กฎเกณฑ์ล่าสุดที่ต้องรู้เมื่อขายต่อบ้านพักสังคม

ตามมาตรา 2 วรรค 7 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ที่อยู่อาศัยสังคม คือ ที่อยู่อาศัยที่รัฐสนับสนุนให้แก่ผู้รับประโยชน์ตามนโยบายสนับสนุนที่อยู่อาศัยตามที่กำหนดไว้ ดังนั้นไม่เพียงแต่เงื่อนไขการซื้อเท่านั้น แต่ยังรวมถึงการต้องการขายบ้านพักอาศัยสังคมด้วย บุคคลและองค์กรต่างๆ จะต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขบางประการ

ในข้อ d และข้อ dd วรรค 1 มาตรา 89 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 (มีผลใช้บังคับตั้งแต่วันที่ 1 สิงหาคม พ.ศ. 2567) ระบุไว้ชัดเจนว่า: " ผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมไม่อนุญาตให้ขายบ้านต่อภายในระยะเวลาขั้นต่ำ 5 ปีนับจากวันที่ชำระเงินค่าซื้อบ้านเต็มจำนวน ยกเว้นกรณีที่ระบุไว้ในข้อ d ของวรรคนี้ "

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ภายในระยะเวลา 5 ปี นับแต่วันที่ผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมได้ชำระเงินค่าบ้านครบถ้วนแล้วและมีความจำเป็นต้องขายบ้านนั้น เขา/เธอจึงจะสามารถขายต่อให้กับผู้ลงทุนในโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมได้เท่านั้น หรือจะขายต่อให้กับบุคคลที่มีสิทธิซื้อบ้านพักอาศัยสังคมได้ในราคาขายสูงสุดเท่ากับราคาขายบ้านพักอาศัยสังคมในสัญญาซื้อขายกับผู้ลงทุนในโครงการลงทุนก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคม (การชำระภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาให้เป็นไปตามบทบัญญัติของกฎหมายภาษีอากร)

กฎหมายที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กำหนดเงื่อนไขและระยะเวลาในการขายที่อยู่อาศัยสังคมไว้อย่างชัดเจน

นอกจากนี้ ข้อ e วรรค 4 มาตรา 89 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 ยังกำหนดด้วยว่า หลังจากระยะเวลา 5 ปีนับจากวันที่ชำระเงินค่าซื้อบ้านครบถ้วนแล้ว ผู้ซื้อบ้านพักอาศัยสังคมจะได้รับอนุญาตให้ขายบ้านหลังนี้ต่อให้กับผู้ที่ต้องการได้ตามกลไกตลาด หากได้รับใบรับรอง

ผู้ขายไม่จำเป็นต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและต้องเสียภาษีเงินได้ตามที่บัญญัติไว้ในกฎหมายว่าด้วยภาษี ยกเว้นในกรณีที่ขายบ้านพักอาศัยสังคมซึ่งเป็นบ้านเดี่ยว ผู้ขายจะต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตามที่บัญญัติไว้ในกฎหมายว่าด้วยภาษี และต้องเสียภาษีเงินได้ตามที่บัญญัติไว้ในกฎหมายว่าด้วยภาษี

ดังนั้น กฎหมายฉบับนี้จึงบัญญัติว่า ห้ามซื้อหรือขายบ้านพักอาศัยสังคมภายในระยะเวลาขั้นต่ำ 5 ปี นับจากวันที่ชำระเงินค่าซื้อบ้านพักอาศัยสังคมเต็มจำนวนให้แก่ผู้ลงทุน

หากคุณต้องการขายหลังจากยังไม่ถึง 5 ปี คุณสามารถขายได้เฉพาะกับหน่วยงานบริหารจัดการบ้านพักสังคม หรือผู้ที่มีสิทธิ์ซื้อบ้านพักสังคมเท่านั้น

โดยเฉพาะอย่างยิ่ง การซื้อขายปกติจะอนุญาตได้ตามกลไกตลาดภายหลัง 5 ปี นับจากวันที่ชำระราคาซื้อเต็มจำนวนและได้รับหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน แต่ต้องชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

หากผู้ซื้อมีสิทธิ์ซื้อบ้านพักอาศัยสังคม ราคาขายสูงสุดจะเท่ากับราคาขายของบ้านพักอาศัยสังคมประเภทเดียวกันในสถานที่เดียวกันเท่านั้น และไม่ต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

ตามมาตรา 88 วรรค 10 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 หากการซื้อขายที่อยู่อาศัยสังคมไม่เป็นไปตามกฎหมาย ก่อนกำหนดเวลาที่อนุญาต สัญญาซื้อขายที่อยู่อาศัยสังคมจะถือเป็นโมฆะตามกฎหมาย

ผู้ซื้อจะต้องส่งมอบบ้านพักอาศัยสังคมให้แก่หน่วยบริหารจัดการ หากไม่ดำเนินการส่งมอบบ้าน คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดบ้านตั้งอยู่จะจัดการบังคับใช้กฎหมายเพื่อนำบ้านคืน

เจาทู

ที่มา: https://vtcnews.vn/quy-dinh-moi-nhat-can-biet-khi-ban-lai-nha-o-xa-hoi-ar911171.html