คุณ Vu Cuong Quyet กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ Dat Xanh Mien Bac ร่วมวิเคราะห์กับ ผู้สื่อข่าวของ VietNamNet ว่าเมื่อปลายปีที่แล้ว ราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ค่อนข้างสูง การหากคุณลงทุนเช่าอพาร์ทเมนท์ในสองเมืองนี้ ราคาเช่าเมื่อเทียบกับราคาซื้อจะไม่น่าดึงดูดนัก ถึงแม้ว่าความต้องการเช่าบ้านจะสูงก็ตาม

ในขณะเดียวกันตลาดอพาร์ทเมนท์ในต่างจังหวัดก็มีราคาเช่าและซื้อที่สมเหตุสมผลมาก

นายเกว่ยตประเมินว่าที่ดินในฮานอยและโฮจิมินห์ก็มีราคาค่อนข้างแพงเช่นกัน อย่างไรก็ตาม ราคาที่ดินในจังหวัดดาวเทียมของทั้งสองเมืองนี้ไม่ได้เพิ่มขึ้นมากนักในช่วงที่ผ่านมา โดยเพิ่มขึ้นเพียง 5-10% เท่านั้น ดังนั้นราคาจึงยังอยู่ในระดับที่สมเหตุสมผล

ดังนั้น ผู้นำจังหวัดดาดแซนเมียนบั๊กจึงเชื่อว่าที่ดินในต่างจังหวัดยังคงเป็นแหล่งลงทุนที่ดีในปี 2568

นอกจากนี้ นายเกวี๊ยต คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเภทรีสอร์ทในปี 2568 จะฟื้นตัวได้ดี เมื่อจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติที่มาเยือนเวียดนามในปี 2567 มีจำนวนมากกว่า 17 ล้านคน ตามที่เขากล่าว ตลาดอสังหาริมทรัพย์รีสอร์ทบางแห่งในฟูก๊วก, นาตรัง, กวางนิญ... จะมีการปรับปรุงดีขึ้น

ดับเบิ้ลยู เรียลเอสเตท 2025.jpg
ที่ดินใหม่ อพาร์ทเมนท์ หรือทาวน์เฮาส์จะเป็น “สนามเด็กเล่น” ของนักลงทุนในปี 2568 ภาพ: Hoang Ha

ทาวน์เฮาส์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ยังคงมีราคาเกณฑ์สูง ขณะที่ความต้องการเช่าไม่เปลี่ยนแปลงมากนัก

“ในปี 2568 ผมไม่คาดหวังอะไรมากจากกลุ่มทาวน์เฮาส์ในฮานอยและโฮจิมินห์ซิตี้ แต่ในต่างจังหวัด โดยเฉพาะที่มีนิคมอุตสาหกรรมจำนวนมาก ราคาจะไม่เพิ่มขึ้นในปี 2567 ดังนั้น จะมีการเปลี่ยนแปลงมากกว่าในเมืองใหญ่” นายเกวี๊ยตกล่าว

ในการลงทุนในปี 2568 นาย Quyet กล่าวว่า นักลงทุนควรให้ความสนใจกับปัจจัยด้านราคา ไม่ควรปล่อยให้กระแสมวลชนมามีอิทธิพล และคิดว่าราคาอสังหาริมทรัพย์จะเพิ่มขึ้นเสมอ ถึงแม้ว่าราคาที่สูงจะยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องก็ตาม

ด้วยราคาในเมืองใหญ่ จะไม่ใช่ “สนามเด็กเล่น” สำหรับนักลงทุนอีกต่อไป แต่จะเป็น “สนามเด็กเล่น” สำหรับผู้คนที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงๆ และนักลงทุนระยะยาว หากลงทุนเล่นเซิร์ฟในเมืองใหญ่ระยะสั้นๆ อาจมีความเสี่ยงมาก

เมื่อลงทุน คุณต้องใส่ใจกับกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ที่จะสร้างกระแสเงินสดที่ยั่งยืนในอนาคต ขณะเดียวกันก็จำเป็นต้องทำการวิจัยอสังหาริมทรัพย์ในเมืองอุตสาหกรรม โดยเฉพาะจังหวัดที่มีทุนการลงทุนจากต่างชาติจำนวนมาก เช่น บั๊กนิญ บั๊กซาง ไฮฟองหรือบิ่ญเซือง ลองอัน ด่งนาย... อย่างไรก็ตาม เป็นสิ่งสำคัญ ที่สำคัญกว่านั้น เราต้องใส่ใจประเด็นทางกฎหมายด้วย หากเราโลภมากและลงทุนในโครงการที่ไม่มีเอกสารทางกฎหมายเพียงพอ ก็จะเป็นอันตรายอย่างยิ่ง” นาย Quyet เตือน

อีกมุมมองหนึ่งที่แบ่งปันกับ VietNamNet คุณ Le Dinh Chung กรรมการผู้จัดการของ SGO Homes Real Estate Investment and Development JSC ให้ความเห็นว่าในปี 2568 ราคาของผลิตภัณฑ์ประเภทอาคารเตี้ยและอาคารสูงในเมืองใหญ่เช่นฮานอยจะไม่เพิ่มขึ้นอย่างมาก เหมือนเมื่อก่อน. ผลิตภัณฑ์รองจะไม่มีการปรับราคาเพิ่มขึ้นมากนัก แต่จะมีเฉพาะผลิตภัณฑ์หลักเท่านั้นที่จะเพิ่มขึ้นเนื่องจากต้นทุนปัจจัยการผลิตที่เพิ่มขึ้น

“ในช่วง 2 เดือนสุดท้ายของปีที่แล้ว ตลาดแสดงสัญญาณชัดเจนถึงการชะลอตัว โดยสินค้ารอง เช่น อพาร์ตเมนต์ มีราคาขายลดลงเหลือ 200-500 ล้านดอง และบ้านชั้นต่ำก็ลดลงเช่นกัน ด้วยการลดราคาครั้งนี้ ความต้องการลงทุนในห้องชุดและบ้านชั้นต่ำก็ไม่สูงอีกต่อไป นักลงทุนมืออาชีพมักจะย้ายไปยังตลาดต่างจังหวัดที่มีโครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งที่สะดวกเชื่อมต่อกับฮานอย “มีเขตอุตสาหกรรมและพื้นที่ที่มีประชากรหนาแน่น” นายจุงประเมิน

ตามที่ผู้อำนวยการทั่วไปของ SGO Homes กล่าว ที่ดินยังคงเป็นกลุ่มผลิตภัณฑ์ที่น่าดึงดูดใจนักลงทุนเป็นอย่างมาก ในระยะสั้นประมาณ 2-3 ปี ที่ดินยังคงเป็นช่องทางการลงทุนที่มีประสิทธิภาพสูงสุด

นอกจากนี้ กลุ่มคอนโดมิเนียมแบบสูงในต่างจังหวัดราคา 2,000-3,000 ล้านบาท ก็จะดึงดูดนักลงทุนเช่นกัน

“อสังหาริมทรัพย์ในเขตชานเมืองรอบๆ ฮานอย ราคาต่ำกว่า 10,000 ล้านดอง มีสถานะทางกฎหมายที่รับประกัน ยังคงมีความน่าสนใจ” หรืออสังหาฯรีสอร์ทราคาต่ำกว่า 5 พันล้านดองก็จะมีสภาพคล่องเช่นกัน แต่สินค้าราคาประมาณ 1 หมื่นล้านดองก็ยังประสบปัญหาอยู่” นายจุงกล่าวเสริม

ด้วย เงิน 2 พันล้านดองที่ไม่ได้ใช้ คนจำนวนมากสงสัยว่าพวกเขาควรออมเงินหรือลงทุนในช่องทางที่ปลอดภัยและทำกำไรดี ผู้เชี่ยวชาญแนะนำให้จัดสรรพอร์ตการลงทุนของคุณตาม “สูตรทองคำ”