ชาวจีนนิยมซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเกาหลี คิดเป็นกว่า 60% ของผู้ซื้อ

ข้อมูลศาลเกาหลีใต้ที่เปิดเผยต่อสาธารณะแสดงให้เห็นว่าชาวต่างชาติมากกว่า 10,000 รายซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเกาหลีใต้ตั้งแต่เดือนมกราคมถึงกรกฎาคม 2567 ซึ่งเพิ่มขึ้น 22% จากปี 2566 โดยผู้ซื้อเกือบสองในสามเป็นชาวจีน อสังหาริมทรัพย์มากกว่า 73% กระจุกตัวอยู่ในกรุงโซลและจังหวัดคยองกีโดยรอบ

ชาวต่างชาติมากกว่า 10,000 รายซื้ออสังหาริมทรัพย์ในเกาหลี นำโดยจีน (ที่มา: Getty)

ข้อมูลจากศาลฎีกาของเกาหลีใต้ระบุว่า ผู้ซื้อชาวต่างชาติ 10,185 รายยื่นคำร้องขอเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์โดยรอการอนุมัติในช่วงเดือนมกราคมถึงกรกฎาคม 2024 ซึ่งตัวเลขนี้เพิ่มขึ้น 22.5% เมื่อเทียบกับปี 2023

ผู้ซื้อชาวต่างชาติคิดเป็น 0.97% ของผู้ซื้อบ้านทั้งหมด เพิ่มขึ้นจาก 0.9% ในปี 2023 การเพิ่มขึ้นเกือบ 1% สะท้อนถึงแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจากเพียง 0.2% ในปี 2010 จากทั้งหมด 6,678 รายเป็นชาวจีน คิดเป็น 65.6%

กลุ่มผู้ซื้อชาวต่างชาติที่ใหญ่เป็นอันดับสองคือชาวอเมริกัน จำนวน 1,429 ราย รองลงมาคือชาวแคนาดา จำนวน 433 ราย ชาวเวียดนาม จำนวน 313 ราย ชาวอุซเบก จำนวน 166 ราย ชาวรัสเซีย จำนวน 155 ราย และชาวออสเตรเลีย จำนวน 121 ราย

สัดส่วนของอาคารที่มีการจดทะเบียนกรรมสิทธิ์โดยศาลรับรองเป็นรายบุคคล ซึ่งส่วนใหญ่เป็นที่อยู่อาศัย มีจำนวนถึง 7,952 แห่งในช่วงเวลาเดียวกัน ซึ่งเพิ่มขึ้น 25.4% จากปี 2023 ซึ่งรวมถึงอพาร์ตเมนต์ อพาร์ตเมนต์สตูดิโอ อาคารอพาร์ตเมนต์ประมาณ 4 หรือ 5 ชั้น และอาคารพาณิชย์

เจ้าของชาวต่างชาติมีรายได้จากการเช่าอสังหาริมทรัพย์ของตนมากขึ้นเรื่อยๆ จากข้อมูลของศาลที่แยกกัน พบว่าสัญญาเช่าทั้งหมด 10,195 ฉบับระบุชื่อเจ้าของชาวต่างชาติเป็นผู้ให้เช่า คิดเป็น 0.61% ของอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าทั้งหมดในช่วงเดือนมกราคม-กรกฎาคม 2567 เพิ่มขึ้นจาก 0.59% ในปี 2566

โซลอยู่อันดับหนึ่งของรายชื่อโดยมีอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าที่เป็นของชาวต่างชาติ 4,404 แห่งในภูมิภาค ตามมาด้วยคยองกี 2,832 แห่ง อินชอน 707 แห่ง ชุงชองใต้ 282 แห่ง ปูซาน 243 แห่ง เชจู 126 แห่ง และแทจอน 116 แห่ง

ความนิยมในการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์มีสาเหตุมาจากราคาอพาร์ตเมนต์ในโซลที่ปรับตัวเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องมาเป็นเวลาประมาณ 6 เดือน ตามข้อมูลจากสภาอสังหาริมทรัพย์เกาหลี ดัชนีราคาอพาร์ตเมนต์ในกรุงโซลเพิ่มขึ้น 0.26 เปอร์เซ็นต์ในสัปดาห์ที่สี่ของเดือนสิงหาคมจากสัปดาห์ก่อนหน้า และยังคงเพิ่มขึ้นต่อเนื่องเป็นเวลา 23 สัปดาห์

ตัวเลขรายสัปดาห์บันทึกการเติบโตครั้งแรกในสัปดาห์ที่สี่ของเดือนมีนาคมปีนี้ โดยเพิ่มขึ้น 0.01% เมื่อเทียบสัปดาห์ต่อสัปดาห์ นับแต่นั้นมา ตัวเลขดังกล่าวเพิ่มขึ้นสู่ระดับสูงสุดที่ 0.32% ในสัปดาห์ที่สองของเดือนสิงหาคม ใกล้ระดับสูงสุดในรอบ 6 ปี

ตลาดจอนเซปรับตัวลงช่วงสั้นๆ Jeonse เป็นระบบการเช่าที่เป็นเอกลักษณ์ของเกาหลี โดยผู้เช่าจะชำระเงินมัดจำคืนให้กับเจ้าของบ้านแทนค่าเช่ารายเดือน ข้อมูลจากสภาแสดงให้เห็นว่าราคาจอนเซเพิ่มขึ้น 0.07 เปอร์เซ็นต์ในสัปดาห์นี้ ลดลงจาก 0.08 เปอร์เซ็นต์ในสัปดาห์ก่อนหน้า สภาฯ เผยราคาซื้อเพิ่ม แม้จะขาดแคลนบ้านที่ถูกใจก็ตาม

“ผู้ซื้อที่มีศักยภาพหลายรายกำลังใช้แนวทางรอและดูท่ามกลางราคาที่สูงขึ้น” รายงานระบุ

ที่มา: https://baoquocte.vn/dan-trung-quoc-chuong-bat-dong-san-han-quoc-chiem-hon-60-luong-nguoi-mua-284759.html