รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง Nguyen Thanh Nghi เพิ่งรายงานถึงการต้อนรับที่คาดว่าจะเกิดขึ้นและคำอธิบายของความคิดเห็นที่หารือกันในกลุ่มเกี่ยวกับร่างกฎหมายว่าด้วยการประกอบธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (แก้ไข) ซึ่งจะมีการนำไปพิจารณาโดยรัฐสภาในช่วงบ่ายของวันนี้ (23 มิถุนายน)
การซื้อขายผ่านระบบพื้นไม่ได้ทำให้ราคาขายเพิ่มขึ้น
ส่วนเรื่องการกำหนดหลักเกณฑ์ให้การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ต้องผ่านสภานั้น รัฐมนตรีกล่าวว่า นอกจากความเห็นบางส่วนจะเห็นด้วยแล้ว ยังมีความเห็นบางส่วนชี้ว่าไม่ควรบังคับให้การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ต้องผ่านสภา แต่ควรสนับสนุนให้ดำเนินการเฉพาะเพื่อให้เกิดเสรีภาพและทางเลือกแก่คู่สัญญาในการทำธุรกรรมเท่านั้น
รัฐมนตรีชี้แจงว่า การกำหนดกฎเกณฑ์ที่ว่าการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ที่จะเกิดขึ้นในอนาคตจะต้องทำผ่านระบบซื้อขายอสังหาริมทรัพย์นั้น มีวัตถุประสงค์เพื่อสร้างมาตรฐานให้กับนโยบายของพรรคในข้อมติที่ 18 ของคณะกรรมการกลางว่าด้วยที่ดินชุดที่ 13
ในเวลาเดียวกัน ให้ดูแลการประสานกันของระบบกฎหมาย พัฒนากลไกในการป้องกันและปราบปรามการฟอกเงินและการสนับสนุนการก่อการร้ายในเวียดนามให้สมบูรณ์แบบ
นอกจากนี้ ตามที่รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการก่อสร้าง ได้กล่าวไว้ จำเป็นต้องเสริมสร้างการควบคุม การเผยแพร่ ความโปร่งใส และการคุ้มครองสิทธิของประชาชนในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยไม่กระทบต่อเสรีภาพของประชาชนในการดำเนินกิจกรรมและวิธีการในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์
การกำหนดให้การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ผ่านระบบออนไลน์ก็จะช่วยให้รัฐมีเครื่องมือในการบริหารจัดการข้อมูลเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยสามารถออกนโยบายควบคุมให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์พัฒนาได้อย่างแข็งแรงและมั่นคงได้ทันที
รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้าง Nguyen Thanh Nghi (ภาพ: Quochoi.vn)
รัฐมนตรียังเน้นย้ำด้วยว่าการควบคุมการซื้อขายผ่านระบบกระดานซื้อขายไม่ได้ทำให้ต้นทุนของผู้ลงทุนเพิ่มขึ้นหรือทำให้ราคาขายเพิ่มขึ้นอย่างไม่สมเหตุสมผล
ในปัจจุบัน ต้นทุนการบริหารและการขายของนักลงทุนมักจะถูกกำหนดไว้ที่ประมาณ 8 – 10% ของราคาขาย (รวมค่าใช้จ่ายด้านบุคลากร โฆษณา การสื่อสาร ค่าคอมมิชชั่นสำหรับผู้ขายที่ประสบความสำเร็จ ฯลฯ) ต้นทุนดังกล่าวยังรวมอยู่ในราคาขายโดยนักลงทุนด้วย
ดังนั้นนักลงทุนสามารถใช้เงิน (โดยใช้เครื่องมือและทรัพยากรของตนเอง) เพื่อจัดการการขายด้วยตนเองหรือจัดตั้งพื้นที่ขายหรือจ้างพื้นที่ขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อดำเนินการดังกล่าวได้
วิธีนี้มักจะช่วยประหยัดต้นทุนการขายสำหรับนักลงทุน เนื่องจากพื้นที่ขายอสังหาริมทรัพย์เป็นหน่วยขายที่เป็นมืออาชีพ (มีข้อมูลลูกค้าที่พร้อมใช้งาน ลิงค์ไปยังพื้นที่ที่พร้อมใช้งาน ช่องทางการตลาดและโฆษณาที่พร้อมใช้งาน ฯลฯ) ดังนั้นจึงมีประสิทธิภาพและประสิทธิผลมากกว่า
รัฐมนตรียังกล่าวอีกว่า จากการวิจัยในหลายประเทศ พบว่าการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์ดำเนินการผ่านเครือข่ายอสังหาริมทรัพย์หรือตัวแทนและองค์กรนายหน้า
ป้องกันการฉ้อโกง
นอกจากนี้ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงก่อสร้างยังได้ยืนยันด้วยว่า การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตมีลักษณะหลายประการ เช่น สินทรัพย์ยังไม่เกิดขึ้น ประเด็นทางกฎหมายที่ซับซ้อนของโครงการอสังหาริมทรัพย์ เงื่อนไขในการดำเนินธุรกิจจะต้องได้รับการควบคุมให้สอดคล้องกับการดำเนินการจริงของโครงการ ขณะที่ธุรกรรมเหล่านี้ไม่จำเป็นต้องมีการรับรองโดยผู้รับรองเอกสาร
ดังนั้นจึงจำเป็นต้องทำธุรกรรมให้ผ่านการตรวจสอบเพื่อให้เกิดการประชาสัมพันธ์ ความโปร่งใส การบริหารจัดการ และช่วยป้องกันการกระทำฉ้อโกงในการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์
กระทรวงก่อสร้าง เผยการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในอนาคตผ่านระบบแลกเปลี่ยนจะไม่เพิ่มต้นทุนให้กับนักลงทุนหรือเพิ่มราคาขายโดยไม่สมเหตุสมผล (ภาพ: Huu Thang)
เขายังกล่าวอีกว่า การกำหนดให้การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ต้องผ่านสภามีวัตถุประสงค์เพื่อทำให้กิจกรรมของผู้เข้าร่วมตลาดทุกคนมีความโปร่งใส หลีกเลี่ยงความเสี่ยงสำหรับประชาชน และจำกัดการร้องเรียนที่ก่อให้เกิดความวุ่นวายและความไม่มั่นคงทางสังคม
ควบคู่ไปกับการเสริมสร้างบทบาทและความรับผิดชอบของธุรกิจบริการด้านอสังหาริมทรัพย์ สร้างการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์และสภาพแวดล้อมทางธุรกิจที่มีสุขภาพดีและมั่นคง
อย่างไรก็ตาม รัฐมนตรียืนยันว่าหน่วยงานร่างจะรายงานให้รัฐบาลทราบเพื่อศึกษาความคิดเห็นเกี่ยวกับเนื้อหานี้อย่างรอบคอบต่อไป เพื่อให้แน่ใจว่าจะจัดทำกฎระเบียบเกี่ยวกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ให้เสร็จสมบูรณ์ตามนั้น
ร่างกฎหมายกำหนดอสังหาริมทรัพย์ 2 ประเภทที่ต้องซื้อขายผ่านระบบออนไลน์ ได้แก่ บ้าน งานก่อสร้างในอนาคต และสิทธิการใช้ที่ดินพร้อมโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิคในโครงการอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้ผู้คนสร้างบ้านของตัวเอง
รัฐส่งเสริมให้องค์กรและบุคคลทำธุรกรรมการซื้อ การขาย การโอน การเช่า การเช่าซื้อบ้าน งานก่อสร้าง และสิทธิการใช้ที่ดินจริงผ่านทางตลาดซื้อขาย อสังหาริมทรัพย์
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)