ที่ดินประเภทใดบ้างที่ต้องเสียภาษีการใช้ประโยชน์ที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตร?
ตามมาตรา 2 แห่งพระราชบัญญัติภาษีที่ดินเพื่อการบริโภค พ.ศ. 2553 ประเภทที่ดินที่ต้องเสียภาษีที่ดินเพื่อการบริโภค ได้แก่ ที่ดินที่อยู่อาศัยในชนบท ที่ดินที่อยู่อาศัยในเมือง ที่ดินเพื่อการผลิตที่ไม่ใช่ทางการเกษตรและเพื่อธุรกิจ ได้แก่ ที่ดินเพื่อสร้างสวนอุตสาหกรรม ที่ดินเพื่อก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกด้านการผลิตและการประกอบธุรกิจ ที่ดินขุดแร่และแปรรูปแร่; ที่ดินเพื่อการผลิตวัสดุก่อสร้าง เครื่องปั้นดินเผา ที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 3 แห่งพระราชบัญญัติภาษีที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตร พ.ศ. 2553 นำมาใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ
ประเภทที่ดินใดบ้างที่ไม่ต้องเสียภาษีการใช้ประโยชน์ที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตร?
ตามมาตรา 3 แห่งพระราชบัญญัติภาษีการใช้ที่ดินเพื่อการเกษตร พ.ศ. 2553 ประเภทที่ดินที่ไม่ต้องเสียภาษีการใช้ที่ดินเพื่อการเกษตร ได้แก่ ที่ดินเพื่อการเกษตรซึ่งใช้เพื่อวัตถุประสงค์ที่ไม่ใช่เพื่อการพาณิชย์ ได้แก่ ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์สาธารณะ ได้แก่ ที่ดินเพื่อการจราจรและชลประทาน ที่ดินเพื่อก่อสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกทางวัฒนธรรม การแพทย์ การศึกษาและการฝึกอบรม และการกีฬา เพื่อใช้สอยเป็นสาธารณประโยชน์ ที่ดินที่มีโบราณสถาน-มรดกทางประวัติศาสตร์, สถานที่ท่องเที่ยว; ที่ดินเพื่อก่อสร้างสาธารณูปโภคอื่นๆ ตามกฎหมายว่าด้วยราชการ; ที่ดินที่ใช้โดยสถานประกอบการทางศาสนา; ที่ดินสุสาน; ดินแดนแห่งแม่น้ำ ลำธาร คลอง คู คลอง น้ำพุ และผิวน้ำเฉพาะทาง; ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง เช่น บ้านพักส่วนกลาง วัด ศาลเจ้า สำนักสงฆ์ ศาลาบรรพบุรุษ โบสถ์ประจำตระกูล; ที่ดินเพื่อสร้างสำนักงานใหญ่หน่วยงาน, สร้างอาคารสาธารณูปโภค, ที่ดินที่ใช้เพื่อการป้องกันประเทศและความมั่นคง; ที่ดินอื่นที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตร ตามที่กฎหมายกำหนด
วิธีคำนวณภาษีที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรในปี 2566
ตามแนวทางในหนังสือเวียนที่ 153/2011/TT-BTC จำนวนภาษีการใช้ที่ดินที่ไม่ใช่ภาคเกษตรกรรมที่ต้องชำระจะคำนวณตามสูตรต่อไปนี้:
- ประการแรก สำหรับที่ดินที่อยู่อาศัย ที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจ ที่ดินที่ไม่ใช่การเกษตรที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ จำนวนภาษีที่ต้องชำระ (VND) เท่ากับจำนวนภาษีที่เกิดขึ้น (VND) ลบด้วยจำนวนภาษีที่ได้รับการยกเว้นหรือลดหย่อน (ถ้ามี) โดยจำนวนเงินภาษีที่เกิดขึ้นจะคำนวณโดยนำจำนวนเงินภาษีที่เกิดขึ้น (VND) เท่ากับพื้นที่ดินที่ต้องเสียภาษี (ตร.ม.) คูณด้วยราคาที่ดิน 1 ตร.ม. (VND/ตร.ม.) คูณด้วยอัตราภาษี (%)
- ประการที่สอง สำหรับที่ดินในบ้านหลายชั้น บ้านหลายครัวเรือน อาคารชุด (รวมถึงกรณีที่มีชั้นใต้ดิน) และงานก่อสร้างใต้ดิน จำนวนภาษีที่ต้องชำระจะเท่ากับภาษีที่เกิดขึ้นลบด้วยภาษีที่ได้รับการยกเว้นหรือลดหย่อน (ถ้ามี) โดยจำนวนเงินภาษีที่เกิดขึ้นจะกำหนดโดยนำจำนวนเงินภาษีที่เกิดขึ้นจากพื้นที่ที่อยู่อาศัยของแต่ละองค์กร ครัวเรือน หรือบุคคล คูณด้วยหมายเลขการจัดสรร คูณด้วยราคาที่ดิน 1 ตร.ม. คูณด้วยอัตราภาษี
กรณีมีเพียงการก่อสร้างใต้ดินเท่านั้น ภาษีที่เกิดขึ้นจะเท่ากับพื้นที่การก่อสร้างที่องค์กร ครัวเรือน หรือบุคคลใช้ คูณด้วยค่าสัมประสิทธิ์การจัดสรร คูณด้วยราคาที่ดิน 1 ตร.ม. คูณด้วยอัตราภาษี
ประการที่สาม ในกรณีที่ใช้ที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรเพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ แต่ไม่สามารถกำหนดขนาดพื้นที่ที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจได้ ภาษีที่เกิดขึ้นจะเท่ากับขนาดพื้นที่ที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ (ตร.ม.) คูณด้วยราคาที่ดิน 1 ตร.ม. (VND) คูณด้วยอัตราภาษี (%)
ราคาที่ดิน 1 ตารางเมตรที่ใช้ภาษีที่ดินเพื่อการเกษตรจะถูกกำหนดอย่างไร?
ราคาที่ดินที่ต้องเสียภาษี 1 ตารางเมตร ถือเป็นราคาที่ดินตามวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินที่ต้องเสียภาษี ตามที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำหนด และคงที่เป็นระยะเวลา 5 ปี เริ่มตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม พ.ศ. 2555 ในกรณีที่เกิดการเปลี่ยนแปลงของผู้เสียภาษีในช่วงรอบคงที่หรือเกิดปัจจัยที่ทำให้ราคาที่ดินที่ต้องเสียภาษี 1 ตารางเมตรเปลี่ยนแปลง ไม่จำเป็นที่จะต้องกำหนดราคาที่ดิน 1 ตารางเมตรใหม่สำหรับช่วงเวลาที่เหลือของรอบ
กรณีรัฐจัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดิน หรือเปลี่ยนแปลงวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินจากที่ดินเกษตรกรรมเป็นที่ดินที่ไม่ใช่เกษตรกรรม หรือจากที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจที่ไม่ใช่เกษตรกรรมเป็นที่ดินสำหรับอยู่อาศัยในช่วงรอบระยะเวลาคงที่ ราคาที่ดิน 1 ตารางเมตรที่ต้องนำมาคำนวณภาษีคือราคาที่ดินตามวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินตามที่คณะกรรมการประชาชนจังหวัดกำหนดไว้ ณ เวลาจัดสรรที่ดิน ให้เช่าที่ดิน หรือเปลี่ยนวัตถุประสงค์การใช้ที่ดิน และคงที่ตลอดระยะเวลาที่เหลือของรอบระยะเวลาคงที่
กรณีที่ดินถูกใช้ผิดวัตถุประสงค์หรือรุกล้ำเข้ามา ราคาภาษี 1 ตารางเมตร ให้เป็นราคาที่ดินตามวัตถุประสงค์การใช้ที่ดินในขณะนั้น ตามที่คณะกรรมการราษฎรจังหวัดกำหนดและใช้บังคับในพื้นที่
อัตราภาษีการใช้ที่ดินที่ไม่ใช่เพื่อการเกษตรคือเท่าไร?
- ที่ดินสำหรับอยู่อาศัยรวมทั้งที่ดินที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจจะต้องเสียภาษีในอัตราก้าวหน้าตามพื้นที่ภายในขอบเขต 0.03 ตามลำดับ พื้นที่ส่วนเกินไม่เกิน 3 เท่าของขีดจำกัด 0.07; พื้นที่เกิน 3 เท่าของเขตกำหนด 0.15. โดยเฉพาะที่ดินในบ้านหลายชั้นที่มีหลายครัวเรือน อาคารอพาร์ตเมนต์ และงานก่อสร้างใต้ดิน จะถูกเรียกเก็บภาษีในอัตรา 0.03% ที่ดินเพื่อการผลิตและธุรกิจที่ไม่ใช่ภาคเกษตรกรรม ที่ดินที่ไม่ใช่ภาคเกษตรกรรมที่ใช้เพื่อวัตถุประสงค์ทางธุรกิจ มีอัตราภาษี 0.03% ที่ดินถูกใช้ผิดวัตถุประสงค์หรือไม่ถูกใช้ตามกฎหมายจะต้องเสียภาษีในอัตรา 0.15% ที่ดินโครงการลงทุนแบบแบ่งระยะตามที่จดทะเบียนโดยผู้ลงทุนที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานของรัฐที่เกี่ยวข้องใช้ภาษีในอัตรา 0.03% ที่ดินที่ถูกบุกรุกมีอัตราภาษี 0.2%
รายละเอียดได้แก่คำแนะนำในการยื่นแบบแสดงรายการภาษีการใช้ที่ดินที่มิใช่เพื่อการเกษตร ตามแบบที่กำหนดในประกาศฉบับนี้./
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)