ดักนงลดธุรกรรมอสังหาฯ สูงสุด 70%

ไทดิงห์-คู-ป๋อง-01.jpg — ในปี 2566 กระแสอสังหาฯ ได้ผ่านพ้นไปแล้ว การซื้อขายที่ดินในดั๊กนงก็เริ่มซบเซา นักลงทุนยอมรับการขาดทุนแต่ยังคงพบว่าการขายเป็นเรื่องยาก ภาพ : พัน ตวน

กู้เงินมาลงทุนซื้อ...ที่ดิน

ล่าสุดชีวิตของครอบครัวนาย Phan Minh Th. ในอำเภอ Dak Mil ต้องพลิกผันไปอย่างสิ้นเชิง เนื่องจากช่วงไข้ที่ดินเขากู้เงินจากนอกและธนาคารมากกว่า 10,000 ล้านดอง ขณะนี้ตลาดอสังหาฯ ซบเซา นายธรณ์ ยังไม่สามารถขายที่ดินเพื่อฟื้นทุนได้

ตามที่เขากล่าว ขณะนี้ดอกเบี้ยธนาคาร ดอกเบี้ยเงินกู้จากภายนอก... กำลังทำให้ครอบครัวของเขาต้องทุกข์ยาก ไม่เพียงเท่านั้น ในอนาคตอันใกล้นี้ ครอบครัวนี้จะต้องเผชิญภาระหนี้กู้จากธนาคารอีกมากมาย

โดยคุณเถิง เปิดเผยว่า ในช่วงปลายปี 2564 ครอบครัวของเขาได้ซื้อและขายที่ดินหลายแปลงเพื่อทำกำไร โดยบางแปลงสามารถทำกำไรได้ถึง 2-3 พันล้านดองในช่วงเวลาสั้นๆ หลังจากนั้นครอบครัวของเขาได้ระดมเงินทุนจากครอบครัว ญาติพี่น้อง เงินกู้จากธนาคาร... เพื่อซื้อที่ดินเพิ่ม

“อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ปลายปี 2565 จนถึงปัจจุบัน ตลาดอสังหาฯ ซบเซาและไม่มีสภาพคล่อง หากสถานการณ์ยังเป็นแบบนี้ต่อไป ชีวิตครอบครัวจะยิ่งลำบากมากขึ้น” นายธีรวัฒน์ กล่าว

ในทำนองเดียวกัน นาย Le Quang T ในเมือง Gia Nghia ก็ได้ลงทุนเงินจำนวนมากเพื่อซื้อที่ดินสำหรับเล่นเซิร์ฟเช่นกัน อย่างไรก็ตาม เมื่อดินแดนเสื่อมโทรม ครอบครัวของนายทีรู้สึกเหมือน "นั่งอยู่บนถ่านร้อน"

“ในช่วง 5 เดือนที่ผ่านมา ฉันไม่สามารถขายที่ดินได้เลย ไม่ต้องพูดถึงวันครบกำหนดของธนาคารก็ใกล้เข้ามาแล้ว" - คุณทีกล่าว

ขาดทุนหนักขายที่ดิน

ตามรายงานของคณะกรรมการประชาชนเมืองเกียงเกีย ในช่วงปลายปี 2564 และต้นปี 2565 โดยเฉลี่ยแล้ว แผนกบริการครบวงจรจะจัดการไฟล์ที่เกี่ยวข้องกับการซื้อ การขาย และการโอนอสังหาริมทรัพย์ประมาณ 100-150 ไฟล์ต่อวัน

อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันจำนวนธุรกรรมเกี่ยวกับการซื้อ-ขายและโอนอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ลดลงถึงร้อยละ 70 นอกจากนี้มูลค่าอสังหาริมทรัพย์ยังลดลงเฉลี่ยร้อยละ 30-50 อีกด้วย

เช่น ในกรณีของนางสาว Le Thi H ซึ่งเป็นนักลงทุนใน Thu Dau Mot (Binh Duong) เธอได้ซื้อที่ดินขนาด 1,000 ตารางเมตร ในราคา 1.5 พันล้านดองในตำบล Dak Ha อำเภอ Dak Glong โดย 500 ตร.ม. จดทะเบียนเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัย

เวลาซื้อคุณฮวงก็คำนวณว่าจะเก็บไว้สักพักแล้วขายต่อทำกำไร อย่างไรก็ตาม กระบวนการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ไม่ได้เป็นไปตามที่คาดหวัง ทำให้เธอจำเป็นต้องขายออกไปก่อนกำหนด หลังจากปรับราคามา 6 เดือน เธอได้ตกลงใจที่จะลดราคาลงเหลือ 900 ล้านดอง ซึ่งขาดทุน 600 ล้านดองจากตอนที่เธอซื้อมา

แหล่งที่มา