ตลาดสำนักงานไม่ใช่แค่เรื่องของการแข่งขันด้านราคาเพียงอย่างเดียว

ตามข้อมูลจากกระทรวงการวางแผนและการลงทุน ณ วันที่ 20 เมษายน 2024 มูลค่าเงินลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ในเวียดนามรวมอยู่ที่มากกว่า 9.27 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ เพิ่มขึ้น 4.5% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2023 จนถึงปัจจุบัน ประเทศมีโครงการที่ดำเนินการแล้ว 40,049 โครงการ โดยมีทุนจดทะเบียนรวมเกือบ 478.58 พันล้านดอลลาร์สหรัฐ นักลงทุนต่างชาติลงทุนใน 17 จาก 21 ภาคส่วนของเศรษฐกิจภายในประเทศ

โดยเฉพาะดัชนีความเชื่อมั่นทางธุรกิจในเวียดนามปรับตัวเพิ่มขึ้น ในไตรมาสแรกของปี 2567 ดัชนีความเชื่อมั่นทางธุรกิจจากชุมชนธุรกิจยุโรปในเศรษฐกิจเวียดนามแตะระดับสูงสุดนับตั้งแต่ปี 2565 ที่ระดับ 52.8 สิ่งนี้สะท้อนให้เห็นถึงความน่าดึงดูดใจที่เพิ่มมากขึ้นของเวียดนาม โดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อพิจารณาถึงนโยบายเชิงรุกที่เน้นนักลงทุน และความพยายามอย่างต่อเนื่องในการปรับปรุงเสถียรภาพของตลาดและความสามารถในการแข่งขันระดับโลก

การเติบโตของทุน FDI และการกระจายความเสี่ยงของอุตสาหกรรมควบคู่ไปกับดัชนีความเชื่อมั่นทางธุรกิจในเชิงบวกอย่างต่อเนื่อง แสดงให้เห็นว่าเวียดนามเป็นตลาดที่มีศักยภาพสำหรับธุรกิจประเภทต่างๆ ส่งผลให้มีความต้องการสำนักงานเพิ่มมากขึ้น

กิจกรรมการให้เช่าสำนักงานก็มีคึกคักมากเช่นกัน ตัวอย่างเช่น ในไตรมาสแรกของปี 2024 ตลาดฮานอยบันทึกว่าผู้เช่าไอทีครอบครองพื้นที่ที่ใหญ่ที่สุด โดยคิดเป็น 71% ของพื้นที่การทำธุรกรรมการเช่า รองลงมาคือผู้เช่าภาคการผลิตที่ 17% และภาคกฎหมายที่ 12%

วิสาหกิจ FDI ถือเป็นแหล่งความต้องการที่แข็งแกร่งในตลาดสำนักงาน

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง แนวโน้มการเลือกสำนักงานของผู้เช่าขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย และราคาไม่ใช่ปัจจัยเดียวที่ธุรกิจพิจารณา โดยเฉพาะสำหรับผู้เช่าที่มักจะอัปเกรดสำนักงานของตนเป็นอาคารเกรดเอ สำหรับบริษัทหลายแห่ง การย้ายไปยังอาคารสำนักงานที่ได้รับการรับรองมาตรฐานสีเขียวถือเป็นเรื่องสำคัญสูงสุดหรืออาจเป็นข้อกำหนดบังคับ เนื่องจากเป็นส่วนหนึ่งของความมุ่งมั่นด้าน ESG ระดับโลกที่มีต่อผู้ถือหุ้นและข้อบังคับทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง

บางครั้งบริษัทก็เต็มใจที่จะจ่ายเงินเพิ่มเพื่ออาคารที่มีคุณภาพดีกว่าพร้อมใบรับรองสีเขียว ซึ่งจะช่วยมอบสภาพแวดล้อมการทำงานที่มีประสิทธิผลสำหรับพนักงาน และสร้างภาพลักษณ์แบรนด์เชิงบวกกับลูกค้า แม้ว่าราคาจะเป็นปัจจัยที่สำคัญมาก แต่ก็ไม่ใช่ปัจจัยในการตัดสินใจ

นายแมทธิว พาวเวลล์ กรรมการผู้อำนวยการของ Savills Hanoi กล่าวว่า หน่วยงานนี้ยังได้ตั้งข้อสังเกตถึงความแตกต่างระหว่างอาคารที่ได้รับการรับรองมาตรฐานสีเขียวและอาคารที่ไม่ได้รับการรับรองอีกด้วย อาคารเก่าที่ไม่ตรงตามมาตรฐานสีเขียวจะเผชิญกับแรงกดดันที่มากขึ้นในการลดค่าเช่า เนื่องจากไม่สามารถแข่งขันกับอาคารที่ได้รับการรับรองมาตรฐานสีเขียวได้ หลักฐานก็คือเจ้าของพื้นที่บางราย โดยเฉพาะสำนักงานประเภท B ต้องลดค่าเช่าเพื่อรักษาลูกค้า ส่งผลให้ค่าเช่ารวมในตลาดฮานอยในไตรมาสแรกของปี 2567 ลดลงเล็กน้อยร้อยละ 1 เมื่อเทียบเป็นไตรมาสต่อไตรมาส และร้อยละ 2 เมื่อเทียบเป็นรายปี

“ราคาเป็นเรื่องสำคัญอย่างเห็นได้ชัด แต่เช่นเดียวกับสิ่งอื่นๆ หลายคนก็เต็มใจที่จะจ่ายเงินเพื่อประสบการณ์ที่มีคุณภาพ เช่นเดียวกับการซื้อรถยนต์ เสื้อผ้า หรือกระเป๋าถือ บางครั้งความแตกต่างของราคาก็เป็นที่ยอมรับได้สำหรับผลิตภัณฑ์และบริการที่มีคุณภาพสูงกว่า” แมทธิว พาวเวลล์ กล่าว

พื้นที่สำนักงานคุณภาพสูงที่ผู้เช่าจำนวนมากต้องการ

อย่างไรก็ตาม แม้ราคาไม่ใช่ปัจจัยหลัก แต่ส่วนลดเป็นแรงจูงใจที่กล่าวถึงบ่อยครั้งในการรักษาผู้เช่า เกี่ยวกับประเด็นนี้ นายแมทธิว พาวเวลล์ กล่าวว่าต้นทุนการลงทุนสำหรับอาคารสีเขียวเป็นการลงทุนในระยะยาว ในขณะเดียวกันเรื่องราวของการลดราคาก็เป็นเพียงเรื่องราวในระยะสั้น

เพราะผู้เช่าสำนักงานมักจะใช้สำนักงานเป็นเวลานานอย่างน้อย 5-10 ปีหรืออาจจะนานกว่านั้น ดังนั้นอาคารสำนักงานสีเขียวที่พัฒนาอย่างยั่งยืนจึงเป็นปัจจัยที่สำคัญอย่างยิ่งสำหรับนักลงทุนที่จะรักษาผู้เช่าระยะยาว ดังนั้น ปัญหาปัจจุบันของผู้ลงทุนโครงการสีเขียวคือการลงทุนในระยะยาว

ที่มา: https://www.congluan.vn/thi-truong-van-phong-khong-chi-la-bai-toan-canh-tranh-ve-gia-post294819.html