เพื่อหลีกเลี่ยงการถูกเพื่อนบ้านกล่าวหาไม่เป็นธรรม ก่อนสร้างบ้านควรทำอย่างไร?

“ผมมีแผนจะรื้อบ้านหลังปัจจุบันเพื่อสร้างหลังใหม่ ผมเห็นว่าบ้านสองหลังข้างบ้านผมเก่า ทรุดโทรม เลยเป็นกังวลมาก กลัวว่าการก่อสร้างจะทำให้ผนังแตกร้าวหรือบ้านเสียหาย เพื่อหลีกเลี่ยงการถูกกล่าวหาว่าจ่ายค่าชดเชยอย่างไม่เป็นธรรม ก่อนสร้างบ้าน ผมต้องทำอย่างไรจึงจะพิสูจน์ได้ว่าความผิดพลาดนั้นไม่ได้เกิดจากผมโดยตรง ช่วยแนะนำผมด้วย”

ข้อกังวลและคำถามข้างต้นมาจากผู้อ่าน The Quynh

ที่ปรึกษา

นายฮวินห์ นัท ทรูง หัวหน้าสำนักงานเจ้าพนักงานบังคับคดีภาคใต้ ให้คำแนะนำว่า ประมวลกฎหมายแพ่ง มาตรา 174 บัญญัติให้ต้องรักษาความปลอดภัยและไม่ละเมิดสิทธิของเจ้าของทรัพย์สินที่อยู่ข้างเคียง

Để tránh bị hàng xóm bắt đền oan, cần làm gì trước khi xây nhà? - Ảnh 1. — นายฮวินห์ นัท ทรูอง หัวหน้าสำนักงานเจ้าพนักงานบังคับคดีภาคใต้

เจ้าของบ้านจะต้องชดเชยค่าเสียหายหากกระบวนการก่อสร้างก่อให้เกิดความเสียหายแก่ผู้อื่น ถ้าผู้รับจ้างมีความผิดทำให้บ้านเรือนหรืองานก่อสร้างเสียหายก็ต้องร่วมกันชดใช้ค่าเสียหาย (ตามประมวลกฎหมายแพ่ง มาตรา 605)

บ้านเพื่อนบ้านของคุณมีสภาพทรุดโทรม ดังนั้นเมื่อคุณสร้างบ้าน อาจทำให้เกิดรอยแตกร้าว ทรุดตัว และพังทลายของบ้านได้ง่าย ดังนั้นเพื่อจำกัดความเสียหาย ก่อนจะรื้อบ้านเก่าและสร้างใหม่ คุณสามารถดำเนินการดังต่อไปนี้:

ขั้นตอนที่ 1 คุณต้องทำงานร่วมกับเพื่อนบ้านเพื่อแจ้งให้พวกเขาทราบเกี่ยวกับการก่อสร้าง และตกลงที่จะชดเชยให้พวกเขาหากเกิดความเสียหายใดๆ

ขั้นตอนที่ 2 หากเพื่อนบ้านเห็นด้วย คุณสามารถขอให้เจ้าพนักงานบังคับคดีมาบันทึกสภาพบ้านทั้งหมดในปัจจุบันของพวกเขาได้ หากพวกเขาไม่อนุญาตให้คุณเข้าไปในบ้าน คุณสามารถบันทึกสถานการณ์ภายนอกบ้านได้

ขั้นตอนที่ 3 ในระหว่างการก่อสร้าง หากเกิดเหตุการณ์กับบ้านข้างเคียง หากทั้งสองฝ่ายสามารถเจรจากันได้ก็จะดีมาก หากอีกฝ่ายไม่ยินยอม ก็สามารถขอให้เจ้าพนักงานบังคับคดีบันทึกเหตุการณ์และการประชุมระหว่างคู่กรณีเกี่ยวกับข้อตกลงการชดเชย (ถ้ามี) ไว้ได้ด้วย

หากจำเป็น คุณยังสามารถเจรจากับเพื่อนบ้านของคุณเพื่อจ้างหน่วยงานที่มีความสามารถในการสำรวจ ตรวจสอบ และประเมินการก่อสร้างได้อีกด้วย เสริมความแข็งแกร่งให้กับบ้านของเพื่อนบ้านของคุณก่อนและระหว่างการก่อสร้าง หากพวกเขาไม่ให้ความร่วมมือจนทำให้บ้านของพวกเขาเสียหาย นี่อาจเป็นพื้นฐานในการตัดสินว่าใครเป็นความผิด ทั้งนี้ ตามกรณีท่านจะไม่ต้องเสียค่าสินไหมทดแทนหรือภาระผูกพันค่าสินไหมทดแทนของท่านจะลดลง (ตามประมวลกฎหมายแพ่ง มาตรา 584 และ 585)

ลิงค์ที่มา