รมว.ทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม เผยแนวทางระงับการเก็งกำไรราคาที่ดิน

บ่ายวันที่ 28 ตุลาคม รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (MONRE) Do Duc Duy ได้อธิบายและชี้แจงประเด็นต่างๆ ที่ถูกสมาชิกรัฐสภาหยิบยกขึ้นมา

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม โด ดึ๊ก ดุย ชี้แจงประเด็นต่างๆ ที่สมาชิกรัฐสภาเสนอ (ภาพ: รัฐสภา)

รัฐมนตรีว่าการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม โด ดึ๊ก ดุย กล่าวว่า มีความแตกต่างอย่างมากระหว่างราคาเริ่มต้นและราคาที่ชนะการประมูล แสดงให้เห็นถึงสัญญาณของการเก็งกำไร การพุ่งสูงขึ้นของราคา และการสร้างระดับราคาที่สูงในบางพื้นที่

ส่วนเรื่องการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน รมว.โด ดึ๊ก ดุย กล่าวว่า ในช่วงหลังนี้ ในบางพื้นที่ การประมูลสิทธิการใช้ที่ดินมีความแตกต่างระหว่างราคาเริ่มต้นและราคาที่ชนะมาก มีสัญญาณของการเก็งกำไร การขึ้นราคา และการสร้างระดับราคาที่สูง ดังที่ผู้แทนกล่าวไว้ เรื่องนี้ส่งผลต่อการพัฒนาสุขภาพของตลาดอสังหาริมทรัพย์

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ดำเนินการตรวจสอบและพิจารณาตามคำสั่งของนายกรัฐมนตรีแล้วพบสาเหตุหลายประการที่ก่อให้เกิดสถานการณ์ดังกล่าว โดยเฉพาะอย่างยิ่งการจัดทำและเผยแพร่ผังเมืองและเขตพัฒนาที่อยู่อาศัยไม่ได้ดำเนินการอย่างเป็นระบบ เปิดเผย และโปร่งใส จนเปิดโอกาสให้ราษฎรได้แสวงหาผลประโยชน์จากการเก็งกำไรที่ดิน

รัฐมนตรีว่าการกระทรวง โด ดึ๊ก ดุย กล่าวว่า บุคคลบางกลุ่มที่เข้าร่วมการประมูลที่ดินไม่ได้มีความจำเป็นต้องมีที่ดินหรือที่อยู่อาศัยจริงๆ แต่มีจุดประสงค์หลักเพื่อเก็งกำไรและปรับราคา โดยการดันราคาให้สูงขึ้น แล้วขายที่ดินที่เพิ่งชนะการประมูลต่อทันที เพื่อทำกำไรหรือสร้างระดับราคาเสมือนจริงให้กับพื้นที่โดยรอบ

โดยเฉพาะหลังการประมูล ผู้ชนะการประมูลบางรายไม่ชำระค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินตรงเวลาตามกฎการประมูล โดยแสดงสัญญาณว่าจะละทิ้งการวางเงินมัดจำ

ตามคำกล่าวของผู้บัญชาการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ระบุว่า ท้องถิ่นบางแห่งขาดความคิดริเริ่มในการจัดตั้งกองทุนที่ดินเพื่อการประมูล ส่งผลให้ความต้องการที่ดินและที่อยู่อาศัยของประชาชนไม่ได้รับการตอบสนองอย่างเพียงพอเป็นเวลานาน

นอกจากนี้ ยังมีกรณีที่ท้องถิ่นใช้ราคาที่ดินในรายการราคาที่ดินปัจจุบันที่ไม่ได้มีการปรับปรุงในเวลาที่ต่ำกว่าระดับราคาที่ดินจริงมากเป็นราคาเริ่มต้น จึงทำให้ราคาที่ชนะการประมูลและราคาเริ่มต้นมีความแตกต่างกันมาก จึงดึงดูดให้ผู้เสนอราคาจำนวนมากเข้ามาทำกำไรอีกด้วย

บ่ายวันที่ 28 ตุลาคม สภานิติบัญญัติแห่งชาติได้หารือเกี่ยวกับการดำเนินนโยบายและกฎหมายเกี่ยวกับการบริหารจัดการตลาดอสังหาริมทรัพย์และการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมตั้งแต่ปี 2558 ถึงสิ้นปี 2566 ต่อไป (ภาพ: สภานิติบัญญัติแห่งชาติ)

เพื่อแก้ไขข้อบกพร่องในการประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน นอกเหนือจากการบังคับใช้บทบัญญัติของกฎหมายการประมูลทรัพย์สินของรัฐ กฎหมายที่ดิน กฎหมายราคา และกฎหมายที่เกี่ยวข้องอย่างเคร่งครัดแล้ว ผู้บัญชาการกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมได้ขอให้ท้องถิ่นต่างๆ เมื่อมีการจัดการประมูลที่ดิน จำเป็นต้องประชาสัมพันธ์ผังเมือง แผนการใช้ที่ดิน แผนการก่อสร้าง และการวางผังเมือง

พร้อมปรับราคาที่ดินในรายการราคาที่ดินให้เหมาะสมเป็นฐานในการคำนวณราคาเริ่มต้นด้วย ในระเบียบการประมูล รมว.ดูวี กล่าวว่า เป็นไปได้ที่จะย่นระยะเวลาการชำระเงินของผู้ขายที่ชนะการประมูล และเพิ่มระเบียบเกี่ยวกับการเปิดเผยกรณีผู้ซื้อที่เสนอราคาสูงแต่ไม่ชำระเงินมัดจำ เพื่อจำกัดบุคคลที่ใช้ประโยชน์จากการประมูลที่ดินเพื่อแสวงหากำไร ขึ้นราคา และก่อกวนตลาดอสังหาริมทรัพย์

นอกจากนี้ ตามที่เขากล่าว มีความจำเป็นต้องมีมาตรการเพื่อให้แน่ใจว่ามีอุปทานอสังหาริมทรัพย์เพื่อที่อยู่อาศัยและที่ดินในราคาที่เหมาะสม เหมาะสมกับการเข้าถึงและความสามารถในการซื้อของคนส่วนใหญ่ที่มีความต้องการที่แท้จริง เพื่อเอาชนะความไม่สมดุลของอุปทานและอุปสงค์ในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งรวมถึงผลิตภัณฑ์การประมูลสิทธิการใช้ที่ดิน

รัฐมนตรีว่าการกระทรวง Do Duc Duy ยังได้สังเกตเห็นถึงความจำเป็นในการเข้มงวดการตรวจสอบและสอบสวน และเสนอการจัดการที่เข้มงวดต่อการละเมิดการประมูลการใช้ที่ดินตามระเบียบข้อบังคับ

กระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมจะรับฟังความคิดเห็นจากผู้แทน และนำเสนอแนวทางแก้ไขในการบริหารและแก้ไขงานประมูลที่ดิน และประสานงานกับกระทรวงและสาขาต่าง ๆ เพื่อเสนอต่อหน่วยงานที่รับผิดชอบ...

ที่มา: https://vov.vn/xa-hoi/bo-truong-bo-tai-nguyen-va-moi-truong-neu-cach-dep-dau-co-thoi-gia-dat-post1131566.vov