อสังหาฯอุตสาหกรรมเฟื่องฟูตั้งแต่ต้นปี

ตั้งแต่ต้นปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมของเวียดนามประสบกับกระแสการลงทุนที่แข็งแกร่งโดยมีโครงการที่ได้รับอนุมัติ 14 โครงการ มีพื้นที่รวมมากกว่า 4,100 เฮกตาร์

การแข่งขันใหม่ในตลาดอสังหาฯ

ตามสถิติของสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ในสองเดือนแรกของปี 2568 โครงการลงทุนในเขตอุตสาหกรรม (IP) ที่ได้รับอนุมัติให้มีนโยบายการลงทุนนั้นส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในสองภูมิภาคเศรษฐกิจหลักทางภาคเหนือและภาคใต้ การมาถึงของโครงการสวนอุตสาหกรรมขนาดใหญ่หลายแห่งไม่เพียงแต่สร้างโอกาสในการทำงานและดึงดูดทุนการลงทุนเท่านั้น แต่ยังช่วยส่งเสริมการพัฒนาอุตสาหกรรมสนับสนุนและสร้างระบบนิเวศอุตสาหกรรมที่สมบูรณ์ในท้องถิ่นอีกด้วย

ในกลุ่มบริษัท Bac Giang, Gilimex, Hoa Phat และ Viet Uc Steel… กำลังขยายกองทุนที่ดินเขตอุตสาหกรรมอย่างแข็งขัน ตัวอย่างเช่น นิคมอุตสาหกรรม Nghia Hung ที่ลงทุนโดยบริษัท Gilimex Bac Giang Industrial Park Joint Stock Company มีพื้นที่เกือบ 149 เฮกตาร์ โดยมีทุนการลงทุนสูงสุดถึง 2,200 พันล้านดอง เมื่อสร้างเสร็จแล้ว จะสร้างงานดีๆ และความมั่นคงทางสังคมให้กับท้องถิ่น

ในเมืองท่าไฮฟอง โครงการเขตอุตสาหกรรมแห่งใหม่สามแห่งได้รับการอนุมัติ ถือเป็นก้าวสำคัญในการพัฒนาอุตสาหกรรมในท้องถิ่น โครงการแรกคือ Vinh Quang Industrial Park (ระยะที่ 1) มีพื้นที่กว่า 226 เฮกตาร์ ในเขต Vinh Bao มีเงินลงทุนรวมเกือบ 3,551 พันล้านดอง ดำเนินการโดย IDICO Vinh Quang Joint Stock Company ถัดไปคือนิคมอุตสาหกรรม Trang Due 3 ครอบคลุมพื้นที่เกือบ 653 เฮกตาร์ในอำเภออันเลา โดยมีทุนจดทะเบียนรวมสูงถึง 8,094 พันล้านดอง ซึ่งลงทุนโดยบริษัท Saigon - Hai Phong Industrial Park Joint Stock Company (SHP) นิคมอุตสาหกรรม Nam Trang Cat มีขนาดพื้นที่มากกว่า 200 เฮกตาร์ในเขตไหอัน โดยมีมูลค่าการลงทุนรวมเกือบ 2,253 พันล้านดอง ดำเนินการโดยบริษัท Vinhomes Industrial Park Investment Joint Stock Company การอนุมัติโครงการเขตอุตสาหกรรมทั้งสามแห่งนี้แสดงให้เห็นว่าไฮฟองกำลังพยายามส่งเสริมการดึงดูดการลงทุนในภาคอุตสาหกรรม สร้างแรงผลักดันการเติบโตทางเศรษฐกิจให้กับเมือง...

ทางตอนใต้ จังหวัดบิ่ญเฟื้อกมีโครงการอยู่ 2 โครงการ ได้แก่ โครงการ Minh Hung III Industrial Park ระยะที่ 2 ในตัวเมือง Chon Thanh มีพื้นที่การใช้ประโยชน์ที่ดินกว่า 483 เฮกตาร์ มูลค่าการลงทุนรวม 2,282 พันล้านดอง โดยมีบริษัท Binh Long Rubber Industrial Park Joint Stock Company เป็นผู้ลงทุนโครงการ และโครงการ Bac Dong Phu Industrial Park ระยะที่ 2 พื้นที่ 317 เฮกตาร์ ในเขตอำเภอด่งฟูและเมืองด่งโซว่ย มูลค่าการลงทุนรวม 1,360 พันล้านดอง โดยมีบริษัท Bac Dong Phu Industrial Park Joint Stock Company เป็นผู้ลงทุน ในจังหวัดบ่าเรีย-หวุงเต่า ยังมีเขตอุตสาหกรรมที่ได้รับการอนุมัติใหม่อีก 2 แห่ง ได้แก่ เขตอุตสาหกรรม HD ขนาด 450 เฮกตาร์ ในตัวเมืองฟู่หมี โดยมีมูลค่าการลงทุนรวมเกือบ 5,000 พันล้านดอง ดำเนินการโดยบริษัท HD Industrial Park Development Investment Joint Stock Company และเขตอุตสาหกรรม Van Thuong ขนาด 387 เฮกตาร์ ในตัวเมืองฟู่หมี โดยมีมูลค่าการลงทุนเกือบ 4,400 พันล้านดอง ลงทุนโดยบริษัท Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited...

จากการวิจัยและการคาดการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมตั้งแต่ต้นปี 2568 ที่ผ่านมา พบว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมในท้องที่ต่างๆ มักดึงดูดกระแสเงินสดจากการลงทุนและนักลงทุนอยู่เสมอ ปัจจุบันประเทศไทยมีการจัดตั้งสวนอุตสาหกรรมจำนวน 443 แห่ง โดยมีพื้นที่ธรรมชาติรวมประมาณ 138,900 เฮกตาร์ และพื้นที่อุตสาหกรรมประมาณ 95,000 เฮกตาร์ โดยมีเขตอุตสาหกรรมที่เปิดดำเนินการแล้วประมาณ 301 แห่ง อัตราการครอบครองพื้นที่ของนิคมอุตสาหกรรมอยู่สูงเสมออยู่ระหว่าง 83-92% ราคาค่าเช่ายังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง ถือเป็นสัญญาณบวกสะท้อนความเชื่อมั่นของภาคธุรกิจต่อศักยภาพการเติบโตของกลุ่มอสังหาฯ ดังกล่าวในปัจจุบัน

แรงจูงใจในการดึงดูดนักลงทุน

จากการวิเคราะห์ของผู้เชี่ยวชาญ พบว่าการดึงดูดบริษัทและวิสาหกิจขนาดใหญ่ให้เข้ามาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรมนั้นเกิดจากการรวมตัวของปัจจัยเชิงกลยุทธ์หลายประการ ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงความน่าดึงดูดใจที่เพิ่มมากขึ้นของเวียดนามในห่วงโซ่อุปทานโลก แนวโน้มของการเปลี่ยนการผลิตกำลังเกิดขึ้นอย่างมาก ทำให้เวียดนามกลายเป็นจุดหมายปลายทางที่เหมาะสำหรับผู้ผลิตต่างชาติ การก่อสร้างเขตอุตสาหกรรมที่ทันสมัยและสอดคล้องกันไม่เพียงแต่ตอบสนองความต้องการที่เพิ่มมากขึ้นของนักลงทุนเท่านั้น แต่ยังช่วยเสริมสร้างตำแหน่งของเวียดนามในเวทีระหว่างประเทศอีกด้วย

นอกจากนี้ โครงสร้างพื้นฐานด้านการขนส่งกำลังได้รับการยกระดับด้วยโครงการสำคัญต่างๆ หลายโครงการ ซึ่งช่วยเชื่อมโยงเขตอุตสาหกรรมกับศูนย์กลางเศรษฐกิจและท่าเรือ ลดต้นทุนด้านโลจิสติกส์ และเพิ่มขีดความสามารถในการแข่งขันให้กับธุรกิจ แรงจูงใจด้านการลงทุนที่น่าดึงดูดใจจากรัฐบาลควบคู่ไปกับการปรับปรุงสภาพแวดล้อมการลงทุนและการดำเนินธุรกิจ ช่วยสร้างเงื่อนไขที่เอื้ออำนวยให้บริษัทและธุรกิจต่างๆ ลงทุนด้วยความมั่นใจ นอกจากนี้ ศักยภาพในการเติบโตในระยะยาวของตลาดอสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรมของเวียดนามด้วยข้อได้เปรียบด้านที่ตั้งทางภูมิศาสตร์ ทรัพยากรแรงงานที่อุดมสมบูรณ์ และต้นทุนที่สามารถแข่งขันได้ ถือเป็นแรงผลักดันที่แข็งแกร่งที่ดึงดูดนักลงทุนรายใหญ่

ตามแผนที่ได้รับอนุมัติจาก 63 ท้องถิ่น ภายในปี 2573 เวียดนามจะมีเขตอุตสาหกรรมที่วางแผนไว้ใหม่ 221 แห่ง เขตอุตสาหกรรมที่ขยายตัว 76 แห่ง และเขตอุตสาหกรรมที่ปรับปรุงแล้ว 22 แห่ง การเร่งดำเนินการยุติข้อพิพาททางกฎหมายในโครงการ BDDSCN ล่าสุดกำลังเปิดโอกาสในการเติบโตให้กับธุรกิจต่างๆ มากมายที่เข้าร่วมในส่วนนี้

รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม ดร.เหงียน วัน ดิงห์ ให้ความเห็นว่าอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรมเป็น “จุดสว่าง” ของตลาด และคาดว่าจะยังคง “ขับเคลื่อน” ตลาดโดยรวมต่อไปโดยมีแรงกระตุ้นการฟื้นตัวในกลุ่มชั้นนำ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ไม่เพียงแต่นักลงทุนรายใหญ่ที่มีชื่อเสียงที่ครอบงำตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคอุตสาหกรรม เช่น Kinh Bac (KBC), Viglacera (VGC), Becamex (BCM), Idico (IDC)... แต่ธุรกิจอื่น ๆ อีกมากมายก็สนใจความน่าดึงดูดใจของกลุ่มธุรกิจนี้ เช่น Saigon Thuong Tin Real Estate Joint Stock Company, DIC Holdings, Vinaconex...

เพื่อให้อสังหาริมทรัพย์ในภาคอุตสาหกรรมรักษาความน่าดึงดูดใจและเติบโตอย่างแข็งแกร่งต่อไป ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์เชื่อว่าโครงสร้างพื้นฐานและระบบขนส่งจะต้องได้รับการพัฒนาและวางแผนอย่างต่อเนื่องควบคู่กันไปและมีประสิทธิภาพ อสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรมของเวียดนามกำลังอยู่ในช่วงของการพัฒนาที่แข็งแกร่ง เนื่องมาจากการเปลี่ยนแปลงในห่วงโซ่อุปทานโลกและนโยบายดึงดูดการลงทุนที่รุนแรงของรัฐบาล ศักยภาพในการเติบโตของกลุ่มนี้จะมาจากแนวโน้มกระแสเงินทุน FDI ที่ไหลเข้าสู่เวียดนามและการสนับสนุนจากราคาค่าเช่าที่ดินและนโยบายของรัฐบาล

ตามรายงานของ VNA

ที่มา: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san-cong-nghiep-khoi-sac-tu-dau-nam/20250317112857496