ยักษ์ใหญ่อสังหาริมทรัพย์จีนจมดิ่งสู่ปัญหาหนี้สินมากขึ้น

หุ้นของ Country Garden ร่วงลงสู่ระดับต่ำสุดเป็นประวัติการณ์เมื่อวันนี้ เพียงไม่กี่วันหลังจากบริษัทประกาศว่าจะระงับการซื้อขายพันธบัตรหลายล็อต

หุ้น Country Garden ร่วงลง 16.3% ในวันนี้ ส่งผลให้ดัชนี Hang Seng Mainland Properties ซึ่งติดตามบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในจีนแผ่นดินใหญ่ลดลง เดือนนี้โค้ดหายไปเกือบ 50% ราคาพันธบัตรต่างประเทศของ Country Garden ก็ลดลงเล็กน้อยเช่นกัน

เมื่อสัปดาห์ที่แล้ว บริษัทประกาศว่าจะหยุดซื้อขายพันธบัตรในประเทศ 11 ล็อตตั้งแต่วันที่ 14 สิงหาคมเป็นต้นไป วัตถุประสงค์เพื่อเตรียมความพร้อมในการประชุมผู้ถือหุ้นกู้เพื่อหารือเรื่องการปรับโครงสร้างการชำระหนี้

“บริษัทจะดำเนินการเจรจากับผู้ถือผลประโยชน์และพิจารณามาตรการจัดการหนี้ต่างๆ เพื่อดำเนินการพัฒนาในระยะยาวต่อไป” Country Garden กล่าว ยังจัดตั้งกลุ่มทำงานขึ้นเพื่อหาแนวทางรับมือกับ “ปัญหาในปัจจุบัน” อีกด้วย Country Garden เป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์เอกชนที่ใหญ่ที่สุดในจีนในปัจจุบัน

โครงการสวนชนบทในมณฑลเจียงซู (ประเทศจีน) ในปี 2021 ภาพ: AP

นักลงทุนกล่าวว่านี่มักจะเป็นสัญญาณสำหรับแผนการขยายระยะเวลาชำระเงิน เฉพาะเดือนกันยายนเพียงเดือนเดียว Country Garden จำเป็นต้องชำระคืนพันธบัตรในประเทศมูลค่ามากกว่า 9 พันล้านหยวน (1.25 พันล้านดอลลาร์)

เมื่อวันที่ 11 สิงหาคม Yicai (ประเทศจีน) รายงานว่าบริษัทแห่งนี้กำลังเตรียมปรับโครงสร้างหนี้ ก่อนหน้านี้ พวกเขาผิดกำหนดเวลาชำระดอกเบี้ยของพันธบัตร 2 ฉบับ มูลค่า 22.5 ล้านดอลลาร์

ปัญหาของ Country Garden เพิ่มแรงกดดันให้เจ้าหน้าที่จีนพยายามฟื้นฟูเศรษฐกิจหลังการระบาดของโควิด-19 ในฐานะเสาหลักของเศรษฐกิจที่ใหญ่เป็นอันดับสองของโลก ภาคอสังหาริมทรัพย์มียอดขายลดลง สภาพคล่องตึงตัว และมีการล้มละลายหลายสิบครั้งในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนอยู่ในภาวะวิกฤตมาตั้งแต่ช่วงกลางปี 2021 สาเหตุเชื่อว่ามาจากนโยบาย “สามเส้นแดง” ของปักกิ่ง ซึ่งประกาศใช้เพื่อลดความเสี่ยงในระบบโดยจำกัดความสามารถของบริษัทอสังหาริมทรัพย์ในการกู้ยืมเงินใหม่ China Evergrande Group กลายเป็นจุดสนใจในปี 2564 เนื่องจากบริษัทผิดกำหนดชำระเงินพันธบัตรหลายครั้ง พวกเขายังคงเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีหนี้สินมากที่สุดในโลก โดยมีหนี้มากกว่า 300,000 ล้านเหรียญสหรัฐ

Country Garden ซึ่งครั้งหนึ่งเคยได้รับการยกย่องว่าเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ที่มีความแข็งแกร่งทางการเงิน แต่กลับไม่สามารถหลีกเลี่ยงปัญหาได้ เนื่องจากตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศจีนยังไม่ฟื้นตัว “ปัญหาในอุตสาหกรรมนี้เกิดขึ้นมานานแล้ว ส่งผลให้นักลงทุนสูญเสียความเชื่อมั่น และผู้คนไม่อยากซื้ออสังหาริมทรัพย์อีกต่อไป” ดิกกี้ หว่อง กรรมการบริษัท Kingston Securities กล่าวสรุป

ฮาทู (ตามรายงานของ CNN, Reuters)

ลิงค์ที่มา