ทางการไม่มีการควบคุมระยะเวลาการเป็นเจ้าของอพาร์ทเมนท์

เช้าวันนี้ (27 พ.ย.) ที่ประชุมสมัชชาสมัยที่ 6 สมัยที่ 15 ได้ผ่านร่างพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยแก้ไขใหม่ อย่างเป็นทางการ โดยจะมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 1 ม.ค. 68 เป็นต้นไป ที่น่าสังเกตคือ กฎหมายที่แก้ไขไม่ได้กำหนดระยะเวลาการเป็นเจ้าของ แต่เพียงกำหนดระยะเวลาการใช้ตึกชุดตามการสืบทอดกฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับปัจจุบันเท่านั้น

ข้อกำหนดเกี่ยวกับระยะเวลาการใช้ตึกชุด

เกี่ยวกับข้อกำหนดเกี่ยวกับระยะเวลาการใช้ห้องชุด (มาตรา 58) พระราชบัญญัติอาคารชุดที่เพิ่งผ่านมา กำหนดให้ระยะเวลาการใช้ห้องชุดพิจารณาจากเอกสารแบบและระยะเวลาการใช้ห้องชุดจริงตามผลการตรวจสอบของหน่วยงานที่รับผิดชอบ ระยะเวลาการใช้ตึกชุดตามเอกสารแบบต้องระบุไว้ชัดเจนในเอกสารประเมินราคาอาคารของหน่วยงานที่มีอำนาจตามกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง

Chính thức không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư - 1 — กฎหมายที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไขไม่มีกำหนดระยะเวลาการเป็นเจ้าของ แต่กำหนดเฉพาะระยะเวลาการใช้งานสำหรับอาคารชุดเท่านั้น (ภาพประกอบ: Tran Khang)

ระยะเวลาการใช้ตึกชุดให้นับจากวันที่รับตึกชุดเข้าใช้ตามบทบัญญัติของกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง

เมื่ออาคารชุดหมดอายุตามเอกสารการออกแบบที่กำหนดไว้ในวรรค 1 ของมาตรานี้หรือยังไม่หมดอายุตามเอกสารการออกแบบแต่ได้รับความเสียหาย มีความเสี่ยงต่อการพังทลาย และไม่สามารถรับรองความปลอดภัยให้กับเจ้าของและผู้ใช้ตึกชุดได้ คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดต้องสั่งให้มีการตรวจสอบและประเมินคุณภาพตึกชุดตามบทบัญญัติของมาตรา 61 แห่งกฎหมายนี้

การประกาศอาคารชุดที่หมดอายุการใช้งานให้ดำเนินการตามบทบัญญัติของพระราชบัญญัตินี้และกฎหมายว่าด้วยการก่อสร้าง

กรณีอาคารชุดมีการรื้อถอน

ในมาตรา 59 แห่งพระราชบัญญัติที่อยู่อาศัยฉบับแก้ไข อาคารชุดที่ต้องรื้อถอนตามที่กำหนดไว้ในวรรค 2 แห่งมาตรานี้ ได้แก่:

อาคารชุดที่หมดอายุการใช้งานตามมาตรา 58 แห่งพระราชบัญญัตินี้และต้องถูกรื้อถอน

อาคารชุดที่ยังไม่หมดอายุตามมาตรา 58 แห่งพระราชบัญญัตินี้ แต่ถูกรื้อถอน

นอกจากนี้ กรณีการรื้อถอนอาคารอพาร์ตเมนต์ ได้แก่ อาคารอพาร์ตเมนต์ได้รับความเสียหายจากไฟไหม้หรือการระเบิดและไม่เป็นไปตามเงื่อนไขความปลอดภัยสำหรับการใช้งานต่อไป

อาคารอพาร์ทเมนต์ที่ได้รับความเสียหายจากภัยธรรมชาติหรือการโจมตีของศัตรูไม่ปลอดภัยเพียงพอที่จะใช้งานต่อไปอีกต่อไป

อาคารชุดที่มีโครงสร้างรับน้ำหนักหลักของอาคารอยู่ในภาวะเสี่ยงอันตราย มีความเสี่ยงที่จะพังทลาย ไม่ตรงตามเงื่อนไขการใช้งานต่อไป จำเป็นต้องอพยพเจ้าของและผู้ใช้ตึกชุดโดยด่วน

อาคารชุดได้รับความเสียหายอย่างรุนแรง มีอันตรายในพื้นที่ต่อโครงสร้างรับน้ำหนักหลักของอาคารและมีปัจจัยต่อไปนี้อย่างใดอย่างหนึ่ง: ระบบโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคการป้องกันและดับเพลิง การประปา การระบายน้ำ การบำบัดน้ำเสีย; การจ่ายไฟฟ้าและการจราจรภายในไม่เป็นไปตามข้อกำหนดของมาตรฐานทางเทคนิคและข้อบังคับในปัจจุบัน หรือมีความเสี่ยงต่อการทำงาน การใช้งาน และการใช้งานที่ไม่ปลอดภัย และต้องถูกรื้อถอนเพื่อรับประกันความปลอดภัยของเจ้าของและผู้ใช้ตึกอพาร์ตเมนต์และข้อกำหนดในการปรับปรุงและปรับปรุงภูมิทัศน์ในเมือง

อาคารชุดที่มีโครงสร้างหลักอย่างใดอย่างหนึ่งดังต่อไปนี้: ฐานราก เสา ผนัง คาน และจันทัน ซึ่งไม่เป็นไปตามข้อกำหนดการใช้งานตามปกติและไม่ต้องรื้อถอนตามที่กำหนดไว้ในข้อ c และข้อ d ของข้อนี้ แต่ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ต้องปรับปรุงและก่อสร้างให้สอดคล้องกับอาคารชุดที่ต้องรื้อถอนตามที่กำหนดไว้ในข้อนี้ ตามแผนการก่อสร้างที่ได้รับอนุมัติ

แหล่งที่มา