รองปลัดกระทรวง เหงียน วัน ซิงห์ กล่าวว่า ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568 เป็นต้นไป อพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กจะได้รับใบรับรอง (สมุดสีชมพู) เมื่อเป็นไปตามมาตรฐานด้านที่ดิน โครงการก่อสร้าง การป้องกันและดับเพลิง
ในงานแถลงข่าวประกาศกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไขเมื่อเช้าวันที่ 25 ธันวาคม รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง นายเหงียน วัน ซิงห์ กล่าวว่า กฎระเบียบเกี่ยวกับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยหลายชั้นและหลายอพาร์ทเมนต์ (อพาร์ทเมนต์ขนาดเล็ก) และการออกใบรับรองสำหรับอพาร์ทเมนต์ประเภทนี้ ได้รับการแก้ไขให้เข้มงวดยิ่งขึ้นกว่าเดิม
ด้วยเหตุนี้ กฎหมายจึงได้กำหนดนิยามของมินิอพาร์ทเมนท์ (Mini Apartment) ไว้ชัดเจนยิ่งขึ้น ซึ่งหมายถึง บ้านที่มี 2 ชั้นขึ้นไป โดยในแต่ละชั้นจะมีห้องชุดที่ออกแบบไว้เพื่อขาย เช่า หรือเช่าซื้อ หรือบ้าน 2 ชั้นที่มีขนาดตั้งแต่ 20 ห้องชุดขึ้นไป บุคคลที่ต้องการสร้างมินิอพาร์ทเมนท์เพื่อขายหรือให้เช่าจะต้องมีสิทธิการใช้ที่ดินและตรงตามเงื่อนไขเพื่อเป็นนักลงทุนในโครงการที่อยู่อาศัย
“อพาร์ทเม้นท์ที่ตรงตามเงื่อนไขเหล่านี้จะได้รับใบรับรองและสามารถขาย เช่า หรือให้เช่าได้ตามระเบียบข้อบังคับ” นายซินห์ กล่าว
รองรัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง เหงียน วัน ซิงห์ กล่าวในการแถลงข่าวเช้าวันที่ 25 ธันวาคม ภาพโดย : ฮวง ฟอง
สำหรับอาคารชุดขนาดเล็กที่มี 2 ชั้นขึ้นไปและมีขนาดน้อยกว่า 20 ยูนิต นายซินห์ กล่าวว่า จะต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดในการป้องกันและดับเพลิงสำหรับอาคารชุดหลายชั้นหลายยูนิต เขตที่อยู่อาศัยยังต้องเป็นไปตามเงื่อนไขของคณะกรรมการประชาชนระดับจังหวัดและเทศบาลเกี่ยวกับเส้นทางจราจร เพื่อให้แน่ใจว่ามีรถดับเพลิงในสถานที่ตั้งอาคารอพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก นอกจากนี้การบริหารจัดการและการดำเนินการประเภทนี้ยังต้องปฏิบัติตามข้อกำหนดการบริหารจัดการและการใช้งานอาคารชุดจากกระทรวงก่อสร้างด้วย
เงื่อนไข มาตรฐาน การจัดการ และการดำเนินงานของมินิอพาร์ทเมนท์จะได้รับการกำหนดโดยกระทรวงก่อสร้างโดยเฉพาะ ตามที่รองรัฐมนตรี Nguyen Van Sinh กล่าว
พระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย (แก้ไขเพิ่มเติม) ผ่านสภานิติบัญญัติแห่งชาติเมื่อวันที่ 27 พฤศจิกายน มีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 มกราคม 2568
รูปแบบ "อพาร์ตเมนต์ขนาดเล็ก" ได้รับความนิยมในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอยและโฮจิมินห์ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา แต่การบริหารจัดการยังไม่เข้มงวดและยังไม่มีการจัดการกับการละเมิดอย่างทันท่วงที ดังนั้นการเพิ่มความเข้มงวดในเงื่อนไขการก่อสร้างที่อยู่อาศัยประเภทนี้ตามที่ผู้เชี่ยวชาญกล่าวไว้ จะช่วยแก้ไขจุดบกพร่องที่มีอยู่ในปัจจุบันได้ ขณะเดียวกันก็ยังมีอุปทานเพียงพอต่อตลาด เนื่องจากเป็นที่อยู่อาศัยประเภทที่ตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของผู้คนได้หลายล้านคน
ในปัจจุบันยังไม่มีสถิติที่สมบูรณ์เกี่ยวกับจำนวนอพาร์ทเมนท์ขนาดเล็กทั่วประเทศ อย่างไรก็ตาม ตามข้อมูลที่เผยแพร่ในเดือนกันยายนโดยอุตสาหกรรมไฟฟ้า ฮานอยมีอพาร์ทเมนต์ขนาดเล็กประมาณ 2,000 แห่ง ส่วนใหญ่อยู่ในเขตบั๊กตึ๋เลียม, นามตึ๋เลียม, ด่งดา, แทงซวน, กาวกิย และเตยโฮ
จากข้อมูลของตำรวจในนครโฮจิมินห์ มีหอพักแบบมินิอพาร์ทเมนท์อยู่ประมาณ 42,000 แห่ง ตัวเลขดังกล่าวมากกว่าฮานอยถึง 20 เท่า ในขณะที่ความหนาแน่นของประชากรน้อยกว่า 2 เท่า อุปทานดังกล่าวได้ตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของประชากรราว 1.8 ล้านคน หรือเกือบร้อยละ 40 ของกำลังแรงงานทั้งหมดในเมือง
ลิงค์ที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)