ราคาอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่เพิ่มสูงขึ้นเป็นความท้าทายสำหรับผู้ค้าปลีก

DNVN - คุณ Neil MacGregor - กรรมการผู้จัดการของ Savills Vietnam ให้ความเห็นว่าแม้การใช้จ่ายภายในประเทศจะชะลอตัวลงบ้าง แต่ตลาดการเช่าอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกก็ยังคงดำเนินไปได้ดี เนื่องมาจากอุปทานที่มีอยู่จำกัด นี่ถือเป็นความท้าทายสำหรับผู้ค้าปลีกที่กำลังมองหาการขยายขนาดอีกด้วย

การเติบโตทางเศรษฐกิจของเวียดนามเกิดจากปัจจัยหลักสามประการ ได้แก่ การพัฒนาอุตสาหกรรมที่รวดเร็วอันเนื่องมาจากการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) การเพิ่มขึ้นของชนชั้นกลาง และจุดแข็งทางภูมิรัฐศาสตร์ที่พิเศษ

นายไมเคิล โคคาลารี หัวหน้าทีมเศรษฐศาสตร์ของ VinaCapital Vietnam กล่าวว่าเวียดนามประสบความสำเร็จอย่างมากในการสร้างความสัมพันธ์อันดีกับทั้งสหรัฐอเมริกาและจีน ในภูมิภาคปัจจุบัน มีเพียงเวียดนามและสิงคโปร์เท่านั้นที่สามารถสร้างสมดุลระหว่างสองมหาอำนาจได้ นี่คือสถานที่ตั้งสำหรับโอกาสเชิงกลยุทธ์สำหรับการพัฒนาอุตสาหกรรมและการเติบโตทางเศรษฐกิจ

ในแง่ของอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ คุณ Neil MacGregor กรรมการผู้จัดการของ Savills Vietnam ให้ความเห็นว่าโครงสร้างพื้นฐานยังเป็นปัจจัยสำคัญในบริบทที่เวียดนามเน้นที่การจัดหาโครงสร้างพื้นฐาน

“เราได้เห็นโครงการที่อยู่อาศัยใหม่ๆ จำนวนมากเปิดตัวขึ้น โดยส่วนใหญ่อยู่ในพื้นที่นอกใจกลางเมืองซึ่งการเติบโตทางเศรษฐกิจขับเคลื่อนโดยการผลิต การลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศเป็นปัจจัยสำคัญสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในทุกภาคส่วน โดยเฉพาะภาคอุตสาหกรรม” นีล แม็กเกรเกอร์ กล่าวเสริม

ตลาดการเช่าอสังหาริมทรัพย์ปลีกดำเนินไปได้ดีเนื่องจากพื้นที่มีจำนวนจำกัด

ข้อมูลของ Savills ระบุว่า ปัจจุบันเวียดนามมีพื้นที่อุตสาหกรรมให้เช่า 33,000 เฮกตาร์ โดยมีอัตราการครอบครองพื้นที่ 80% และมีความต้องการสูง โดยเฉพาะในภาคใต้ แนวโน้มการพัฒนาที่เกิดขึ้นใหม่ในปัจจุบันคือคลังสินค้าและโรงงานที่สร้างไว้ล่วงหน้า ซึ่งดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนเป็นอย่างมาก

อัตราการเข้าใช้อสังหาฯประเภทนี้ค่อนข้างสูงอยู่ที่ร้อยละ 80 ทั่วประเทศ ราคาค่าเช่าเฉลี่ยอยู่ที่ 5.4 เหรียญสหรัฐต่อตารางเมตรต่อเดือน และส่วนใหญ่จะกระจุกตัวอยู่ในตลาดภาคใต้ อย่างไรก็ตาม ในภาคเหนือ โดยเฉพาะจังหวัดรอบๆ ฮานอย เช่น บั๊กซาง และไหเซือง ก็เริ่มมีการนำไปใช้อย่างรวดเร็วเช่นกัน

นอกจากนี้ กรรมการผู้จัดการของ Savills Vietnam ยังให้ความเห็นว่าตลาดค้าปลีกนั้นขับเคลื่อนโดยกลุ่มประชากรที่เอื้ออำนวย รวมถึงชนชั้นกลางที่เติบโตอย่างรวดเร็วอีกด้วย โครงการศูนย์การค้าขนาดใหญ่หลายแห่งในเขตชานเมืองเปิดตัวและดึงดูดผู้บริโภคเป็นจำนวนมาก

“แม้ว่าการใช้จ่ายภายในประเทศจะชะลอตัวลงในปี 2567 แต่ตลาดอสังหาริมทรัพย์เพื่อการค้าปลีกให้เช่าโดยรวมก็ยังคงเติบโตได้ดี เนื่องจากพื้นที่ให้เช่ามีจำนวนจำกัด ซึ่งถือเป็นความท้าทายสำหรับผู้ค้าปลีกที่ต้องการขยายธุรกิจในเวลานี้ โดยจะส่งผลให้ค่าเช่าในพื้นที่ส่วนกลางสูงขึ้นในอนาคต” นายนีล แม็กเกรเกอร์ กล่าว

ตลาดสำนักงานมีความต้องการที่แข็งแกร่ง ขับเคลื่อนโดยเศรษฐกิจที่มั่นคงและบริษัทที่มีการขยายตัว ผู้เชี่ยวชาญของ Savills กล่าวว่าค่าเช่าจะคงที่ในอนาคตเนื่องมาจากอุปทานใหม่และการมุ่งเน้นที่ความยั่งยืน

นอกจากนี้ การศึกษาที่เพิ่งตีพิมพ์โดย Savills Impacts ยังยืนยันอีกว่านครโฮจิมินห์และฮานอยเป็นหนึ่งในเมืองที่มีการเติบโตเร็วที่สุดในโลก เนื่องจากปัจจัยต่างๆ เช่น ข้อมูลประชากร การขยายตัวของเมือง การเติบโตทางเศรษฐกิจ และชนชั้นกลางที่เพิ่มขึ้น เฉพาะการโอนเงินไปยังนครโฮจิมินห์เพียงแห่งเดียวก็ทำลายสถิติสูงสุดในรอบ 10 ปี โดยมีการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 20% ซึ่งช่วยสนับสนุนการฟื้นตัวของตลาดที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง

ฮาอันห์

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/gia-bat-dong-san-cho-thue-tang-thach-thuc-cac-nha-ban-le/20240911093015462