ตลาดอสังหาฯจีนมีแนวโน้มฟื้นตัวในปี 2567

เศรษฐกิจจีนฟื้นตัวไม่ดี ต้องมี “ปาฏิหาริย์” มากกว่านี้ อสังหาริมทรัพย์จีน: “บทเรียน” ที่มีประสิทธิผลสำหรับเวียดนาม

รายได้จากอสังหาฯ ลดลงต่อเนื่องอย่างรวดเร็ว

สำนักงานสถิติแห่งชาติจีน (NBS) รายงานว่ายอดขายอสังหาริมทรัพย์ของประเทศในช่วงสองเดือนแรกของปีนี้มีมูลค่ารวมเพียง 1.06 ล้านล้านหยวน (เทียบเท่ากับ 1.47 แสนล้านดอลลาร์สหรัฐ) ลดลง 29.3% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566

ในช่วงเดือนมกราคม-กุมภาพันธ์ การลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในจีนลดลง 9% เร็วกว่าการลดลง 5.7% ในช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน

Thị trường bất động sản Trung Quốc khó phục hồi trong năm 2024

อาคารสูงในเมืองชายฝั่งชิงเต่าของจีน (ภาพ: CNN)

นักวิเคราะห์จาก Capital Economics แสดงความเห็นเกี่ยวกับปัญหานี้ว่า “ การปรับตัวในภาคการก่อสร้างและอสังหาริมทรัพย์ยังอยู่ในช่วงเริ่มต้น เราคาดว่าปริมาณการก่อสร้างในภาคอสังหาริมทรัพย์จะลดลงครึ่งหนึ่งในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า สิ่งนี้จะทำให้การเติบโตทางเศรษฐกิจในระยะกลางลดลงอย่างมาก”

จำเป็นต้องมีนโยบายสนับสนุนเพื่อรักษาการเติบโตทางเศรษฐกิจ

อย่างไรก็ตาม ภาคส่วนอื่น ๆ ของเศรษฐกิจจีน เช่น การบริโภค การผลิตภาคอุตสาหกรรม และการลงทุนด้านโครงสร้างพื้นฐาน แสดงให้เห็นถึงสัญญาณของการปรับปรุงตัว ขอบคุณการใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้นในช่วงเทศกาลวันหยุด การส่งออกจำนวนมาก และการผลักดันโครงสร้างพื้นฐานที่นำโดยรัฐบาล

ยอดขายปลีกในจีนขยายตัว 5.5% ในช่วงเดือนมกราคม-กุมภาพันธ์ 2567 จากปีก่อน สูงกว่าที่คาดการณ์ไว้ที่ 5.2% ตามผลสำรวจนักวิเคราะห์ของรอยเตอร์ โดยบริการด้านอาหารและเครื่องดื่ม โทรคมนาคม ยาสูบ กีฬา และบันเทิง มีรายได้เติบโตสูงที่สุด

นางสาวหลุยส์ ลู่ นักเศรษฐศาสตร์จีนจากมหาวิทยาลัยออกซ์ฟอร์ดประเมินว่า “ยอดขายปลีกกำลังเพิ่มขึ้น แต่ยังไม่แน่นอนว่าสัญญาณเชิงบวกนี้จะคงอยู่ต่อไปหรือไม่ อาจเป็นผลมาจากผู้บริโภคมีการจับจ่ายเพิ่มในช่วงเทศกาลต่างๆ ในช่วงต้นปี

นอกจากนี้ การผลิตภาคอุตสาหกรรมของจีนยังเติบโตเชิงบวกที่ 7% ในสองเดือนแรกของปีนี้ เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันในปี 2566 สูงกว่าที่คาดการณ์การเติบโต 5% ในการสำรวจของรอยเตอร์

ดัชนีผู้จัดการฝ่ายจัดซื้อ (PMI) ของบริษัทการผลิตที่เน้นการส่งออกของจีนปรับตัวเพิ่มขึ้นสู่ระดับ 50.9 ในเดือนกุมภาพันธ์ จากระดับ 50.8 ในเดือนมกราคม ซึ่งถือเป็นการเติบโตเป็นเดือนที่ 4 ติดต่อกัน โดยบริษัทวิจัยตลาด S&P Global และ Caixin รายงาน

ความต้องการส่งออกที่เพิ่มขึ้นส่งผลให้การผลิตทางโรงงานเพิ่มขึ้น การส่งออกของจีนขยายตัว 7.1 เปอร์เซ็นต์ในช่วงเดือนมกราคม-กุมภาพันธ์จากปีก่อน ตามข้อมูลจากกรมศุลกากรของประเทศ

ขณะเดียวกัน การลงทุนในสินทรัพย์ถาวร เช่น โรงงาน ถนน และโครงข่ายไฟฟ้าเพิ่มขึ้นร้อยละ 4.2 ในช่วงสองเดือนแรกของปีนี้ อัตราการเติบโตดังกล่าวเกินกว่าที่ผู้เชี่ยวชาญประมาณการ

ตามการวิเคราะห์ข้อมูลของ NBS พบว่าการเพิ่มขึ้นนี้ส่วนใหญ่ขับเคลื่อนโดยการลงทุนของรัฐ อย่างไรก็ตาม ภาวะถดถอยของอสังหาริมทรัพย์และความต้องการภายในประเทศที่ลดลงต้องอาศัยการสนับสนุนนโยบายเพิ่มเติมเพื่อรักษาการเติบโต

“หากไม่มีการกระตุ้นการบริโภคที่เด็ดขาดในปี 2567 เราเชื่อว่าการรักษาการเติบโตของการใช้จ่ายจะเป็นเรื่องยาก” นางสาวหลุยส์ ลู กล่าวเสริม

นอกจากนี้ นาย Zhiwei Zhang ประธานและหัวหน้าคณะนักเศรษฐศาสตร์ของ Pinpoint Asset Management ยังให้ความเห็นว่า “แนวโน้มการพัฒนาเศรษฐกิจของจีนในไตรมาสที่ 2 ปี 2024 ยังไม่แน่นอนนัก หากการส่งออกสามารถชดเชยโมเมนตัมภายในประเทศที่อ่อนแอได้บางส่วน การฟื้นตัวอย่างยั่งยืนจะต้องอาศัยการสนับสนุนนโยบายเพิ่มเติม โดยเฉพาะจากด้านการคลัง

แหล่งที่มา