ธุรกรรมอสังหาฯ เพิ่มขึ้น รอกระแสความคึกคักกลับมา

ชาวบ้านกำลังดูคอนโดมิเนียมในโครงการบิ่ญเซือง - ภาพ: NGOC HIEN

แล้วตลาดอสังหาฯ ในปัจจุบันเป็นอย่างไรบ้าง? มีอะไรที่น่าสังเกตบ้างไหม?

อัตราดอกเบี้ยลดลง คนแห่ซื้อบ้าน

นายเหงียน อันห์ ตู (อายุ 35 ปี) เพิ่งซื้ออพาร์ทเมนท์ในนครทูดึ๊ก (HCMC) และบอกว่าเมื่อเร็วๆ นี้ เขาและภรรยาได้ศึกษาวิจัยโครงการอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งในนครโฮจิมินห์ รวมถึงได้ไปดูโครงการในพื้นที่บิ่ญเซืองที่ติดกับนครโฮจิมินห์ด้วย แต่โครงการส่วนใหญ่มีราคาสูง

หลังจากคัดกรองโครงการแล้ว คุณทูและภรรยาจึงตัดสินใจเลือกที่อยู่อาศัยในโครงการหนึ่งในเมืองราคาเกือบ 3 พันล้านดอง โดยธนาคารให้กู้เงิน 70% ของมูลค่าบ้าน

โดยนายทู เปิดเผยว่า ขณะนี้อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อซื้อบ้านลดลง สามารถกู้ได้ในอัตราดอกเบี้ยร้อยละ 6 ต่อปี อัตราดอกเบี้ยคงที่ 2 ปีแรก ทำให้คุณทูตัดสินใจเข้ามาลงหลักปักฐานในบ้านหลังนี้หลังจากเช่าบ้านมานานกว่า 10 ปี

“จริงๆ แล้วตอนนี้ก็ไม่มีอพาร์ตเมนท์ให้เลือกมากนัก แต่เห็นว่า 2 ปีที่ผ่านมามีโครงการให้เลือกไม่มากนัก คราวนี้ดอกเบี้ยลดลง นักลงทุนก็มีนโยบายสนับสนุนที่ดีด้วย เลยตัดสินใจซื้อบ้านช่วงนี้” คุณทูกล่าว

แทนที่จะตัดสินใจซื้ออพาร์ทเมนท์หรือบ้านใหม่ในอนาคต คุณ Tran Van Thao (อายุ 33 ปี) ตัดสินใจซื้ออพาร์ทเมนท์เก่าในพื้นที่เมือง Thu Duc เช่นกัน และได้รับสมุดสีชมพูทันทีหลังจากเสร็จสิ้นขั้นตอนการซื้อบ้าน โดยนายท้าว กล่าวว่า เขากู้เงินธนาคาร 1,000 ล้านดอง อัตราดอกเบี้ยคงที่ 2 ปี ในอัตรา 6% ต่อปี ซึ่งเหมาะสมกับความสามารถในการชำระหนี้ของเขา

นาย Phan Ngoc Bao An กรรมการผู้จัดการใหญ่บริษัท Nova Lexington Real Estate JSC กล่าวกับ Tuoi Tre ว่าในบริบทที่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ไม่มีอพาร์ทเมนท์ใหม่มากนัก ผู้คนจำนวนมากที่มีความต้องการที่พักอาศัยจริงจึงเลือกที่จะซื้อบ้านในโครงการที่มีการส่งมอบแล้ว ซึ่งมีคุณภาพการก่อสร้างที่ดี เพื่อตอบสนองความต้องการที่เร่งด่วนในการมีที่อยู่อาศัยได้ทันที

วันที่ 22 มิถุนายน ที่สำนักงานรับรองเอกสารแห่งหนึ่งในตัวเมืองถู่ดึ๊ก ถึงแม้จะเป็นวันหยุดสุดสัปดาห์ แต่ก็ยังมีคนมารับรองเอกสารขั้นตอนธุรกรรมที่ดิน โดยเฉพาะธุรกรรมการโอนที่ดินและห้องชุด

นางสาว เอช (หัวหน้าสำนักงานทนายความแห่งนี้) กล่าวว่า ปัจจุบันจำนวนคนที่มารับรองธุรกรรมที่ดินมีจำนวนเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากช่วงที่ตลาด “หยุดชะงัก” ในปี 2566 แต่เพิ่มขึ้นเพียงเล็กน้อยเท่านั้นเมื่อเทียบกับช่วงก่อนเกิดโรคระบาด

นางสาวเอช กล่าวว่า ในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมา สำนักงานแห่งนี้ได้รับเอกสารที่รับรองโดยสำนักงานทนายความประมาณ 4,000 ฉบับ โดย 1 ใน 3 นั้นเป็นเอกสารธุรกรรมเกี่ยวกับการซื้อ ขาย โอนกรรมสิทธิ์ห้องชุด ที่ดิน การเช่าบ้าน...

ตามที่นางสาวเอช เปิดเผยว่า ผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่ในปัจจุบันเป็นบุคคลที่มีความต้องการที่พักอาศัยจริง โดยเฉพาะคู่สามีภรรยาหนุ่มสาวซึ่งมีราคาห้องชุดทั่วไปอยู่ระหว่าง 2,000-4,000 ล้านดองต่อห้อง

โครงการอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังก่อสร้างในเขต 7 นครโฮจิมินห์ - ภาพโดย: กวางดินห์

กำลังมองหาบ้านที่มีสถานะถูกต้องตามกฎหมายเพื่ออยู่อาศัยเป็นหลัก

นาย Tran Manh Chi รองกรรมการผู้จัดการใหญ่บริษัท Dong Tay Property พูดคุยกับ Tuoi Tre ว่าการทำธุรกรรมจริงแสดงให้เห็นว่าคนส่วนใหญ่ที่มีความต้องการที่พักอาศัยจริงๆ และต้องการซื้อบ้านเพื่อลงหลักปักฐาน ได้เริ่มกลับมาที่ตลาดเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ในระยะนี้แล้ว

“ปัจจุบันผู้ซื้อไม่สนใจโครงการอสังหาฯ ที่กำลังก่อสร้างในอนาคตอีกต่อไป แต่ไม่มีเอกสารทางกฎหมายที่เป็นมาตรฐาน ดังนั้น คอนโดมิเนียมที่ซื้อขายกันในปัจจุบันต้องได้รับการรับรองความถูกต้องตามกฎหมายอย่างสมบูรณ์ นักลงทุนยังต้องเสนอเงื่อนไขการชำระเงินที่ยืดหยุ่น ขยายระยะเวลาการชำระเงิน และแม้แต่บางโครงการที่ได้รับบ้านไปแล้ว ผู้ซื้อยังมีเงินค้างชำระถึง 30% และชำระเงินล่าช้า” นายฉีกล่าว

ในทำนองเดียวกัน นาย Pham Trong Phu กรรมการบริษัท Titanium Real Estate Management กล่าวว่าเมื่อเร็วๆ นี้ การซื้อขายที่ดินในพื้นที่อยู่อาศัยบางแห่งในเมือง Thu Duc พบว่ามีการซื้อขายที่ "คึกคัก" มากขึ้นกว่าเดิม

ส่วนเรื่องที่ดิน นายภู กล่าวว่า ในบางพื้นที่ราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นเล็กน้อยจากเดิมประมาณ 100-110 ล้านดอง/ตรม. เป็น 130-140 ล้านดอง/ตรม. ใกล้เคียงกับช่วงก่อนเกิดโควิด

นอกจากนี้ นายฟู กล่าวว่า ในอนาคต กฎระเบียบเกี่ยวกับการแบ่งและขายที่ดินจะเข้มงวดมากขึ้น กองทุนที่ดินสำหรับการแบ่งและขายที่ดินจะมีจำกัด และข้อมูลการเชื่อมต่อโครงสร้างพื้นฐานจะมีจำกัด ดังนั้น ในปัจจุบัน พื้นที่บางส่วนนอกนครโฮจิมินห์ เช่น เญินทรัค และลองอาน ก็มีการทำธุรกรรมที่ดีกว่าช่วง "ตรึงราคา" เช่นกัน

ขณะเดียวกัน ผู้อำนวยการฝ่ายขายของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศแห่งหนึ่งกล่าวว่า ความเป็นจริงของบริษัทแห่งนี้แสดงให้เห็นว่าธุรกรรมในภาคเหนือมีดีกว่าภาคใต้ และโครงการในภาคใต้ที่กำลังเปิดตัวสู่ตลาดก็ไม่ได้รับการตอบรับที่ดีเท่ากับช่วงที่ผ่านมา ในปัจจุบันผู้ซื้อบ้านส่วนใหญ่มีความต้องการอยู่อาศัยจริง ไม่มีกลุ่มลูกค้าเพื่อการลงทุนหรือ "ท่องเน็ต" มากนักเหมือนในช่วงก่อน

ตามที่บุคคลนี้กล่าว สิ่งที่ยากที่สุดเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์คือการขาดแคลนอุปทานโครงการใหม่

ตัวอย่างเช่น กลุ่มนี้มีเงินทุนจากบริษัทแม่ในต่างประเทศที่พร้อมจะทุ่มเงินหลายพันล้านดอลลาร์เพื่อพัฒนาโครงการ แต่เนื่องจากกองทุนที่ดินมีจำกัด ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา บริษัทนี้จึงได้ค้นหาโครงการที่มีกองทุนที่ดินที่ไม่มีความเสี่ยงในเมืองเพื่อทำการ M&A (การควบรวมและซื้อกิจการ) แต่ก็ยังไม่พบสิ่งที่ต้องการ ดังนั้นบุคคลนี้จึงเชื่อว่าตลาดยังคงมีปัญหาเรื่องอุปทานในระยะข้างหน้า

ในทำนองเดียวกัน รองประธานของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีโครงการขนาดใหญ่ในนครโฮจิมินห์ ยังกล่าวอีกว่า เนื่องจากการดูดซับตลาดที่ไม่ดี บริษัทจึงต้องระงับแผนการพัฒนาวิลล่า ทาวน์เฮาส์ และอพาร์ทเมนท์ภายในพื้นที่โครงการเป็นการชั่วคราว แม้ว่าจะเป็นที่ดินที่สะอาดก็ตาม

“เราพยายามเพียงแต่ทำให้โครงการที่ยังไม่เสร็จสมบูรณ์ให้เสร็จสิ้นเท่านั้น และเราถูกบังคับให้หยุดโครงการใหม่ ลูกค้ายังไม่พร้อมที่จะจ่ายเงินจำนวนมากเพื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ราคาแพงในเวลานี้ และนักลงทุนเองก็ประสบปัญหาทางการเงินและไม่มีทรัพยากรเพียงพอที่จะเร่งรีบเหมือนเช่นก่อนในช่วงเวลาที่ยากลำบากเช่นนี้” เขากล่าว

ตลาดอสังหาฯ ยังลำบากเพราะปัญหากฎหมาย

นายเล ฮวง ชาว ประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์นครโฮจิมินห์ กล่าวว่า จุดที่ยากที่สุดในภาคอสังหาริมทรัพย์คือปัญหาทางกฎหมาย ส่งผลให้โครงการเก่าติดขัด และโครงการใหม่ขาดแคลน

นายโจว เปิดเผยว่า ในไตรมาสแรกของปี 2567 มีโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์เพียงหนึ่งโครงการเท่านั้นที่ "ได้รับการอนุมัติให้มีนโยบายการลงทุนในเวลาเดียวกับการอนุมัติของนักลงทุน" โดยมีพื้นที่ 3,647 ตร.ม. และมีโครงการเก่าเพียงหนึ่งโครงการเท่านั้นที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ โดยมีขนาด 219 ยูนิต

ไม่มีโครงการบ้านจัดสรรเพื่อการพาณิชย์ที่เข้าเกณฑ์ระดมทุนเพื่อขายบ้านในอนาคต และมีโครงการบ้านจัดสรรเพื่อการพาณิชย์ (โครงการเก่า) อยู่ในระหว่างดำเนินการ จำนวน 62 โครงการ มียูนิตจำนวน 28,462 ยูนิต

นอกจากนี้ นายโจว ยังกล่าวอีกว่า ยังไม่มีการอนุมัติการลงทุนหรือออกใบอนุญาตก่อสร้างโครงการบ้านพักอาศัยสังคมแต่อย่างใด แต่มีเพียงโครงการบ้านพักอาศัยสังคม (โครงการเก่า) ที่สร้างเสร็จเพียง 1 โครงการ โดยมีห้องพัก 242 ห้อง และยังมีโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักสำหรับคนงาน (โครงการเก่า) จำนวน 7 โครงการ โดยมีห้องพัก 4,996 ห้องที่อยู่ระหว่างการดำเนินการ

“ในปี 2567 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์จะยังคงมีภาวะไม่สมดุลระหว่างอุปทานและอุปสงค์ของที่อยู่อาศัย และเกิดภาวะขาดแคลนอุปทานที่อยู่อาศัย ส่งผลให้ราคาที่อยู่อาศัยอาจพุ่งสูงขึ้นหรือคงอยู่ในระดับสูง โดยเฉพาะภาวะไม่สมดุลในกลุ่มที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์ และภาวะขาดแคลนที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ราคาประหยัดและที่อยู่อาศัยเพื่อสังคมอย่างรุนแรง” นายโจวกล่าว

สาเหตุที่รายได้ธุรกิจอสังหาฯเพิ่มขึ้นคืออะไร?

ที่มา: สำนักงานสถิตินครโฮจิมินห์ - รวบรวมโดย: NGOC HIEN - กราฟิก: N.KH.

สำนักงานสถิตินครโฮจิมินห์ ระบุว่าในช่วง 5 เดือนแรกของปี รายได้จากการบริการอื่นๆ ของนครโฮจิมินห์อยู่ที่ 172,491 พันล้านดอง เพิ่มขึ้นร้อยละ 8.6 โดยรายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประมาณการอยู่ที่ 101,814 พันล้านดอง คิดเป็น 59% ของรายได้จากบริการอื่น เพิ่มขึ้น 7.4% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน ก่อนหน้านี้ ในช่วง 4 เดือนแรกของปี 2567 รายได้จากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ประมาณการอยู่ที่ 80,845 พันล้านดอง เพิ่มขึ้น 9.8% จากช่วงเดียวกันของปีก่อน

ตัวแทนจากสำนักงานรับรองเอกสาร กล่าวกับ Tuoi Tre ว่า รายได้จากภาคอสังหาริมทรัพย์ที่เพิ่มขึ้นนั้น เป็นผลมาจากการที่มูลค่าการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ที่ประกาศไว้เข้าใกล้มูลค่าที่แท้จริง ซึ่งสูงกว่าที่ประกาศไว้ครั้งก่อนมาก

หัวหน้าสำนักงานรับรองเอกสารกล่าวว่า ในอดีต เพื่อ “หลีกเลี่ยง” การจ่ายภาษีสูง ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์จึงมักมีการลงรายการเพียงไม่กี่สิบถึงไม่กี่ร้อยล้านดอง แต่ในปัจจุบัน ไม่ใช่เช่นนั้นอีกต่อไปแล้ว บันทึกธุรกรรมทั้งหมดมีมูลค่าเกิน 500 ล้านดอง ถ้าท่านแจ้งภาษีต่ำก็จะได้รับคืนและจะยุ่งยากและลำบากมากในการดำเนินการในอนาคต

จึงบอกว่าการยื่นแบบแสดงรายการของคนจะใกล้ราคาขายมากขึ้นทำให้การจัดเก็บภาษีสูงขึ้นกว่าเดิม

คาดการณ์ตลาดอสังหาฯ ฟื้นตัวในกลางปี ​​68

ราคาอพาร์ตเมนต์ในฮานอยเพิ่มขึ้นเฉลี่ย 31% ในหกเดือนแรกของปี 2024 - ภาพ: NAM TRAN

ตลาดอสังหาริมทรัพย์แสดงสัญญาณการฟื้นตัว แต่ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่า ตลาดจะคงที่เมื่อมีการทำธุรกรรมอพาร์ทเมนท์ราคาไม่แพงและบ้านพักสังคมมากขึ้น

จากข้อมูลของกระทรวงก่อสร้าง ในไตรมาส 1 ปี 2567 จำนวนโครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ที่สร้างเสร็จแล้วทั่วประเทศอยู่ที่ 10 โครงการ โครงการที่ได้รับใบอนุญาตใหม่อยู่ที่ 19 โครงการ โครงการที่เข้าเงื่อนไขขายบ้านในอนาคตอยู่ที่ 38 โครงการ และโครงการที่อยู่ระหว่างดำเนินการอยู่ที่ 984 โครงการ

ยอดธุรกรรมอสังหาฯ ในไตรมาส 1 ปี 2567 มีจำนวนธุรกรรมสำเร็จ 133,512 ธุรกรรม (ไตรมาส 1 ปี 2566 มีจำนวน 109,066 ธุรกรรม)

โดยเป็นการซื้อขายห้องชุดและบ้านเดี่ยว มีจำนวน 35,853 รายการ (ไตรมาส 1 ปี 2566 มีจำนวน 27,590 รายการ) และแปลงที่ดิน มีจำนวน 97,659 รายการ (ไตรมาส 1 ปี 2566 มีจำนวน 81,476 รายการ) กระทรวงก่อสร้างยังกล่าวอีกว่า ตลาดอพาร์ทเมนท์ยังคงดึงดูดความสนใจจากกลุ่มที่มีความต้องการที่อยู่อาศัยจริงและนักลงทุนระยะกลางและระยะยาว

การกู้คืนในท้องถิ่น

นาย Dinh Minh Tuan กรรมการบริหาร Batdongsan.com.vn ในภูมิภาคใต้ กล่าวกับ Tuoi Tre ว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศกำลังฟื้นตัว โดยเฉพาะในตลาดฮานอย ราคาในตลาดรองและโครงการอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ต่างก็เพิ่มขึ้น

ราคาเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมปรับตัวเพิ่มขึ้น เนื่องมาจากโครงการระดับไฮเอนด์ที่เพิ่งเปิดตัวใหม่มีการตั้งราคาสูง ส่งผลให้ราคาเฉลี่ยของตลาดโดยรวมปรับตัวสูงขึ้นไปด้วย นายตวน กล่าวว่า ในไตรมาสแรกของปี ตลาดอพาร์ตเมนต์มีแนวโน้มเติบโตขึ้น แต่ไม่ได้เป็นไปในทิศทางที่ดีทั้งในแง่ของอุปทานและอุปสงค์ นอกจากนี้การฟื้นตัวของตลาดอสังหาฯ ในช่วงที่ผ่านมามีการกระจุกตัวมากขึ้นในภาคเหนือ นอกจากตลาดอพาร์ทเม้นท์แล้ว ตลาดที่ดินและที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลในภาคเหนือก็เพิ่มขึ้นเช่นกัน

เมื่อพิจารณาตลาดโดยรวมแล้ว พบว่าตลาดนี้ยังไม่สามารถตอบสนองความต้องการด้านอสังหาริมทรัพย์ได้ ผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยจริงในฮานอยกำลังมองหาที่อยู่อาศัยราคาต่ำกว่า 40 ล้านดอง/ตร.ม. ในขณะที่ในโฮจิมินห์มีราคาต่ำกว่า 50 ล้านดอง/ตร.ม. แต่ปัจจุบันอุปทานยังขาดแคลน

ตามคำกล่าวของนาย Vo Huynh Tuan Kiet กรรมการบริหาร CBR VN ตลาดในช่วงที่ผ่านมามีอุปทานอยู่ในกลุ่มอพาร์ตเมนต์ระดับไฮเอนด์ขึ้นไปเท่านั้น โดยคาดการณ์ว่าในอีกไม่กี่ปีข้างหน้า คุณเกียรติเชื่อว่าผลิตภัณฑ์อพาร์ตเมนต์เชิงพาณิชย์โดยเฉพาะจะไม่มีผลิตภัณฑ์ระดับกลางและระดับล่าง

ผู้เชี่ยวชาญรายนี้ยังยืนยันด้วยว่า เมื่อมีอุปทานที่อยู่อาศัยมากมายเท่านั้นที่อุปสงค์ของตลาดจึงจะคงที่ และอุปทานและอุปสงค์ในทุกกลุ่มจะสมดุลกัน จากนั้นตลาดจึงจะสามารถพัฒนาได้อย่างยั่งยืน

ในปัจจุบันตลาดอสังหาฯ มีความลำเอียง ไม่สมดุล และโน้มเอียงไปทางกลุ่มไฮเอนด์ในช่วงไม่กี่ปีมานี้ ดังนั้น ตลาดจึงคาดหวังให้รัฐบาลสนับสนุนการพัฒนาโครงการบ้านพักอาศัยสังคมและที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยเพื่อสร้างอุปทานดังกล่าวในเร็วๆ นี้

ความคาดหวังในการบังคับใช้กฎหมายอสังหาริมทรัพย์

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญได้กล่าวไว้ ข้อเสนอของรัฐบาลที่จะให้กฎหมาย 3 ฉบับที่เกี่ยวข้องกับตลาดอสังหาริมทรัพย์มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม ซึ่งเร็วกว่ามติครั้งก่อนของรัฐสภา 5 เดือน และมีการเสนอให้บังคับใช้กฎหมาย 2 มาตราในมาตรา 200 และมาตรา 210 ของกฎหมายสถาบันสินเชื่อเร็วขึ้นตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคมเช่นกัน เพื่อให้มั่นใจถึงความสม่ำเสมอและเข้มงวดในการรับหลักประกันจากสถาบันสินเชื่อ ซึ่งจะสร้างทางเดินทางกฎหมายใหม่ที่โปร่งใสและเอื้ออำนวยมากขึ้นสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์

อย่างไรก็ตาม ในความเป็นจริงแล้ว การบังคับใช้กฎหมายมักจะมีความล่าช้าอยู่เสมอ และต้องใช้เวลาถึง 6 เดือนถึง 1 ปี จึงจะเห็นผลกระทบที่เห็นได้ชัด นอกจากนี้ กฎหมายไม่ได้กล่าวถึงการปรับสมดุลของตลาด การปรับราคาที่อยู่อาศัย หรือการลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้หรือราคาที่ดิน ในทางตรงกันข้าม ต้นทุนปัจจัยการผลิตสำหรับโครงการอาจเพิ่มขึ้น ดังนั้นจึงเป็นเรื่องยากที่จะคาดหวังว่าราคาที่อยู่อาศัยจะลดลง

นายดิงห์ มินห์ ตวน ยังแสดงความเห็นว่ากฎหมายต้องใช้เวลาในการเจาะตลาด ไม่ต้องพูดถึงว่าจะต้องมีพระราชกฤษฎีกาและหนังสือเวียนมาเป็นแนวทาง ดังนั้น ในระยะสั้น ตลาดจะยังคงขาดแคลนอุปทาน ปัจจุบันอยู่ในช่วงเปลี่ยนผ่านระหว่างกฎหมายเดิมกับกฎหมายใหม่ไม่มีใครกล้าตัดสินใจ ทำให้อุปทานใหม่มีน้อย โครงการที่มีอุปทานใหม่ก็อาจถูกขายได้ราคาสูงมาก

อย่างไรก็ตาม นายตวนหวังว่ากฎหมายฉบับใหม่จะช่วยแก้ปัญหาด้านอุปทานและขจัดอุปสรรคทางกฎหมายสำหรับโครงการทั้งในภาคเหนือและภาคใต้ กฎระเบียบจะชัดเจนขึ้น และอุปทานในระยะกลางและยาวจะมีมากขึ้น

กฎหมายฉบับใหม่กำหนดข้อกำหนดที่เข้มงวดยิ่งขึ้นสำหรับนักลงทุน โดยมีเพียงนักลงทุนที่มีศักยภาพเท่านั้นที่สามารถดำเนินโครงการได้ และในขณะเดียวกันก็สนับสนุนให้ผู้ซื้อบ้านวางเงินมัดจำเพียง 5% เท่านั้นเมื่อซื้อบ้าน การคัดกรองนักลงทุนจะดีขึ้น ตลาดจะพัฒนาไปอย่างแข็งแรงมากขึ้น แต่ต้องใช้เวลาอย่างน้อยจนถึงไตรมาสที่ 2 ปี 2568 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จึงจะเข้าสู่จุดสมดุลและพัฒนาอย่างยั่งยืน

รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้างเหงียน วัน ซิงห์:
รัฐบาลจะสนับสนุนการเพิ่มอุปทานของบ้านพักอาศัยเพื่อลดราคาที่อยู่อาศัย

มติคณะรัฐมนตรีที่ 33 ได้ให้แนวทางแก้ไขปัญหาที่ครอบคลุมสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ รัฐบาลจึงได้เสนอแนวทางแก้ไขต่างๆ มากมาย เช่น การพัฒนาสถาบันให้สมบูรณ์แบบ การส่งเสริมการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยสังคม การอำนวยความสะดวกให้ธุรกิจเข้าถึงแหล่งทุน การออกพันธบัตรเพื่อระดมทุนสำหรับโครงการต่างๆ...

มีโซลูชั่นสำหรับตลาดให้เลือกใช้ กระจายไปยังพื้นที่ต่างๆ และโปร่งใส แต่การดำเนินการยังคงล่าช้า

การเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัยทางสังคมให้เพียงพอกับความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของคนส่วนใหญ่ในเขตเมืองถือเป็นแนวทางในการเพิ่มอุปทานที่อยู่อาศัย เพื่อปรับโครงสร้างที่อยู่อาศัยใหม่และลดราคาที่อยู่อาศัยในปัจจุบันลง เมื่อมีบ้านราคาไม่แพงมาก ราคาบ้านก็ย่อมลดลงแน่นอน

ในอนาคต รัฐบาลจะออกพระราชกฤษฎีกาเฉพาะเรื่องการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยสังคม เพื่อย่นระยะเวลาขั้นตอนการลงทุนให้สั้นลง สร้างความสะดวกสบายสูงสุดให้กับนักลงทุนโครงการที่อยู่อาศัยสังคมในการดำเนินการลงทุน การเข้าถึงที่ดิน ทุน และการขายที่อยู่อาศัยสังคม

ที่มา: https://tuoitre.vn/giao-dich-bat-dong-san-tang-cho-soi-dong-tro-lai-20240623074751839.htm