ที่ดินยังอยู่ในกลยุทธ์ของนักลงทุนจำนวนมาก

จากรายงานด้านจิตวิทยาผู้บริโภคและแนวโน้มใหม่ที่เผยแพร่โดย Batdongsan.com.vn พบว่าผู้คนมากถึง 65% กล่าวว่าพวกเขาจะยังคงซื้ออสังหาริมทรัพย์ต่อไปในปีหน้า ที่น่าสังเกตคือ 42% ของผู้คนเป็นเจ้าของทรัพย์สิน 2 ประเภท 38% เป็นเจ้าของทรัพย์สิน 1 รายการ 8% เป็นเจ้าของทรัพย์สินมากกว่า 3 รายการ และ 60% ของพวกเขาซื้อเพื่อการลงทุน 48% ซื้อเพราะต้องการพื้นที่ใช้สอยเพิ่มมากขึ้น ซื้อ 22% เพื่อเพิ่มพื้นที่การเป็นเจ้าของ

ดังนั้น ความต้องการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในปีหน้าจึงประเมินว่าจะค่อนข้างสูง นักลงทุนหลายรายจึงเตรียมรับมือกับรอบตลาดใหม่ ซึ่งแสดงให้เห็นโดยปัจจัยกระแสเงินสดที่กลับสู่ภาคอสังหาริมทรัพย์ในช่วงล่าสุด

ที่ดินยังอยู่ในกลยุทธ์ของนักลงทุนจำนวนมากในระยะสุดท้าย รูปที่ 1 — ระดับความสนใจและสภาพคล่องของที่ดินก็ลดลงอย่างรวดเร็ว

ที่น่าสังเกตคือ แม้ว่าประเภทที่ดินจะถือว่าค่อนข้างมืดมน แต่ก็ยังไม่ฟื้นตัวทั้งในแง่ของความสนใจและสภาพคล่อง โดยเฉพาะอย่างยิ่งอุปทานที่จะเกิดขึ้นในอนาคตจะได้รับผลกระทบจากนโยบายที่เข้มงวดในการแบ่งย่อยและการขายที่ดินด้วย

อย่างไรก็ตาม นายเล บ๋าวหลง ผู้อำนวยการฝ่ายกลยุทธ์ของ Batdongsan.com.vn เปิดเผยว่า ผู้ตอบแบบสำรวจ 1 ใน 3 รายระบุว่าสนใจที่ดิน แม้ว่าธุรกรรมประเภทนี้จะลดลงอย่างมากก็ตาม ถัดมาคือบ้านส่วนตัวและทาวน์เฮาส์อยู่อันดับสอง โดยมีสัดส่วน 26% อพาร์ตเมนต์ติดอันดับที่ 3 มีสัดส่วน 24% ทาวน์เฮาส์และวิลล่าอยู่ที่ 9% และ 6% ตามลำดับ

หากพิจารณาช่วงราคา กลุ่มราคาต่ำกว่า 2 พันล้านดอง/แปลง ได้รับความสนใจมากที่สุด คิดเป็น 42% กลุ่ม 2,000-4,000 ล้านบาท อยู่อันดับ 2 ส่วนแบ่ง 24% กลุ่ม 4,000-6,000 ล้านบาท อยู่อันดับที่ 3 มีส่วนแบ่ง 10% ส่วนอีกสองส่วนที่เหลือคือ 6,000 - 10,000 ล้านดอง และมากกว่า 15,000 ล้านดอง โดยมีอัตราดอกเบี้ยอยู่ที่ 9% และ 15% ตามลำดับ

“ด้วยแนวคิดที่ว่าที่ดินทุกตารางนิ้วมีค่าเท่ากับทองคำของบรรพบุรุษของเรา ความต้องการในการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และการสะสมทรัพย์สินของชาวเวียดนามจึงมีมาก ดังนั้น จึงไม่ยากที่จะเข้าใจว่าเหตุใดแปลงที่ดินจึงได้รับความสนใจจากผู้บริโภคมากที่สุดในปี 2024” นายเล เป่าหลงเน้นย้ำ

สัญญาณบวกที่สำคัญที่สุดสำหรับที่ดินประเภทนี้คือในช่วงปลายปีจำนวนตำแหน่งตัดขาดทุนและขาดแคลนที่ดินลดลงอย่างเห็นได้ชัด นักลงทุนจำนวนมากพร้อมที่จะ “ถือครองที่ดิน” เพื่อรอโอกาสฟื้นตัวในช่วงเวลาข้างหน้า

ที่ดินยังอยู่ในกลยุทธ์ของนักลงทุนหลายคนในระยะสุดท้าย ภาพที่ 2 — ที่ดินจะฟื้นตัวช้าเนื่องจากนักลงทุนระมัดระวัง

หลายฝ่ายก็บอกด้วยว่าในระยะสั้นคงจะยากที่จะเกิด “ไข้ที่ดิน” แต่หลายคนก็เลือกที่ดินเพราะเป็นประเภทที่ดินที่ได้รับความนิยมในตลาดต่างจังหวัด ซึ่งมีตัวเลือกในการลงทุนไม่มากนัก อย่างไรก็ตาม หลังจากผ่านปีที่ยากลำบาก นักลงทุนกลับระมัดระวังและเข้มงวดมากขึ้นในการเลือกโครงการ ตลาดจึงจะไม่ง่ายต่อการซื้อและขายเหมือนในช่วงก่อนอีกต่อไป

นายดิงห์ มินห์ ตวน กรรมการผู้อำนวยการ Batdongsan.com.vn ในภาคใต้ กล่าวว่าตลาดที่ดินในปัจจุบันยังคงมีการแย่งชิงตลาดระหว่างผู้ขายและผู้ซื้ออย่างตึงเครียด ผู้ซื้อต้องการให้ราคาที่ดินลดลงต่อไปอีก ในขณะที่ผู้ขายพยายามรักษาราคาและฟื้นคืนทุนที่ลงทุนไป สงครามดึงดันครั้งนี้อาจจะยุติลงในเร็วๆ นี้ในช่วงครึ่งแรกของปี 2567 เมื่อความยากลำบากในภาคอสังหาริมทรัพย์คลี่คลายลงและตลาดเข้าสู่ระยะฟื้นตัว

แหล่งที่มา