กระทรวงการคลังเสนอนโยบายชุดยกเว้นและลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน

ประเด็นสำคัญประการหนึ่งของร่างดังกล่าวคือแรงจูงใจสำหรับธุรกิจที่ลงทุนด้านเกษตรกรรมและพื้นที่ชนบท

ขณะนี้ กระทรวงการคลังอยู่ระหว่างเร่งรัดรับฟังความคิดเห็นเกี่ยวกับร่างพระราชกฤษฎีกากำหนดกรณียกเว้นและลดหย่อนค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินและค่าเช่าที่ดิน ตามที่กำหนดไว้ในมาตรา 157 วรรคสอง แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน รวมถึงแก้ไขและเพิ่มเติมเนื้อหาที่เกี่ยวข้องจำนวนหนึ่งในพระราชกฤษฎีกา 103/2024/ND-CP และพระราชกฤษฎีกา 104/2024/ND-CP ของรัฐบาล

ตามที่กระทรวงการคลังระบุว่า การออกพระราชกฤษฎีกาฉบับใหม่มีวัตถุประสงค์เพื่อกำหนดบทบัญญัติของกฎหมายที่ดินปี 2567 และแก้ไขปัญหาที่เกิดขึ้นในการบังคับใช้กฎหมายปัจจุบันเกี่ยวกับค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดิน ค่าเช่าที่ดิน และกองทุนพัฒนาที่ดิน

ร่างพระราชกฤษฎีกาเสนอให้ยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสองกรณี ประการแรก ยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ดินที่จัดสรรไว้ในขอบเขตการจัดสรรที่ดินเพื่ออยู่อาศัยหรือจัดสรรให้ครัวเรือนและบุคคลในกลุ่มที่อยู่อาศัยและเส้นทางในพื้นที่เสี่ยงน้ำท่วม (ตามมติของนายกรัฐมนตรี เรื่อง การปรับและเสริมเรื่องและกลไกการกู้ยืมเพื่อก่อสร้างที่อยู่อาศัยภายใต้โครงการสร้างกลุ่มที่อยู่อาศัยและเส้นทางและที่อยู่อาศัยในพื้นที่เสี่ยงน้ำท่วมบริเวณสามเหลี่ยมปากแม่น้ำโขงบ่อยครั้ง)

ประการที่สอง ยกเว้นค่าธรรมเนียมการใช้ที่ดินสำหรับพื้นที่ดินที่จัดสรรไว้ในขอบเขตที่ดินเพื่ออยู่อาศัยสำหรับครัวเรือนชาวประมงและประชาชนที่อาศัยอยู่ริมแม่น้ำทะเลสาบที่ย้ายเข้ามาตั้งถิ่นฐานในพื้นที่ตั้งถิ่นฐานและจุดต่างๆ ตามผังเมือง แผนงาน และโครงการที่หน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่อนุมัติ

นอกจากนี้ ร่างพระราชกฤษฎีกาดังกล่าวยังกำหนดกฎเกณฑ์ต่างๆ มากมายเกี่ยวกับการยกเว้นและลดค่าเช่าที่ดิน โดยเน้นที่เรื่องและภาคส่วนที่มีความสำคัญเป็นพิเศษ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ยกเว้นค่าเช่าที่ดินตลอดระยะเวลาเช่าในกรณีที่ใช้ที่ดินเพื่อสร้างสำนักงานใหญ่ของธนาคารนโยบายสังคมทุกระดับ และสำนักงานใหญ่ของธนาคารพัฒนาเวียดนาม โดยมีเงื่อนไขว่าธนาคารเหล่านี้จะต้องไม่แสวงหากำไร และยกเว้นและลดหย่อนค่าเช่าที่ดินสำหรับพื้นที่บ้านพักและที่ดินเพื่อการต่างประเทศที่มอบให้หน่วยงานที่ได้รับมอบหมายให้บริหารจัดการบ้านพักและที่ดินเพื่อการต่างประเทศโดยตรงเพื่อให้เช่าแก่องค์กรต่างประเทศที่มีหน้าที่ทางการทูตและสำนักงานต่างประเทศ ตามนโยบายให้สิทธิพิเศษของรัฐ

ประเด็นสำคัญประการหนึ่งของร่างดังกล่าวคือแรงจูงใจสำหรับธุรกิจที่ลงทุนด้านเกษตรกรรมและพื้นที่ชนบท ทั้งนี้ บริษัทที่มีโครงการลงทุนในภาคเกษตรกรรมและชนบท จะได้รับการยกเว้นค่าเช่าที่ดินในช่วงระยะเวลาก่อสร้างขั้นพื้นฐาน สำหรับโครงการเกษตรกรรมเพื่อการลงทุนที่ได้รับสิทธิพิเศษ และโครงการเกษตรกรรมที่ได้รับการสนับสนุนการลงทุน ทั้งนี้ โครงการเกษตรที่ได้รับการลงทุนสิทธิพิเศษจะได้รับการยกเว้นค่าเช่าที่ดิน (ภายหลังพ้นระยะเวลายกเว้นค่าเช่าที่ดินในช่วงก่อสร้างพื้นฐาน) เป็นเวลา 15 ปี และได้รับการลดหย่อนค่าเช่าที่ดินร้อยละ 50 ในอีก 7 ปีข้างหน้า โครงการเกษตรที่ส่งเสริมการลงทุนจะได้รับการยกเว้นค่าเช่าที่ดินเป็นเวลา 11 ปี และลดหย่อนค่าเช่าที่ดินร้อยละ 50 ในอีก 5 ปีข้างหน้า วิสาหกิจการเกษตรขนาดกลางและขนาดย่อมได้รับการยกเว้นค่าเช่าที่ดินเป็นเวลา 5 ปี และได้รับลดหย่อนค่าเช่าที่ดินร้อยละ 50 ในอีก 10 ปีข้างหน้า

รายชื่อโครงการเกษตรที่ให้สิทธิประโยชน์การลงทุนพิเศษ และโครงการเกษตรที่ให้สิทธิประโยชน์การลงทุน โครงการเกษตรที่ให้สิทธิประโยชน์การลงทุน และวิสาหกิจเกษตรขนาดกลางและขนาดย่อมที่จัดตั้งขึ้นใหม่ จะดำเนินการตามกฎกระทรวงว่าด้วยกลไกและนโยบายส่งเสริมให้วิสาหกิจลงทุนด้านเกษตรกรรมและชนบท

นอกจากนี้ ข้อกำหนดเกี่ยวกับการยกเว้นและลดหย่อนค่าเช่าที่ดินสำหรับกรณีที่รัฐเช่าที่ดินและชำระค่าเช่าที่ดินรายปีเพื่อวัตถุประสงค์ทางการเกษตร ป่าไม้ การเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ และการผลิตเกลือ แต่ได้รับผลกระทบจากภัยธรรมชาติหรือไฟไหม้ ระดับการลดหย่อนหรือยกเว้นจะขึ้นอยู่กับอัตราการสูญเสียผลผลิต

นอกจากนี้ ลดหย่อนค่าเช่าที่ดินร้อยละ 50 สำหรับกรณีที่รัฐเช่าที่ดินและชำระค่าเช่าที่ดินรายปีเพื่อวัตถุประสงค์ในการผลิตและการประกอบธุรกิจ (ยกเว้นโครงการใช้ที่ดินเพื่อวัตถุประสงค์ทางการเกษตร ป่าไม้ เพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ และการผลิตเกลือ) แต่ต้องระงับการดำเนินการชั่วคราวเพื่อแก้ไขปัญหาผลที่เกิดจากภัยธรรมชาติ ไฟไหม้ หรือเหตุสุดวิสัย

กฎระเบียบใหม่นี้จะยกเว้นหรือลดค่าเช่าที่ดินสำหรับหน่วยที่จ้างงานชนกลุ่มน้อยที่อาศัยอยู่ในจังหวัด เมืองและเขตที่บริหารโดยส่วนกลางอย่างถูกกฎหมายที่ได้รับนโยบายสนับสนุนตามมติของนายกรัฐมนตรี และการยกเว้นและลดหย่อนค่าเช่าที่ดินกรณีรัฐให้เช่าที่ดินโดยชำระค่าเช่าที่ดินรายปีเพื่อการผลิตและการประกอบธุรกิจโดยใช้แรงงานคนพิการ

คณะกรรมการประชาชนประจำจังหวัดจะต้องเสนอต่อสภาประชาชนในระดับเดียวกันโดยยึดตามเงื่อนไขที่แท้จริงของท้องถิ่น เพื่อตัดสินใจเกี่ยวกับระดับการยกเว้นและลดหย่อนค่าเช่าที่ดินโดยเฉพาะสำหรับสถานประกอบการสังคมสงเคราะห์ที่มีโครงการสังคมสงเคราะห์ที่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานของรัฐที่มีอำนาจหน้าที่

TH (ตาม VNA)

ที่มา: https://baohaiduong.vn/bo-tai-chinh-de-xuat-loat-chinh-sach-mien-giam-tien-su-dung-dat-thue-dat-404518.html