ธุรกิจอสังหาฯ เปิดตัวสินค้า

หลังจากที่หยุดชะงักมานานหลายปี โครงการต่างๆ มากมายก็ "คลี่คลาย" ลง นักลงทุนได้เริ่มกลับมาดำเนินการอีกครั้งด้วยความคิดที่เอื้ออำนวยมากขึ้น

นครโฮจิมินห์กำลังกลายเป็นศูนย์กลางของตลาดอสังหาริมทรัพย์ เนื่องจากโครงการต่างๆ จำนวนมากเริ่มดำเนินการใหม่อีกครั้ง ทำให้การขายสินค้าในตะกร้าสุดท้ายเสร็จสิ้นลง พร้อมกันนั้นก็เร่งดำเนินการโครงการใหม่ๆ เร็วขึ้นหลังจากที่เงียบมานาน

ร้อนขึ้นทุกวัน

นครโฮจิมินห์ไม่ได้พบเห็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่ๆ และเก่าๆ มากมายที่เปิดตัวสู่ตลาดโดยนักลงทุนอย่างต่อเนื่องเหมือนอย่างในปัจจุบันมาเป็นเวลานานแล้ว

นอกจากนี้ ยังมีโครงการอื่นๆ อีกหลายโครงการที่นักลงทุนเร่งดำเนินการเพื่อดำเนินกระบวนการทางกฎหมาย เช่น โครงการที่ได้รับใบอนุญาตก่อสร้างแล้วและกำลังรอการนำไปปฏิบัติ มีโครงการที่ได้รับการอนุมัตินโยบายการลงทุนแล้วและได้รับการอนุมัติแผนงานขนาด 1/500 แล้ว... นักลงทุนรู้สึกตื่นเต้นเมื่อโครงการ "คลี่คลาย" หลังจากหยุดชะงักมาเป็นเวลานาน

ตัวแทนของผู้ลงทุนโครงการอพาร์ทเมนท์แห่งหนึ่งในย่านเก่าเขต 9 (ปัจจุบันคือเมืองทูดึ๊ก) กล่าวว่า โครงการของบริษัทเขาเพิ่งจะอนุมัติการวางแผนขนาด 1/500 เสร็จ และกำลังรอใบอนุญาตการก่อสร้างอยู่ โครงการได้ออกแบบเสร็จสมบูรณ์แล้วมีอพาร์ทเมนต์หรูหราประมาณ 400 ยูนิต “เราต้องรอถึง 5-7 ปีจึงจะสามารถขจัดอุปสรรคทั้งหมดได้ อย่างไรก็ตาม ด้วยความคืบหน้าในประเด็นทางกฎหมายในปัจจุบันและการสนับสนุนจากผู้นำนครโฮจิมินห์ เรามั่นใจอย่างแท้จริงว่าโครงการนี้จะเริ่มก่อสร้างได้ในไตรมาสที่สามหรือสี่ของปีนี้” ผู้บริหารของบริษัทกล่าว

โครงการอสังหาริมทรัพย์กำลังเริ่มก่อสร้างอีกครั้ง หลังจากหยุดชะงักมาเป็นเวลานาน

บนถนน Nguyen Huu Tho (เขต Nha Be) บริษัท Kien A Joint Stock กำลังเตรียมการดำเนินโครงการพื้นที่เมือง Lavila ระยะที่ 3 ซึ่งจะมีพื้นที่ 800 ยูนิต โครงการดังกล่าวได้รับการอนุมัติการลงทุนแล้วและกำลังเตรียมดำเนินการในขั้นตอนต่อไป

นอกจากนี้ บนถนน Dong Van Cong (ใกล้ท่าเรือ Cat Lai เมือง Thu Duc) นักลงทุนรายนี้ยังเพิ่งเปิดขายห้องชุดสุดท้ายจำนวนกว่า 200 ยูนิตของโครงการ Citi อีกด้วย โครงการนี้กำลังก่อสร้างจนถึงชั้น 12 โดยมีราคาขายห้องชุด 2 ห้องนอนอยู่ที่ประมาณ 2.8 พันล้านดอง ตามคำกล่าวของผู้ลงทุน ราคาขายในเฟสต่อไปเพิ่มขึ้นประมาณ 15% - 20% เมื่อเทียบกับการเปิดขายครั้งก่อน

ล่าสุด Nova Real Estate Investment Group Corporation (Novaland) ได้ประกาศเปิดขายโครงการใหม่ 2 โครงการในนครโฮจิมินห์ ในเดือนมีนาคมและมิถุนายน 2568 ได้แก่ Park Avenue (เขต 11) และ Palm City (เมืองทูดึ๊ก) นอกจากนี้ กลุ่มบริษัทยังมีแผนจะส่งมอบบ้านในโครงการต่างๆ หลายพันหลัง เช่น NovaWorld Phan Thiet, Aqua City, NovaWorld Ho Tram... Novaland มั่นใจเป้าหมายที่จะสร้างรายได้สุทธิจากการส่งมอบอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 21,000 พันล้านดองในปี 2568 เพิ่มขึ้น 153% เมื่อเทียบกับปีก่อน โดยมีกำไรหลังหักภาษี 1,400 พันล้านดอง

เพิ่มแรงจูงใจมากขึ้น

พร้อมกับโครงการเก่าหลายโครงการที่เริ่มต้นใหม่และเปิดให้ขาย ผู้นำเมือง Thu Duc ได้ประกาศรายชื่อโครงการอสังหาริมทรัพย์หลายโครงการที่ได้รับการอนุมัติให้ลงทุนในพื้นที่เมื่อเร็วๆ นี้ โดยในจำนวนนี้มีโครงการที่พร้อมดำเนินการอย่างน้อย 6 โครงการ พร้อมทั้งโครงการอื่น ๆ ที่ต้องการการลงทุนอีกหลายสิบโครงการ ดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนเป็นอย่างมาก เมื่อเทียบกับอำเภออื่นๆ นครทูดึ๊กถือว่ามีข้อได้เปรียบในเรื่องขั้นตอนการดำเนินโครงการมากกว่า

นอกจากนี้ ผู้เชี่ยวชาญเชื่อว่านครโฮจิมินห์กำลังเตรียมประมูลที่ดิน 3 แปลงในเขตเมืองใหม่ทูเทียม ในไตรมาสที่ 2 ปี 2568 โดยมีราคาเริ่มต้นกว่า 5,000 พันล้านดอง ซึ่งจะทำให้พื้นที่ฝั่งตะวันออกของนครโฮจิมินห์คึกคักมากขึ้น

ตามข้อมูลจากแผนกวิจัย Savills Vietnam คาดว่าตั้งแต่ตอนนี้จนถึงปี 2570 อุปทานอพาร์ทเมนท์ในอนาคตในนครโฮจิมินห์จะสูงถึงกว่า 40,000 ยูนิต โดยที่เมือง Thu Duc คิดเป็นครึ่งหนึ่ง ในส่วนของทาวน์เฮาส์/วิลล่า คาดว่าจะมีอุปทานประมาณ 4,000 ยูนิต จาก 19 โครงการ โดย Thu Duc City คิดเป็น 30% “ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา การลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐานของนครโฮจิมินห์เน้นหนักไปที่ภาคตะวันออก ดังนั้น ความสนใจในตลาดนครทูดึ๊กจึงไม่เพียงเกิดขึ้นตั้งแต่มีการวางแผนใหม่เท่านั้น แต่ยังมีมาเป็นเวลานานแล้วด้วย” นางสาว Cao Thi Thanh Huong ผู้จัดการอาวุโสฝ่ายวิจัยของ Savills นครโฮจิมินห์ กล่าว

คุณฮวง กล่าวว่า มีปัจจัยหลายประการที่ทำให้ภาคตะวันออกของนครโฮจิมินห์อยู่ในสายตาของนักลงทุนและผู้ซื้ออยู่เสมอ นอกเหนือจากทำเลที่ตั้งอันเป็นยุทธศาสตร์และกองทุนที่ดินที่สะอาดแล้ว กระบวนการประมูลที่เปิดเผยและโปร่งใสยังช่วยดึงดูดนักลงทุนในและต่างประเทศจำนวนมากอีกด้วย “สิ่งสำคัญคือปัญหาทางกฎหมายที่มีมายาวนานจะค่อยๆ ได้รับการแก้ไข ซึ่งสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยต่อการพัฒนาพื้นที่นี้” นางฮวงกล่าวแสดงความคิดเห็น

นายเล ฮวง เจา ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ (HoREA) กล่าวว่า เขายินดีเป็นอย่างยิ่งที่ได้เห็นโครงการต่างๆ มากมายได้รับการดำเนินการอย่างราบรื่น แม้ว่ายังคงมีความยากลำบากอยู่มากมายก็ตาม เขามองว่าปี 2568 จะเป็นปีที่สำคัญสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในการเปลี่ยนผ่านสู่ช่วงการพัฒนาที่มีสุขภาพดีและยั่งยืนมากขึ้นตั้งแต่ปี 2569 เป็นต้นไป “ยังมีโครงการอีกหลายร้อยโครงการที่ติดขัดในประเด็นทางกฎหมายหรือเนื่องจากนักลงทุนที่ไม่มีความสามารถ หากปัญหาเหล่านี้ไม่ได้รับการแก้ไขในเร็วๆ นี้ ทรัพยากรที่ดินจะสูญเปล่า งบประมาณของรัฐจะสูญเสียรายได้ ธุรกิจต่างๆ จะประสบปัญหา และอุปทานที่อยู่อาศัยจะยังคงมีไม่เพียงพอ ทำให้ราคาที่อยู่อาศัยลดลงได้ยากในระยะสั้น” นายโจวเน้นย้ำ

ราคาที่ดินสะท้อนความเป็นจริง

ตามที่ทนายความ MSc. Nguyen Phuong Lien (สำนักงานกฎหมาย SENLAW) กล่าวไว้ การบังคับใช้กฎหมายใหม่ เช่น กฎหมายที่ดินปี 2024 กฎหมายธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2023 และกฎหมายที่อยู่อาศัยปี 2023 ตั้งแต่กลางปี ​​2024 จนถึงปัจจุบัน ได้สร้างการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญ ช่วยให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ดำเนินงานได้อย่างโปร่งใสมากขึ้นและลดความเสี่ยงทางกฎหมายให้เหลือน้อยที่สุด นวัตกรรมที่โดดเด่นอย่างหนึ่งคือการยกเลิกกรอบราคาที่ดิน โดยแทนที่ด้วยรายการราคาที่ดินที่ปรับปรุงทุกปี ช่วยให้ราคาที่ดินสะท้อนมูลค่าที่แท้จริง และจำกัดความแตกต่างระหว่างราคาดำเนินการและราคาที่รัฐกำหนด

นอกจากนี้ กฎระเบียบใหม่ยังกำหนดเงื่อนไขที่เข้มงวดยิ่งขึ้นสำหรับนักลงทุนในการระดมทุน กำหนดให้ต้องปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินให้เสร็จสิ้นก่อนเปิดโครงการขาย คุ้มครองสิทธิของผู้ซื้อที่อยู่อาศัย และลดความเสี่ยงต่อตลาด ในเวลาเดียวกัน ขั้นตอนการบริหารงานก็ถูกทำให้เรียบง่ายขึ้น เวลาในการออกใบอนุญาตก็สั้นลง และความคืบหน้าในการดำเนินโครงการก็เร็วขึ้น

ที่มา: https://nld.com.vn/doanh-nghiep-bat-dong-san-tung-hang-196250310210727556.htm