ในช่วงที่ผ่านมารัฐบาลได้มีแนวทางแก้ไขปัญหาที่เข้มแข็งหลายประการในการเพิ่มอุปทานของบ้านพักอาศัยสังคม เช่น การอนุมัติโครงการ “ลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมอย่างน้อย 1 ล้านหน่วย ในช่วงปี 2564 - 2573” หรือการเสนอแพ็กเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดอง เพื่อสนับสนุนอัตราดอกเบี้ยสำหรับนักลงทุนและผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคม
ดร. ดวน วัน บิ่ญ รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VNREA) กล่าวว่า หากต้องการบรรลุเป้าหมายในการมีหน่วยที่อยู่อาศัยสังคม 1 ล้านหน่วยภายในปี 2030 เวียดนามสามารถอ้างอิงจากโมเดลที่ประสบความสำเร็จบางส่วนในต่างประเทศได้
ผู้เชี่ยวชาญเสนอให้พิจารณาจัดตั้งหน่วยงานเฉพาะทางเพื่อบริหารจัดการที่อยู่อาศัยทางสังคม ภาพ : DM
ตัวอย่างเช่น ในสิงคโปร์ รัฐบาลได้มอบหมายงานดังกล่าวให้กับหน่วยงานเฉพาะทางเพียงหน่วยเดียว คือ คณะกรรมการพัฒนาที่อยู่อาศัย ซึ่งอยู่ภายใต้กระทรวงการพัฒนาแห่งชาติ เป็นองค์กรที่ให้สินเชื่อแก่บุคคลทั่วไปด้วยอัตราดอกเบี้ยและวงเงินสินเชื่อสูงสุดถึง 85% ของมูลค่ารวมของอพาร์ตเมนต์
“หากผู้คนซื้ออพาร์ทเมนท์ราคา 300,000 เหรียญสิงคโปร์ องค์กรนี้สามารถปล่อยกู้ได้มากถึง 255,000 เหรียญสิงคโปร์” นายบิญห์ กล่าว
นอกจากนี้ เพื่อช่วยเหลือผู้คนในการซื้อบ้านพักอาศัยของรัฐ รัฐบาลได้ให้สินเชื่อเพื่อให้แต่ละเดือน ผู้คนต้องใช้จ่ายเพียงไม่ถึงร้อยละ 20 ของรายได้เพื่อจ่ายค่าที่อยู่อาศัย
นายบิญห์ กล่าวว่า สิงคโปร์ยังได้นำระบบการออมภาคบังคับที่เรียกว่า “กองทุนสำรองเลี้ยงชีพกลาง” มาใช้เพื่อช่วยให้ผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมหลีกเลี่ยงหนี้สินจำนวนมากด้วยการชำระเงินเป็นประจำด้วยต้นทุนทางการเงินที่ต่ำ
แหล่งที่มาของเงินในระบบการออมนั้นมาจากเงินสมทบภาคบังคับของลูกจ้าง ข้าราชการ และนายจ้าง โดยนายจ้างจ่าย 14%/เดือน และพนักงานและข้าราชการที่มีรายได้น้อยต้องจ่าย 20%/เดือน
“ภายใต้ระบบนี้ ผู้ซื้อบ้านในอนาคตจะต้องออมเงินจำนวนหนึ่งตามที่ระบุไว้ในสัญญากู้ยืม ก่อนจึงจะกู้เงินในอัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าอัตราตลาดได้” นายบิญห์ กล่าว
หรือในประเทศนิวซีแลนด์ รัฐบาลได้พัฒนาที่อยู่อาศัยทางสังคมในรูปแบบที่อยู่อาศัยให้เช่าสำหรับผู้ที่ไม่สามารถเช่าที่อยู่อาศัยส่วนตัวได้ และรัฐบาลจะสนับสนุนการจ่ายค่าเช่าส่วนหนึ่ง
โดยรัฐบาลนิวซีแลนด์จัดประเภทที่อยู่อาศัยจากระดับเงินอุดหนุนตั้งแต่ระดับ 1 ถึงระดับ 6 โดยระดับ 1 (ที่อยู่อาศัยฉุกเฉิน) และระดับ 2 คือที่อยู่อาศัยสังคม ระดับยิ่งต่ำลง ความสำคัญจะมากขึ้น
หรือในประเทศไทยตั้งแต่ปี 2516 รัฐบาลได้จัดตั้งสำนักงานการเคหะแห่งชาติ ร่วมกับธนาคารอาคารสงเคราะห์ เพื่อดำเนินโครงการบ้านพักอาศัยสังคมจำนวน 1 ล้านหน่วย สำหรับผู้สูงอายุ คนป่วย คู่รักหนุ่มสาว และผู้ที่มีรายได้น้อยถึงปานกลาง
ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) มีสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านพักอาศัย 5 หมื่นล้านบาท สินเชื่อบ้านพักอาศัยสังคมแต่ละวงเงินไม่เกิน 1 ล้านบาท (ประมาณ 700 ล้านดอง) ผู้ที่มีรายได้เพียง 25,000 บาท/เดือน ก็สามารถเป็นเจ้าของบ้านจากโครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยได้ โดยผ่อนชำระเพียง 3,600 บาท/เดือนเท่านั้น
ผู้ที่มีรายได้มากกว่า 25,000 บาทต่อเดือน ก็ได้รับประโยชน์จากโครงการนี้ด้วยอัตราดอกเบี้ยคงที่ 3% สำหรับเงินกู้ 1 ล้านบาท เป็นระยะเวลา 3 ปีแรก
บริษัทพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมเอกชนได้รับสิทธิประโยชน์ด้านภาษีเงินได้นิติบุคคลจากรัฐบาล และอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ธนาคารต่ำกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินกู้เชิงพาณิชย์ 2-3 เปอร์เซ็นต์
“ดังนั้น ควบคู่ไปกับนโยบายส่งเสริมให้ภาคเอกชนเข้ามามีส่วนร่วมในการจัดทำและจัดหาที่อยู่อาศัยสงเคราะห์ รัฐบาลไทยยังเข้าไปมีส่วนร่วมโดยตรงในการจัดทำและขายที่อยู่อาศัยสงเคราะห์ให้กับผู้มีรายได้น้อยในสังคมไทยอีกด้วย” นายบิ่งห์ กล่าว
ควบคู่กับโครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม 1 ล้านหน่วยนั้น ประเทศไทยยังมุ่งเน้นการพัฒนาที่อยู่อาศัยราคาประหยัด โดยส่วนใหญ่จะดำเนินการผ่านภาคเอกชน แต่มีรัฐบาลเข้ามามีส่วนร่วมด้วย
เมื่อเผชิญกับความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างเร่งด่วน นายบิ่ญกล่าวว่าเวียดนามสามารถเรียนรู้จากประสบการณ์และคัดเลือกวิธีแก้ปัญหาที่ประสบความสำเร็จในต่างประเทศ เช่น การมีวิธีแก้ปัญหาและแรงจูงใจสนับสนุนเพิ่มเติมสำหรับนักลงทุนในการสร้างที่อยู่อาศัยทางสังคม หรือพิจารณาจัดตั้งหน่วยงานเฉพาะทางเพื่อบริหารจัดการที่อยู่อาศัยทางสังคม
“ขณะนี้ในเวียดนามไม่มีหน่วยงานเฉพาะทางที่รับผิดชอบแต่เพียงผู้เดียวในการบริหารจัดการที่อยู่อาศัยทางสังคม ซึ่งได้รับมอบหมายให้ดูแลโดยกระทรวงก่อสร้าง เพื่อปรับปรุงประสิทธิผลของงานบริหารจัดการให้ดียิ่งขึ้น ตลอดจนพัฒนารูปแบบการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมให้มีประสิทธิภาพ จำเป็นต้องพิจารณาจัดตั้งหน่วยงานเฉพาะทางเพื่อบริหารจัดการที่อยู่อาศัยสังคม เพื่อจัดสรรอำนาจและมอบหมายความรับผิดชอบให้เหมาะสมกับงานอย่างครอบคลุม” นายบิ่ญเน้นย้ำ
นายบิ่ญ กล่าวว่า เวียดนามจำเป็นต้องพัฒนานโยบายที่เป็นรูปธรรมเพื่อดึงดูดให้ภาคเอกชนเข้ามามีส่วนร่วมในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยราคาประหยัด โดยผ่านขั้นตอนการบริหารจัดการ แรงจูงใจด้านเงินทุน อัตราดอกเบี้ย เป็นต้น
“การเคหะสังคมเพียงอย่างเดียวอาจไม่สามารถตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของผู้มีรายได้น้อยถึงปานกลางได้” “เร็วๆ นี้ ที่อยู่อาศัยราคาไม่แพงจะต้องมีบทบาทสำคัญในตลาดที่อยู่อาศัยของประเทศเรา” นายบิญห์กล่าว
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)