ตั้งใจขอให้ลูกค้ารับบ้านมั้ย?
ตามนั้น เมื่อวันที่ 13 มิถุนายน 2566 ศาลประชาชนเขตเตินฟูได้จัดการประชุมเพื่อตรวจสอบการยื่น การเข้าถึง การเปิดเผยหลักฐาน และการไกล่เกลี่ยระหว่างนาย TSH ซึ่งเป็นลูกค้าที่ซื้อห้องชุดในอาคารชุด A5 ซึ่งเป็นของศูนย์กีฬาและพื้นที่อยู่อาศัย Tan Thang (โครงการ Celadon City แขวง Son Ky เขตเตินฟู นครโฮจิมินห์) ของผู้ลงทุนบริษัท Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land)
ในการประชุมครั้งนี้ นาย TSH ได้ขอให้ผู้ลงทุน Gamuda Land จัดเตรียมเอกสารทางกฎหมายให้ครบถ้วนสำหรับอพาร์ทเมนต์ดังกล่าว ซึ่งรวมถึงบันทึกการยอมรับ และให้แน่ใจว่าอพาร์ทเมนต์ดังกล่าวมีสิทธิ์ในการใช้งาน ในขณะเดียวกันนักลงทุนจะต้องแก้ไขข้อผิดพลาดทางเทคนิค ข้อบกพร่องของอพาร์ทเมนท์ และค่าจอดรถที่ไม่สมเหตุสมผล นอกจากนี้ Gamuda Land ยังต้องแก้ไขผลประโยชน์ของลูกค้าที่เกิดจากการส่งมอบบ้านล่าช้าอีกด้วย ดอกเบี้ยปรับตามที่กำหนดไว้ในสัญญาคือ 18% ต่อปี
ตามคำร้องขอของ นาย TSH ตัวแทนของบริษัท Gamuda Land แนะนำให้ลูกค้ารับบ้านตามสัญญาซื้อขายที่ทั้งสองฝ่ายลงนามไว้ ที่ดินกามูด้าจะแก้ไขจุดบกพร่องที่ท่าน ททท. แนะนำ
นาย TSH ให้สัมภาษณ์กับหนังสือพิมพ์นักข่าวและความเห็นสาธารณะ โดยแสดงความกังวลเกี่ยวกับคำร้องขอของบริษัท Gamuda Land ที่ให้เขาได้รับบ้านที่ศาล เนื่องจากก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 1 มิถุนายน กรมการก่อสร้างนครโฮจิมินห์ได้ออกเอกสารหมายเลข 7764/SXD-TT ให้กับคณะกรรมการประชาชนเขตเตินฟู เกี่ยวกับการป้องกันไม่ให้มีการส่งมอบอพาร์ทเมนท์ให้กับผู้อาศัยเพื่อใช้งานโดยไม่ได้จัดการยอมรับตามระเบียบข้อบังคับ
บริษัท กามูด้าแลนด์ ยังคงขอให้ลูกค้ามารับบ้านแม้ว่าทางการจะขอหยุดการส่งมอบห้องชุดแล้วก็ตาม
เนื้อหาของเอกสารนี้ระบุไว้อย่างชัดเจนว่ากรมการก่อสร้างของนครโฮจิมินห์ได้ส่งเอกสารหมายเลข 7356/TTr-SXD-TT ลงวันที่ 24 พฤษภาคม และเอกสารส่งอย่างเป็นทางการหมายเลข 7528/SXD-TT ลงวันที่ 29 พฤษภาคม โดยขอให้ประธานคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ลงนามและออกคำตัดสินเพื่อลงโทษการละเมิดทางปกครองในกิจกรรมทางธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต่อ Gamuda Land สาเหตุการลงโทษเนื่องมาจากผู้ลงทุนรายนี้ส่งมอบบ้านและงานก่อสร้างให้กับลูกค้าโดยไม่มีเอกสารรับรองผลการรับมอบจากหน่วยงานที่มีอำนาจในการนำโครงการบ้านพักอาศัยและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมไปใช้งานตามกฎหมาย
ขณะเดียวกัน ในการประชุมล่าสุดกับกลุ่มลูกค้าที่ซื้อบ้านในอาคารชุด A5 คณะกรรมการประชาชนเขต Son Ky Ward กล่าวว่า ได้รับแจ้งเหตุด่วนจากเขต Tan Phu เรื่องการป้องกันไม่ให้ Gamuda Land ส่งมอบห้องชุดให้ ต่อมาในวันที่ 12 มิถุนายน คณะกรรมการประชาชนของเขต Son Ky ได้ประสานงานกับตำรวจและกรมบริหารจัดการเมืองของเขต Tan Phu เพื่อจัดการประชุมกับ Gamuda Land เพื่อขอให้ผู้ลงทุนรายนี้ปฏิบัติตามเนื้อหาของเอกสารทางการที่ขอระงับการส่งมอบห้องชุดจากกรมก่อสร้าง
อย่างไรก็ตาม เพียงวันเดียวต่อมา ณ ศาลประชาชนเขต Tan Phu บริษัท Gamuda Land ยังคงขอให้คุณ TSH รับบ้านเพื่อยุติข้อพิพาท เป็นข้อเสนอที่น่าสับสน เพราะจนถึงขณะนี้ บริษัท กัลฟ์ แลนด์ ยังไม่ได้จัดทำรายงานผลการอนุมัติโครงการ และเอกสารอนุมัติให้ดำเนินโครงการได้
อาจโดนปรับสูงสุดถึง 1 พันล้านดอง
การที่ผู้ลงทุนส่งมอบห้องชุดโดยไม่ได้รับการอนุมัติจากหน่วยงานที่มีอำนาจในการนำโครงการไปใช้งาน ถือเป็นการฝ่าฝืนมาตรา 4 มาตรา 58 แห่งพระราชกฤษฎีกา 16/2022/ND-CP ว่าด้วยการละเมิดข้อบังคับเกี่ยวกับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์
โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ตามข้อ 4 มาตรา 58 ระบุชัดเจนว่า ผู้ลงทุนอาจถูกปรับตั้งแต่ 800 ล้านถึง 1 พันล้านดอง หากส่งมอบบ้านและงานก่อสร้างให้กับลูกค้า ทั้งที่ยังไม่ได้ลงทุนในการก่อสร้างบ้าน งานก่อสร้าง และโครงสร้างพื้นฐานทางเทคนิค โครงสร้างพื้นฐานทางสังคม ตามความคืบหน้าที่บันทึกไว้ในโครงการที่ได้รับอนุมัติ ไม่ได้ดำเนินการให้เชื่อมโยงกับระบบโครงสร้างพื้นฐานส่วนกลางของพื้นที่ ไม่ได้ดำเนินการภายนอกทั้งหมดให้แล้วเสร็จ (ในกรณีส่งมอบบ้านและงานก่อสร้างเบื้องต้น) หรือไม่ได้ดำเนินการยอมรับ หรือไม่ได้รับเอกสารอนุมัติผลการยอมรับจากหน่วยงานที่มีอำนาจหน้าที่ในการนำงานที่อยู่อาศัยและโครงสร้างพื้นฐานทางสังคมไปใช้งานได้ตามระเบียบ
ลูกค้าจำนวนมากที่ซื้อบ้านในโครงการ Diamond Alnata ของอาคารชุด A5 ของเมือง Celadon City รู้สึกไม่พอใจเป็นอย่างยิ่งที่ผู้ลงทุนไม่สามารถปฏิบัติตามคำสั่งลงโทษของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้อย่างเหมาะสม และไม่แก้ไขสิทธิของลูกค้าตามสัญญาซื้อขาย
นอกจากนี้ ยังเกี่ยวข้องกับโครงการอพาร์ตเมนต์ A5 ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 13 เมษายน คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ออกคำสั่งปรับบริษัท Gamuda Land เนื่องจากลงนามในสัญญาซื้อขายอพาร์ตเมนต์ในอพาร์ตเมนต์แห่งนี้โดยไม่มีเอกสารจากกรมก่อสร้างที่แจ้งว่าบริษัทมีสิทธิขายและให้เช่าที่พักอาศัยในอนาคตตามกฎหมายข้อบังคับ ตามมาตรา 58 วรรค 4 แห่งพระราชกฤษฎีกา 16/2022 ของรัฐบาล คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ได้ตัดสินใจปรับบริษัท Gamuda Land เป็นเงิน 900 ล้านดองเวียดนามในข้อหาระดมเงินทุนผิดกฎหมาย
บริษัทนี้ยังต้องดำเนินมาตรการแก้ไขเพื่อคืนทุนที่ระดมมาโดยฝ่าฝืนกฎระเบียบด้วย ระยะเวลาดำเนินการแก้ไขคือ 10 วัน นับจากวันที่ได้รับคำตัดสิน ต้นทุนในการดำเนินการแก้ไขทั้งหมดจะต้องเป็นความรับผิดชอบของบริษัทเอง
ปัจจุบันลูกค้าจำนวนมากที่ซื้ออพาร์ตเมนท์ในโครงการ Diamond Alnata ของ A5 Apartment Complex กำลังยื่นคำร้องต่อบริษัท Gamuda Land เพื่อให้ดำเนินการตามคำสั่งลงโทษทางปกครองของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ และส่งคืนทุนที่ระดมมาอย่างผิดกฎหมาย พร้อมกันนี้ ผู้ลงทุนยังจำเป็นต้องปฏิบัติตามเงื่อนไขของสัญญา กฎระเบียบว่าด้วยสิทธิของลูกค้า เมื่อ Gamuda Land ไม่สามารถส่งมอบห้องชุดได้หรือส่งมอบห้องชุดล่าช้า
ลูกค้าหลายรายได้พิมพ์ป้ายประท้วง Gamuda Land เมื่อนักลงทุนรายนี้ไม่ปฏิบัติตามสัญญาการซื้อขาย
โดยเฉพาะอย่างยิ่งตามสัญญาซื้อขายระหว่างลูกค้าและ Gamuda Land กำหนดเส้นตายการส่งมอบบ้านที่ระบุไว้ในสัญญาคือในไตรมาสที่ 2 ปี 2565 พร้อมทั้งกำหนดเวลาการส่งมอบที่ล่าช้า 90 วัน ดังนั้น ภายในต้นไตรมาสที่ 4 ปี 2565 Gamuda Land จะเป็นผู้รับผิดชอบในการส่งมอบบ้านให้กับลูกค้า จนกระทั่งในเดือนมกราคม พ.ศ. 2566 ลูกค้าบางรายจึงได้รับหนังสือแจ้งจาก Gamuda Land ซึ่งเรียกร้องให้พวกเขาปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินเพื่อรับบ้านของตน ดังนั้นผู้ลงทุนรายนี้จึงได้ชะลอการส่งมอบออกไปประมาณ 4 เดือนเมื่อเทียบกับสัญญา
ตามข้อ 11.7a ของสัญญาซื้อขาย ซึ่งกำหนดไว้ว่า “ค่าปรับสำหรับการส่งมอบล่าช้า” หากผู้ซื้อได้ปฏิบัติตามภาระผูกพันในการชำระเงินตามที่กำหนดไว้ แต่ผู้ขายไม่ส่งมอบอพาร์ตเมนต์ให้แก่ผู้ซื้อ ผู้ขายจะต้องจ่ายดอกเบี้ยในอัตรา 18% ต่อปี ซึ่งคำนวณจากมูลค่ารวมของการชำระเงินค่าซื้อที่ผู้ขายได้รับจริงจากผู้ซื้อ สำหรับแต่ละวันของการส่งมอบล่าช้า ดอกเบี้ยจะต้องชำระตั้งแต่วันที่สิ้นสุดระยะเวลาที่ได้รับอนุญาตล่าช้า จนถึงวันที่แจ้งการส่งมอบเมื่ออพาร์ทเมนท์ได้ตรงตามเงื่อนไขการส่งมอบตามที่กำหนดไว้
สัญญายังระบุอีกว่าทางเลือกอื่นคือผู้ซื้อสามารถยุติสัญญาได้โดยฝ่ายเดียวและข้อ 18.4 ของสัญญาจะถูกนำมาใช้ ภายใต้ข้อ 18.4 ของสัญญาการซื้อขาย Gamuda Land จะต้องคืนเงินที่ได้รับจากลูกค้า (โดยไม่มีดอกเบี้ย) จ่ายดอกเบี้ยสำหรับการจัดส่งล่าช้าซึ่งคำนวณจากยอดเงินทั้งหมดที่ได้รับ โดยคำนวณจากเวลาที่สิ้นสุดระยะเวลาจัดส่งล่าช้าที่อนุญาต จนถึงวันที่มีผลบังคับใช้ของการแจ้งการยกเลิกสัญญา
นอกจากนี้ Gamuda Land ยังต้องชำระค่าปรับเป็นจำนวนเงิน 30% ของราคาซื้อสำหรับการผิดสัญญาและชดเชยความเสียหายที่เกิดขึ้นจริงกับผู้ซื้ออันเนื่องมาจากการผิดสัญญาของผู้ขาย
Gamuda Land เป็นสาขาพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของ Gamuda Berhad ซึ่งเป็นกลุ่มการก่อสร้างและโครงสร้างพื้นฐานชั้นนำของมาเลเซีย Gamuda Land เข้าสู่ตลาดเวียดนามมาตั้งแต่ปี 2550 ปัจจุบันลงทุนในพื้นที่เมืองสองแห่ง ได้แก่ Gamuda City ขนาด 274 ไร่ ในเขตฮวงมาย กรุงฮานอย และ Celadon City ขนาด 82 ไร่ ในเขตเตินฟู นครโฮจิมินห์
Celadon City เป็นโครงการที่สร้างขึ้นบนพื้นที่ 82 ไร่ มูลค่าการลงทุนสูงถึง 1 พันล้านเหรียญสหรัฐ ปัจจุบันพื้นที่เขตเมืองนี้ได้มีการพัฒนาโครงการย่อยต่างๆ ขึ้นหลายแห่ง เช่น Ruby, Emerald, Diamond Alnata, Diamond Alnata Plus, Diamond Brilliant, Diamond Centery และ The Glen (Condo Villa)
นอกจากนี้ ล่าสุดโครงการ Elysian ที่ 170 ถนน Lo Lu (Truong Thanh, Thu Duc City, Ho Chi Minh City) ยังได้รับการโปรโมตจาก Gamuda Land อีกด้วย โดยถือเป็นโครงการที่สองของผู้ลงทุนรายนี้ในนครโฮจิมินห์ โครงการอพาร์ทเมนต์ที่จัดทำเพื่อรองรับการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรในพื้นที่นี้ โดยมีขนาด 3 ไร่ และมีอพาร์ทเมนต์เกือบ 1,400 ยูนิต
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)