ยูนิตใน Masteri Grand View

รายงานที่เผยแพร่เมื่อเร็วๆ นี้โดย Batdongsan.com.vn แสดงให้เห็นว่าในไตรมาสแรกของปี 2568 ระดับความสนใจและจำนวนรายชื่ออพาร์ตเมนต์ยังคงเพิ่มขึ้นหลังจากช่วงเทศกาลเต๊ต โดยระดับความสนใจในนครโฮจิมินห์และฮานอยเพิ่มขึ้น 13% ทั้งคู่ จำนวนรายการประกาศขายอพาร์ทเมนท์เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วถึง 20% ในฮานอย และ 30% ในโฮจิมินห์

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามข้อมูลของ Batdongsan.com.vn ราคาอพาร์ทเมนท์ยังคงเพิ่มขึ้นในขณะที่ราคาค่าเช่าคงที่ในช่วง 3 ปีที่ผ่านมา โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาอพาร์ตเมนท์ที่ผันผวนโดยทั่วไปในฮานอยอยู่ที่ 39 ล้านดอง ถึง 63 ล้านดอง/ตร.ม. ในขณะที่ในนครโฮจิมินห์อยู่ที่ 47 ล้านดอง ถึง 59 ล้านดอง/ตร.ม.

ในขณะเดียวกัน ราคาค่าเช่าอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์และฮานอยที่ผันผวนไม่มากนัก โดยยังคงอยู่ที่ระดับ 12-13 ล้านดองต่ออพาร์ทเมนท์ ส่งผลให้อัตราผลตอบแทนจากการเช่าอพาร์ทเมนท์ในนครโฮจิมินห์และฮานอยลดลงจาก 4.5% - 4.9% ต่อปี เหลือเพียง 3.1% ต่อปีต่อราคาขายเท่านั้น

นายโว ฮ่อง ทัง รองกรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ดีเคอาร์เอ คอนซัลติ้ง แอนด์ คอนซัลติ้ง ผู้อำนวยการฝ่ายการลงทุนและโครงการของ DKRA Group คาดการณ์ว่าด้วยโครงการต่างๆ จำนวนมากที่อยู่ในช่วงการสื่อสาร คาดว่าอุปทานใหม่ของกลุ่มอพาร์ตเมนต์จะเพิ่มขึ้นในไตรมาสที่ 2 ปี 2568 โดยผันผวนอยู่ที่ประมาณ 3,000 - 4,000 ยูนิต โดยส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในนครโฮจิมินห์และบิ่ญเซือง กลุ่มอพาร์ตเมนต์เกรด A ยังคงครองตำแหน่งที่โดดเด่นในนครโฮจิมินห์ ขณะที่กลุ่มเกรด B และ C เป็นผู้นำในด้านอุปทานใหม่ในตลาดจังหวัดใกล้เคียง

โดยรวมความต้องการของตลาดจะไม่ผันผวนมากนักเมื่อเทียบกับไตรมาสแรกของปี 2568 หรือจะมีการปรับเปลี่ยนบางประการ ราคาหลักอาจจะยังคงเพิ่มขึ้นเล็กน้อย ในขณะที่สภาพคล่องและราคาในตลาดรองอาจยังคงอยู่ที่ระดับของไตรมาสก่อนหน้า

ที่มา: https://nld.com.vn/gia-can-ho-chung-cu-tang-manh-diem-nong-cac-du-an-gan-metro-196250412101244051.htm