ซื้อคอนโดใหม่ต้องใช้เวลานานเท่าไหร่ถึงจะได้สมุดสีชมพู?

(แดน ตรี) – ผู้ซื้อคอนโดมิเนียมสามารถได้รับสมุดสีชมพูได้ภายในไม่เกิน 60 วันทำการ โดยต้องเป็นไปตามเงื่อนไขในการขอใบรับรองและเอกสารค้ำประกัน

ประเด็นแรกที่ทุกคนกังวลเมื่อซื้อบ้านคือใบรับรองสิทธิการใช้ที่ดิน สิทธิการเป็นเจ้าของบ้าน และทรัพย์สินอื่นๆ ที่ติดอยู่กับที่ดิน ซึ่งเรียกอีกอย่างว่าสมุดสีชมพูหรือสมุดสีแดง เอกสารนี้ไม่เพียงแต่เป็นฐานทางกฎหมายในการพิสูจน์ความเป็นเจ้าของเท่านั้น แต่ยังทำหน้าที่เป็นหลักประกันเมื่อกู้ยืมเงินจากธนาคารอีกด้วย

หลายๆ คนสงสัยว่าถ้าซื้ออพาร์ทเมนต์ใหม่จากนักลงทุนโดยตรงจะใช้เวลานานเท่าไหร่จึงจะได้รับสมุดสีชมพู

มาตรา 9 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย พ.ศ. 2566 กำหนดให้องค์กรและบุคคลที่ตรงตามเงื่อนไขและมีที่อยู่อาศัยจะได้รับใบรับรอง บ้านที่มีบันทึกกรรมสิทธิ์ในหนังสือรับรอง จะต้องเป็นบ้านพร้อมอยู่

สำหรับบ้านที่ลงทุนและก่อสร้างตามโครงการจะไม่ออกหนังสือรับรองให้กับผู้ลงทุนในโครงการลงทุนสร้างบ้าน แต่จะออกให้แก่ผู้ซื้อหรือผู้เช่าซื้อบ้าน เว้นแต่ในกรณีที่ผู้ลงทุนในโครงการลงทุนสร้างบ้านมีความจำเป็นต้องออกหนังสือรับรองสำหรับบ้านที่ยังไม่ได้ขายหรือให้เช่า ในกรณีที่ผู้ลงทุนโครงการลงทุนสร้างบ้านให้เช่าก็จะได้รับใบรับรองสำหรับบ้านหลังนั้น

ประชาชนเข้าดำเนินขั้นตอนเรื่องอสังหาฯ (ภาพ: IT)

เมื่อถึงเวลานั้น เมื่อทำภาระผูกพันต่อรัฐและธนาคารเสร็จสิ้นแล้ว ผู้ลงทุนก็จะสามารถดำเนินการขอสมุดสีชมพูได้ ในบางกรณี อาคารชุดไม่ได้รับอนุมัติให้จดทะเบียนเป็นหนังสือสีชมพู เนื่องจากผู้ลงทุนยังไม่ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงิน หรือผู้ลงทุนจำนองโครงการชุดห้องชุดกับธนาคารก่อนยื่นขอจดทะเบียนเป็นหนังสือสีชมพู และยังไม่ได้ปลดจำนอง แต่ยังคงขายชุดห้องชุดให้กับผู้ซื้ออยู่

ดังนั้นผู้ซื้ออพาร์ทเมนต์จะได้รับสมุดสีชมพูเมื่ออพาร์ทเมนต์ว่าง และนักลงทุนมีสิทธิ์สมัครเพื่อขอรับสมุดสีชมพู

เกี่ยวกับความรับผิดชอบของผู้ลงทุนโครงการก่อสร้างบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ ได้แก่ โครงการอาคารชุดเชิงพาณิชย์ มาตรา 39 วรรค 8 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัย กำหนดให้ภายใน 50 วัน นับแต่วันที่ส่งมอบบ้านให้ผู้ซื้อ หรือนับแต่วันที่ผู้เช่าชำระเงินครบถ้วนตามสัญญา ผู้ลงทุนต้องยื่นคำขอต่อหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่เพื่อออกหนังสือรับรองให้ผู้ซื้อหรือผู้เช่าบ้าน เว้นแต่ในกรณีที่ผู้ซื้อหรือผู้เช่าดำเนินการขอออกหนังสือรับรองให้โดยสมัครใจ

พร้อมกันนี้ มาตรา 17 วรรค 3 แห่ง พ.ร.บ. การประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2566 ยังกำหนดอีกว่า ภายใน 50 วัน นับแต่วันที่ส่งมอบบ้านให้ผู้ซื้อ หรือนับแต่เวลาที่ผู้เช่าชำระเงินครบถ้วนตามตกลงแล้ว ต้องยื่นคำร้องเพื่อขอหนังสือรับรองจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจ เว้นแต่ในกรณีที่ผู้ซื้อดำเนินการตามขั้นตอนโดยสมัครใจ

ดังนั้นกำหนดเวลาสุดท้ายที่ผู้ลงทุนที่สร้างโครงการห้องชุดเชิงพาณิชย์จะยื่นคำร้องขอสมุดสีชมพูสำหรับผู้ซื้อคือ 50 วันนับจากวันที่ส่งมอบห้องชุด เว้นแต่กรณีที่ผู้ซื้อร้องขอให้ดำเนินการด้วยตนเอง

ส่วนกำหนดเวลาในการออกหนังสือรับรอง มาตรา 22 วรรค 6 แห่งพระราชกฤษฎีกาฯ ฉบับที่ 101/2024 กำหนดให้กำหนดเวลาในการจดทะเบียนและออกหนังสือรับรองสิทธิการใช้ที่ดินและกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินที่ติดมากับที่ดินให้แก่ผู้รับโอนสิทธิการใช้ที่ดิน กรรมสิทธิ์บ้าน งานก่อสร้าง และสิ่งก่อสร้างในโครงการอสังหาริมทรัพย์ ไม่เกิน 10 วันทำการ

ดังนั้น กรณีออกสมุดสีชมพูให้กับผู้ซื้อห้องชุดครั้งแรกจะไม่เกิน 60 วันทำการ

อย่างไรก็ตาม พระราชกฤษฎีกา 101/2024 ระบุอย่างชัดเจนว่าระยะเวลาที่กำหนดข้างต้นจะนับจากวันที่ได้รับเอกสารที่รับรองความครบถ้วนและสอดคล้องตามบทบัญญัติของข้อ a วรรค 1 มาตรา 19 ของพระราชกฤษฎีกา โดยไม่รวมเวลาที่หน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่กำหนดภาระผูกพันทางการเงินที่ดิน, เวลาในการปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินของผู้ใช้ที่ดิน, เวลาในการพิจารณาและดำเนินการกรณีการใช้ที่ดินที่ฝ่าฝืนกฎหมาย, เวลาในการขอให้ประเมินราคา, เวลาในการประกาศให้ประชาชนทราบ, เวลาในการประกาศผ่านสื่อมวลชน ฯลฯ

ดังนั้นในความเป็นจริงเวลาที่หนังสือสีชมพูจะไปถึงมือประชาชนอาจจะนานกว่านั้น

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-chung-cu-moi-sau-bao-lau-se-co-so-hong-20241118115126438.htm