อสังหาฯอุตสาหกรรมเฟื่องฟูตั้งแต่ต้นปี

ตั้งแต่ต้นปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมของเวียดนามประสบกับกระแสการลงทุนที่แข็งแกร่งโดยมีโครงการที่ได้รับอนุมัติ 14 โครงการ มีพื้นที่รวมมากกว่า 4,100 เฮกตาร์

การแข่งขันใหม่ในตลาดอสังหาฯ

ตามสถิติของสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ในสองเดือนแรกของปี 2568 โครงการลงทุนในเขตอุตสาหกรรม (IP) ที่ได้รับอนุมัติให้มีนโยบายการลงทุนนั้นส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในสองภูมิภาคเศรษฐกิจหลักทางภาคเหนือและภาคใต้ การมาถึงของโครงการสวนอุตสาหกรรมขนาดใหญ่หลายแห่งไม่เพียงแต่สร้างโอกาสในการทำงานและดึงดูดทุนการลงทุนเท่านั้น แต่ยังช่วยส่งเสริมการพัฒนาอุตสาหกรรมสนับสนุนและสร้างระบบนิเวศอุตสาหกรรมที่สมบูรณ์ในท้องถิ่นอีกด้วย

ใน Bac Giang, Gilimex, Hoa Phat, Viet Uc Steel Groups… กำลังขยายกองทุนที่ดินเขตอุตสาหกรรมอย่างแข็งขัน ตัวอย่างเช่น นิคมอุตสาหกรรม Nghia Hung ที่ลงทุนโดยบริษัท Gilimex Bac Giang Industrial Park Joint Stock Company มีพื้นที่เกือบ 149 เฮกตาร์ โดยมีเงินลงทุนรวมสูงถึง 2,200 พันล้านดอง เมื่อสร้างเสร็จ จะสร้างงานและความมั่นคงทางสังคมที่ดีให้กับท้องถิ่น

ในเมืองท่าไฮฟอง โครงการเขตอุตสาหกรรมแห่งใหม่สามแห่งได้รับการอนุมัติ ถือเป็นก้าวสำคัญในการพัฒนาอุตสาหกรรมในท้องถิ่น โครงการแรกคือ Vinh Quang Industrial Park (ระยะที่ 1) มีพื้นที่กว่า 226 เฮกตาร์ ในเขต Vinh Bao มีเงินลงทุนรวมเกือบ 3,551 พันล้านดอง ดำเนินการโดย IDICO Vinh Quang Joint Stock Company ถัดไปคือนิคมอุตสาหกรรม Trang Due 3 ครอบคลุมพื้นที่เกือบ 653 เฮกตาร์ในเขตอันเลา โดยมีทุนจดทะเบียนรวมสูงถึง 8,094 พันล้านดอง ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Saigon - Hai Phong Industrial Park Joint Stock Company (SHP) นิคมอุตสาหกรรม Nam Trang Cat มีขนาดพื้นที่มากกว่า 200 เฮกตาร์ในเขตไหอัน โดยมีมูลค่าการลงทุนรวมเกือบ 2,253 พันล้านดอง ดำเนินการโดยบริษัท Vinhomes Industrial Park Investment Joint Stock Company การอนุมัติโครงการเขตอุตสาหกรรมทั้งสามแห่งนี้แสดงให้เห็นว่าไฮฟองกำลังพยายามส่งเสริมการดึงดูดการลงทุนในภาคอุตสาหกรรม สร้างแรงผลักดันการเติบโตทางเศรษฐกิจให้กับเมือง...

ทางตอนใต้ จังหวัดบิ่ญเฟื้อกมีโครงการอยู่ 2 โครงการ ได้แก่ โครงการ Minh Hung III Industrial Park ระยะที่ 2 ในตัวเมือง Chon Thanh มีพื้นที่การใช้ประโยชน์ที่ดินกว่า 483 เฮกตาร์ มูลค่าการลงทุนรวม 2,282 พันล้านดอง โดยมีบริษัท Binh Long Rubber Industrial Park Joint Stock Company เป็นผู้ลงทุนโครงการ และโครงการ Bac Dong Phu Industrial Park ระยะที่ 2 พื้นที่ 317 เฮกตาร์ ในเขตอำเภอด่งฟูและเมืองด่งโซว่ย มูลค่าการลงทุนรวม 1,360 พันล้านดอง โดยมีบริษัท Bac Dong Phu Industrial Park Joint Stock Company เป็นผู้ลงทุน ในจังหวัดบ่าเหรียะ-หวุงเต่า ยังมีเขตอุตสาหกรรมที่ได้รับการอนุมัติใหม่อีก 2 แห่ง ได้แก่ เขตอุตสาหกรรม HD ขนาด 450 เฮกตาร์ในตัวเมืองฟู่หมี โดยมีมูลค่าการลงทุนรวมเกือบ 5,000 พันล้านดอง ดำเนินการโดยบริษัท HD Industrial Park Development Investment Joint Stock Company และเขตอุตสาหกรรม Van Thuong ขนาด 387 เฮกตาร์ในตัวเมืองฟู่หมี โดยมีมูลค่าการลงทุนเกือบ 4,400 พันล้านดอง ลงทุนโดยบริษัท Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited...

จากการวิจัยและการคาดการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมตั้งแต่ต้นปี 2568 ที่ผ่านมา พบว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมในท้องที่ต่างๆ มักดึงดูดกระแสเงินสดจากการลงทุนและนักลงทุนอยู่เสมอ ปัจจุบันประเทศไทยมีการจัดตั้งสวนอุตสาหกรรมจำนวน 443 แห่ง โดยมีพื้นที่ธรรมชาติรวมประมาณ 138,900 เฮกตาร์ และพื้นที่อุตสาหกรรมประมาณ 95,000 เฮกตาร์ โดยมีเขตอุตสาหกรรมที่เปิดดำเนินการแล้วประมาณ 301 แห่ง อัตราการครอบครองพื้นที่ของนิคมอุตสาหกรรมอยู่สูงเสมออยู่ระหว่าง 83-92% ราคาค่าเช่ายังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง ถือเป็นสัญญาณบวกสะท้อนความเชื่อมั่นของภาคธุรกิจต่อศักยภาพการเติบโตของกลุ่มอสังหาฯ ดังกล่าวในปัจจุบัน

แรงจูงใจในการดึงดูดนักลงทุน

จากการวิเคราะห์ของผู้เชี่ยวชาญ พบว่าการดึงดูดบริษัทและวิสาหกิจขนาดใหญ่ให้เข้ามาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรมนั้นเกิดจากการรวมตัวของปัจจัยเชิงกลยุทธ์หลายประการ ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความน่าดึงดูดใจที่เพิ่มมากขึ้นของเวียดนามในห่วงโซ่อุปทานทั่วโลก แนวโน้มของการเปลี่ยนการผลิตกำลังเกิดขึ้นอย่างมาก ทำให้เวียดนามกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่เหมาะสำหรับผู้ผลิตต่างชาติ การก่อสร้างเขตอุตสาหกรรมที่ทันสมัยและสอดคล้องกันไม่เพียงแต่ตอบสนองความต้องการที่เพิ่มมากขึ้นของนักลงทุนเท่านั้น แต่ยังช่วยเสริมสร้างตำแหน่งของเวียดนามในเวทีระหว่างประเทศอีกด้วย

นอกจากนี้ โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งกำลังได้รับการยกระดับด้วยโครงการสำคัญต่างๆ หลายโครงการ ซึ่งช่วยเชื่อมโยงเขตอุตสาหกรรมกับศูนย์กลางเศรษฐกิจและท่าเรือ ลดต้นทุนด้านโลจิสติกส์ และเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันให้กับธุรกิจ แรงจูงใจด้านการลงทุนที่น่าดึงดูดใจจากรัฐบาลควบคู่ไปกับการปรับปรุงสภาพแวดล้อมการลงทุนและการดำเนินธุรกิจ ช่วยสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้บริษัทและธุรกิจต่างๆ ลงทุนด้วยความมั่นใจ นอกจากนี้ ศักยภาพในการเติบโตในระยะยาวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรมของเวียดนามด้วยข้อได้เปรียบด้านที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ แหล่งแรงงานที่อุดมสมบูรณ์ และต้นทุนที่สามารถแข่งขันได้ ถือเป็นแรงผลักดันที่แข็งแกร่งที่ดึงดูดนักลงทุนรายใหญ่

ตามแผนที่ได้รับอนุมัติจาก 63 ท้องถิ่น ภายในปี 2573 เวียดนามจะมีเขตอุตสาหกรรมที่วางแผนไว้ใหม่ 221 แห่ง เขตอุตสาหกรรมที่ขยายตัว 76 แห่ง และเขตอุตสาหกรรมที่ปรับปรุงแล้ว 22 แห่ง การเร่งดำเนินการยุติข้อพิพาททางกฎหมายในโครงการอสังหาริมทรัพย์เมื่อเร็วๆ นี้กำลังเปิดโอกาสในการเติบโตให้กับธุรกิจต่างๆ มากมายที่มีส่วนร่วมในส่วนนี้

รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ดร. เหงียน วัน ดิงห์ แสดงความเห็นว่าอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมเป็น “จุดสว่าง” ของตลาด และคาดว่าจะยังคง “พา” ตลาดโดยรวมไปต่อด้วยแรงขับเคลื่อนการฟื้นตัวในกลุ่มชั้นนำ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ไม่เพียงแต่นักลงทุนรายใหญ่ที่มีชื่อเสียงซึ่งครอบงำตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม เช่น Kinh Bac (KBC), Viglacera (VGC), Becamex (BCM), Idico (IDC)... แต่ธุรกิจอื่น ๆ อีกมากมายก็สนใจความน่าดึงดูดใจของกลุ่มธุรกิจนี้ เช่น Saigon Thuong Tin Real Estate Joint Stock Company, DIC Holdings, Vinaconex...

เพื่อให้อสังหาริมทรัพย์ในภาคอุตสาหกรรมรักษาความน่าดึงดูดใจและเติบโตอย่างแข็งแกร่งต่อไป ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เชื่อว่าโครงสร้างพื้นฐานและระบบขนส่งจะต้องได้รับการพัฒนาและวางแผนอย่างต่อเนื่องควบคู่กันไปและมีประสิทธิภาพ อสังหาริมทรัพย์เพื่ออุตสาหกรรมของเวียดนามกำลังอยู่ในช่วงของการพัฒนาที่แข็งแกร่ง เนื่องมาจากการเปลี่ยนแปลงในห่วงโซ่อุปทานโลกและนโยบายดึงดูดการลงทุนที่เข้มงวดของรัฐบาล ศักยภาพในการเติบโตของกลุ่มนี้จะมาจากกระแสเงินทุนไหลเข้าโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) สู่เวียดนาม และการสนับสนุนจากราคาเช่าที่ดินและนโยบายของรัฐบาล

ตามรายงานของ VNA

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san-cong-nghiep-khoi-sac-tu-dau-nam/20250317112857496