บมจ.ก.กามูด้า ท้าทายกฎหมาย ด้วยการระดมทุนผิดกฎหมายต่อไป?

ละเมิดการระดมเงินทุนอย่างต่อเนื่อง

ดังนั้น เมื่อวันที่ 8 พฤษภาคม 2566 กรมก่อสร้างได้ออกเอกสารหมายเลข 6351/SXD-PTN&TTBDS ให้แก่บริษัท Gamuda Land Joint Stock Company (Gamuda Land) เกี่ยวกับการขายที่อยู่อาศัยในอนาคตจำนวน 160 ยูนิต ในอาคารชุด A5 และ 1,153 ยูนิต ในอาคารชุด A6 ในโครงการสนาม กีฬา และที่พักอาศัย Tan Thang (เขต Celadon City - Son Ky เขต Tan Phu)

ในเอกสารฉบับนี้ กรมการก่อสร้างกล่าวว่า อพาร์ทเมนต์ดังกล่าวข้างต้นเป็นไปตามข้อกำหนดเกี่ยวกับเงื่อนไขในการดำเนินกิจการอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต ดังนั้นอพาร์ทเม้นท์ที่ไม่รวมอยู่ในรายการแนบในเอกสารนี้จึงยังไม่มีสิทธิ์ขายที่อยู่อาศัยในอนาคต

แม้จะมีรายชื่อชัดเจน แต่จากการสอบสวนของหนังสือพิมพ์นักข่าวและความคิดเห็นของประชาชน หลังจากที่กรมก่อสร้างได้ออกหนังสือราชการที่ 6351 บริษัทผู้ลงทุน Gamuda Land ยังคงส่งคำขอชำระเงินให้กับลูกค้าที่ไม่อยู่ในรายชื่อ 160 ยูนิตที่เข้าเงื่อนไขขายในโครงการอพาร์ตเมนต์ A5

ตัวอย่างเช่น ในช่วงต้นเดือนมิถุนายน 2566 พนักงานของ Gamuda Land ยังคงส่งอีเมลเพื่อขอให้ครอบครัวของนาย HN ซึ่งเป็นลูกค้าที่ซื้ออพาร์ทเมนท์ในอาคารชุด A2 (ไม่อยู่ในรายชื่อผู้ที่มีสิทธิ์ขาย) ดำเนินการตามภาระผูกพันทางการเงินเพื่อรับบ้าน หากเขาไม่ดำเนินการให้ธนาคารดำเนินการจ่ายสินเชื่อให้เสร็จสิ้นภายในวันที่ 12 มิถุนายน คุณ HN จะถูกปรับเป็นดอกเบี้ยจากจำนวนเงินที่ชำระล่าช้า

เดินหน้าเก็บเงินและส่งมอบห้องชุดที่ไม่ได้อยู่ในรายการขายที่ดินกะมูด้า ท้าทายกฎหมาย — เจ้าหน้าที่บริษัท Gamuda ขอร้องให้ลูกค้าที่พักอาศัยในอพาร์ตเมนต์ที่ไม่อยู่ในรายการขาย ให้กรอกเอกสารธนาคารเพื่อทำการเบิกเงิน มิฉะนั้นจะถูกปรับเนื่องจากชำระเงินล่าช้า

นอกจากนี้ Gamuda Land ยังเรียกเก็บเงินจากเจ้าของเดิมสำหรับการชำระเงินล่าช้าเป็นจำนวนกว่า 120 ล้านดอง ต่อมาหลังจากหารือกันแล้ว ผู้ลงทุนได้ลดค่าปรับลงเหลือกว่า 57 ล้านดอง ในขณะเดียวกัน Gamuda Land ยังไม่ได้ดำเนินการตามสิทธิและภาระผูกพันต่อลูกค้า เช่น การส่งมอบห้องชุดล่าช้า แม้ว่าฉันจะไปที่ไซต์เพื่อเจรจากับผู้ลงทุนหลายครั้งแล้วก็ตาม” นาย HN รู้สึกไม่พอใจ

ทั้งนี้ ควรกล่าวถึงว่า ในช่วงเวลาที่บริษัท Gamuda Land ได้ขอให้คุณ HN ปฏิบัติตามภาระผูกพันทางการเงินและชำระค่าปรับเพื่อรับบ้านนั้น หน่วยงานประเมินคุณภาพการก่อสร้างของรัฐยังไม่ยอมรับให้สร้างอาคารชุด A5 เพื่อดำเนินโครงการดังกล่าว

แผ่นดินกมุดา กำลังท้าทายกฎหมาย?

ก่อนหน้านี้ เมื่อวันที่ 13 เมษายน 2566 รองประธานคณะกรรมการประชาชนเมือง นายบุ่ย ซวน เกือง ประธานคณะกรรมการประชาชน นครโฮจิมินห์ ลงนามในคำตัดสินลงโทษหมายเลข 1426/QD-XPHC ต่อบริษัท Gamuda Land ด้วยเหตุนี้ บริษัทนี้จึงละเมิดกฎหมายเมื่อลงนามในสัญญาซื้อขายห้องชุดที่อาคารชุด A5 โดยไม่มีเอกสารจากกรมก่อสร้างของเมืองที่แจ้งว่าบริษัทมีสิทธิขายและให้เช่าที่พักอาศัยในอนาคตตามกฎหมาย

ตามมาตรา 58 วรรค 4 แห่งพระราชกฤษฎีกา 16/2022/ND-CP ลงวันที่ 28 มกราคม 2022 ของ รัฐบาล คณะกรรมการประชาชนของเมือง นครโฮจิมินห์ตัดสินใจปรับบริษัท Gamuda Land 900 ล้านดอง ฐานระดมทุนผิดกฎหมาย

ในขณะเดียวกัน บริษัทหุ้นส่วนจำกัดกมุดาแลนด์ต้องดำเนินการแก้ไขเพื่อคืนทุนที่ระดมมาโดยฝ่าฝืนกฎระเบียบ ระยะเวลาดำเนินการแก้ไขคือ 10 วัน นับจากวันที่ได้รับคำตัดสิน ต้นทุนในการดำเนินการแก้ไขทั้งหมดจะต้องเป็นความรับผิดชอบของบริษัทเอง

แม้ว่าหมึกยังไม่แห้งสำหรับค่าปรับจากคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ และคำร้องขอให้แก้ไขผลที่ตามมาจากการตัดสินใจลงโทษครั้งนี้ยังไม่ได้ถูกดำเนินการโดย Gamuda Land แต่ผู้ลงทุนรายนี้ได้ขอให้ลูกค้าในอพาร์ตเมนต์ที่ไม่อยู่ในรายการขายชำระเงินต่อไป บทลงโทษของคณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์ยังไม่เพียงพอที่จะยับยั้ง Gamuda Land และทำให้ผู้ลงทุนรายนี้ละเมิดกฎหมายต่อไปอีกครั้งหรือ?

นอกจากนี้พฤติกรรมของที่ดินกามูดายังทำให้หลายคนตั้งคำถามถึงความรับผิดชอบในการตรวจสอบและกำกับดูแลของเจ้าหน้าที่อีกด้วย นอกจากนี้ เอกสารอย่างเป็นทางการหมายเลข 6351/SXD-PTN&TTBDS ของกรมก่อสร้างยังได้ถูกส่งไปและเก็บรักษาไว้ที่สำนักงานตรวจสอบของกรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์และคณะกรรมการประชาชนเขตเตินฟู เพื่อให้หน่วยงานเหล่านี้รับผิดชอบในการประสานงานเพื่อตรวจสอบการขายที่อยู่อาศัยในอนาคตของ Gamuda Land ที่ Celadon City จนถึงขณะนี้หน่วยงานต่างๆ ได้รับข้อมูลดังกล่าวแล้วหรือยัง และจะมีการจัดการกับพฤติกรรมของ Gamuda Land อย่างไร? นักข่าวและหนังสือพิมพ์มติมหาชนจะทำงานร่วมกับเจ้าหน้าที่ต่อไปเพื่อชี้แจงประเด็นนี้

จากมุมมองทางกฎหมาย ตามที่ทนายความ Diep Nang Binh หัวหน้าสำนักงานกฎหมาย Tinh Thong Luat (สมาคมทนายความนครโฮจิมินห์) กล่าวไว้ ระเบียบข้อบังคับเกี่ยวกับการซื้อขายผิดกฎหมาย การระดมเงินทุน และการยึดครองทุนของผู้ซื้อบ้านนั้น... ได้รับการระบุไว้อย่างชัดเจนในกฎหมายว่าด้วยธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2557 อย่างไรก็ตาม สำหรับวิสาหกิจขนาดใหญ่บางแห่ง ค่าปรับ 1 พันล้านดองสำหรับการระดมและซื้อขายโดยไม่ปฏิบัติตามเงื่อนไขนั้นน้อยเกินไปเมื่อเทียบกับจำนวนเงินที่วิสาหกิจได้รับจากกิจกรรมระดมและซื้อขายที่ผิดกฎหมาย นี่นำไปสู่ปรากฏการณ์แห่งความไร้กฎหมาย โดยรู้ว่าเป็นสิ่งผิดกฎหมาย แต่ยังคงละเมิดกฎหมายโดยเจตนา
“การจะเพิ่มความเข้มงวดในการระดมเงินทุนผิดกฎหมาย การขายบ้านเมื่อไม่มีคุณสมบัติ การส่งมอบบ้านล่าช้าตามสัญญา จำเป็นต้องมีนโยบายเพื่อประเมินความสามารถ ชื่อเสียง และการมีส่วนสนับสนุนของนักลงทุนต่อสังคม ซึ่งจะเป็นพื้นฐานในการคัดเลือกนักลงทุนสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ใหม่” ทนายความ Binh กล่าว
ดังนั้น จึงจำเป็นต้องมีกลไกในการห้ามนักลงทุนที่มีความสามารถอ่อนแอซึ่งละเมิดกฎหมายท้องถิ่นโดยเจตนา ก่อให้เกิดความเสี่ยงต่อผู้ซื้อบ้าน เสี่ยงต่อการสูญเสียงบประมาณ และปกป้องตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่มีสุขภาพดีเพื่อรวมไว้ในกฎหมาย นอกจากนี้ ยังจำเป็นต้องชี้แจงให้ชัดเจนถึงความรับผิดชอบของหน่วยงานปกครองท้องถิ่นที่ขาดการบริหารจัดการกำกับดูแล จนทำให้ธุรกิจกระทำการผิดกฎหมายและกระทบต่อสิทธิอันชอบธรรมของผู้ซื้อที่อยู่อาศัย

แหล่งที่มา