HoREA เพิ่งส่งเอกสารถึงนายกรัฐมนตรีและกระทรวงก่อสร้างเพื่อเสนอแนวทางแก้ไขต่างๆ ที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยทางสังคม

ที่น่าสังเกตคือ ในส่วนของแพ็คเกจสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของรัฐมูลค่า 120,000 ล้านดอง ซึ่งปัจจุบันได้เพิ่มเป็น 125,000 ล้านดองแล้ว (เนื่องจากมีธนาคารพาณิชย์ร่วมทุนอีกแห่งหนึ่งที่มีส่วนร่วมด้วยมูลค่า 5,000 ล้านดอง) HoREA ได้เสนอให้ธนาคารแห่งรัฐพิจารณาขยายสิทธิ์สินเชื่อให้กับผู้กู้เพิ่มอีก 2 ราย

ทั้งนี้ จะรวมถึงผู้ซื้อที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคา 3,500 ล้านดอง/ยูนิต หรือต่ำกว่า และผู้ให้เช่าที่มีสิทธิกู้เงินเพื่อสร้างใหม่หรือปรับปรุงและยกระดับหอพักให้คนงานและลูกจ้างเช่า

ขณะเดียวกัน สมาคมได้เสนอให้กระทรวงก่อสร้างดำเนินการฟื้นฟูแพ็คเกจสินเชื่อ 110,000 พันล้านดอง อัตราดอกเบี้ย 4.8-5% ระยะเวลากู้สูงสุด 25 ปี ตามที่กระทรวงก่อสร้างเสนอเมื่อวันที่ 17 กุมภาพันธ์ 2566 เพื่อดำเนินการตามนโยบายที่อยู่อาศัยทางสังคม

w บ้านพาณิชย์ 1 1082.jpg
HoREA เสนอให้ผู้ซื้อบ้านที่มีราคา 3,500 ล้านดองหรือต่ำกว่าสามารถกู้ยืมจากแพ็คเกจ 125,000 พันล้านดองได้ ภาพ : ฮวง ฮา

สมาคมยังได้เสนอให้กระทรวงก่อสร้างพิจารณาส่งเรื่องให้หน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่พิจารณาขยายสิทธิผู้รับประโยชน์จากนโยบายที่อยู่อาศัยสังคมให้ครอบคลุมถึงผู้ที่ไม่ได้เสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหรือเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาตั้งแต่ระดับ 1 ลงไปด้วย

ในส่วนของกองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคม สมาคมฯ ขอแนะนำให้ท้องถิ่นจัดสรรกองทุนที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมให้เพียงพอในการจัดทำและปรับแผนการก่อสร้างและการประมูลเพื่อคัดเลือกนักลงทุนเพื่อดำเนินโครงการโดยใช้ที่ดินเพื่อโครงการบ้านพักอาศัยสังคม ตามบทบัญญัติของ พ.ร.บ.การประมูล พ.ศ. 2566 จากนั้นจึงสามารถคัดเลือกนักลงทุนที่มีความสามารถและใช้ประโยชน์กองทุนที่ดินสาธารณะ (ที่ดินสะอาด) ที่ได้วางแผนไว้เพื่อพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมได้อย่างมีประสิทธิภาพ โดยเอาชนะปัญหาการสิ้นเปลืองทรัพยากรที่ดินดังเช่นที่เกิดขึ้นก่อนหน้านี้

เมื่อพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567 มีผลบังคับใช้ หน่วยงานในพื้นที่ยังสามารถดำเนินการประมูลเพื่อเลือกนักลงทุนในการดำเนินโครงการโดยใช้ที่ดินสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในกรณีที่ที่ดินยังไม่ได้ถูกเวนคืน โดยแทรกด้วย “ที่ดินสาธารณะ” และ “ที่ดินส่วนบุคคล” ตามที่บัญญัติไว้ในมาตรา 126 แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. 2567

นอกจากนี้สมาคมยังได้เสนอที่จะเสริมหรือเพิ่มนโยบายที่ให้สิทธิพิเศษแก่นักลงทุนในโครงการบ้านพักอาศัยสังคมอีกด้วย

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง HoREA เสนอว่าร่างพระราชกฤษฎีกาว่าด้วยการพัฒนาและบริหารจัดการโครงการที่อยู่อาศัยสังคม ควรพิจารณาเพิ่มอัตราผลกำไรมาตรฐานสำหรับนักลงทุนเป็นร้อยละ 15 แทนที่จะเพิ่มเพียงร้อยละ 10 ในกรณีที่บริษัทจัดตั้งกองทุนที่ดินของตนเองและเจรจาซื้อคืนสิทธิการใช้ที่ดินจากบุคคลและครัวเรือนเพื่อดำเนินโครงการที่อยู่อาศัยสังคม

ขณะเดียวกันนักลงทุนยังได้รับอนุญาตให้จำนองโครงการบ้านพักอาศัยเพื่อกู้ยืมเงินสินเชื่อพิเศษหรือสินเชื่อเชิงพาณิชย์ได้

สมาคมได้เสนอให้กระทรวงก่อสร้างเห็นด้วยกับกระทรวงการคลังในการเสนอแก้ไขเพิ่มเติมพระราชบัญญัติภาษีเพื่อกำหนดให้ลดหย่อนภาษีมูลค่าเพิ่มและภาษีเงินได้นิติบุคคลร้อยละ 70 สำหรับโครงการบ้านพักอาศัยของรัฐเพื่อกระตุ้นให้เกิดการพัฒนาโครงการ

พร้อมกันนี้ สมาคมได้เสนอให้กระทรวงการคลังพิจารณาข้อเสนอแก้ไขกฎหมายภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา โดยเพิ่มค่าหักลดหย่อนสำหรับครอบครัวจาก 11 ล้านดอง เป็น 15 ล้านดองสำหรับพนักงาน และจาก 4.4 ล้านดอง เป็น 5.5 ล้านดองสำหรับผู้ติดตาม เพิ่มระดับภาษี 1 เป็น 75 ล้านดองต่อปี แทนที่จะเป็นเพียง 60 ล้านดองต่อปี ตามที่กฎหมายกำหนดในปัจจุบัน เพื่อให้เหมาะสมกับสถานการณ์ในทางปฏิบัติในปัจจุบัน

กู้เงินแพ็กเกจพิเศษ 120,000 ล้านบาท ต้องทำอย่างไร? ข้อมูลเกี่ยวกับแพ็คเกจสินเชื่อ 120,000 พันล้านดองสำหรับธุรกิจและผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคม ถือเป็นหนึ่งในสัญญาณเชิงบวกมากที่สุดหลังจากการประชุมเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีนายกรัฐมนตรีเป็นประธานเมื่อวันที่ 17 กุมภาพันธ์ที่ผ่านมา