อสังหาฯ รอบวงแหวน 4 'พุ่ง' อีกแล้ว

นายทราน วัน มินห์ นักลงทุนในฮานอย กล่าวว่า เมื่อต้นปี 2567 เขาได้ซื้อที่ดินในซอยกว้าง 3 เมตร ในตำบลเตี่ยนเยน (เขตหว่ายดึ๊ก) ในราคา 40 ล้านดองต่อตารางเมตร

ปัจจุบันราคาที่ดินในทำเลเดียวกันที่เขาซื้อเพิ่มขึ้นเป็น 50 - 60 ล้านดอง/ตรม. เพิ่มขึ้น 20 - 30% เมื่อเทียบกับต้นปี

“ ตำบลเตี๊ยนเยนเป็นพื้นที่หนึ่งที่ถนนวงแหวนรอบที่ 4 ผ่าน ดังนั้นจึงเป็นเรื่องปกติที่ราคาที่ดินจะเพิ่มขึ้นตาม “โครงสร้างพื้นฐาน” ” นายมินห์ กล่าว

นายมิ่ง กล่าวว่า ไม่เพียงแต่ตำบลเตี๊ยนเยนเท่านั้น แต่ยังมีตำบลอื่น ๆ อีกหลายตำบลที่มีถนนวงแหวนรอบที่ 4 ก็มีการปรับราคาเพิ่มขึ้นเช่นกัน เช่น ตำบลดึ๊กเทือง และตำบลเดืองเลียว

ไม่เพียงแต่ในเขตอำเภอหว่ายดิ๊กเท่านั้น ยังมีเขตอื่นๆ อีกหลายเขตที่มีถนนวงแหวนหมายเลข 4 ผ่าน เช่น อำเภอซ็อกเซิน อำเภอเทิง อำเภอเมลิงห์... ราคาที่ดินก็พุ่งสูงอย่างรวดเร็วตั้งแต่ต้นปีเช่นกัน

ตัวอย่างเช่น ในพื้นที่ไดธิงห์ ทันห์ลัม และกิมฮัว (เขตเมลินห์) ซึ่งมีถนนวงแหวนหมายเลข 4 ตัดผ่าน ราคาที่ดินบนถนนสายหลักมีราคาอยู่ระหว่าง 40-55 ล้านดอง/ตร.ม. เพิ่มขึ้นประมาณ 20% เมื่อเทียบกับต้นปี ที่ดินในซอยที่รถยนต์สามารถสัญจรได้ ราคาอยู่ที่ประมาณ 22-25 ล้านดอง/ตรม. เพิ่มขึ้นเกือบ 20% เมื่อเทียบกับต้นปี

อสังหาฯ รอบวงแหวน 4 หลายแห่งพุ่ง 30% นับตั้งแต่ต้นปี (ภาพประกอบ)

การสำรวจล่าสุดโดย PropertyGuru Vietnam ยังแสดงให้เห็นอีกว่าที่ดินในถนนวงแหวนหมายเลข 4 กำลังแสดงให้เห็นแนวโน้มขาขึ้นอย่างชัดเจน

เมื่อเทียบกับครึ่งปีที่แล้ว พื้นที่ดินในอำเภอเมลินห์ในเขตเมืองบางแห่ง เช่น ฮาฟอง เซียนโก 5... เพิ่มขึ้นจาก 45-55 ล้านดองต่อตรม. เป็น 55-64 ล้านดองต่อตรม. ที่ดินแดนฟอง ที่ดินที่ตั้งอยู่บนถนนตันลับ ราคาก็เพิ่มขึ้นจาก 48-55 ล้านดอง/ตรม. เป็น 54-65 ล้านดอง/ตรม. ที่ดินบนถนนตันหอย อำเภอด่านฟอง ราคาที่ขอขายอยู่ที่ 55-66 ล้านดอง/ตรม. เพิ่มขึ้น 2-5 ล้านดอง/ตรม. เมื่อเทียบกับ 5 เดือนที่ผ่านมา

ในทำนองเดียวกันราคาที่ดินในพื้นที่ห่าดงและพื้นที่เยนเงีย ซึ่งเป็นจุดที่ถนนวงแหวน 4 ผ่าน ก็เพิ่มขึ้นจาก 58-64 ล้านดอง/ตร.ม. เป็น 63-72 ล้านดอง/ตร.ม.

ในพื้นที่บั๊กวองและบั๊กฟูของอำเภอซอกเซินซึ่งเป็นจุดที่ถนนวงแหวนหมายเลข 4 ผ่านนั้นราคาขายเพิ่มขึ้นจาก 11-17 ล้านดอง/ตร.ม. เป็น 15-24 ล้านดอง/ตร.ม.

ที่ดินเปล่าในถันโอย ใกล้ถนนวงแหวน 4 มีราคาเพิ่มขึ้นจากราคาเฉลี่ย 55-60 ล้านดองต่อตรม. เป็น 58-65 ล้านดองต่อตรม. เมื่อเทียบกับเดือนพฤษภาคม พ.ศ. 2567

นอกจากราคาจะเพิ่มขึ้นแล้ว การสำรวจของ PropertyGuru Vietnam ยังบันทึกอีกว่าจำนวนนักลงทุนที่มองหาที่ดินใน Ring Road 4 ในไตรมาสที่ 4 ปี 2024 มีแนวโน้มที่จะเพิ่มขึ้นประมาณ 30% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

ในพื้นที่ที่มีถนนวงแหวนรอบที่ 4 ผ่าน เช่น ซ็อกซอน เมลินห์ ทันโอย ดานฟอง ขึ้นอยู่กับพื้นที่ ปริมาณธุรกรรมก็เพิ่มขึ้น 10-20% เมื่อเทียบกับไตรมาสที่ 3 ปี 2567

ในความเป็นจริงกระแสเงินสดจากการลงทุนมีแนวโน้มที่จะมีมากขึ้นในช่วงปลายปี นักลงทุนที่มีเงินทุนไม่เพียงพอเริ่มวางแผนที่จะหาอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นตลาดที่ดินในวงแหวนหมายเลข 4 จึงน่าตื่นเต้นมากขึ้นเช่นกัน

ตามคำกล่าวของนายหน้า Tran Duc Vinh ซึ่งเป็นนายหน้าที่ดินในพื้นที่ห่าดง อำนาจซื้อกำลังเพิ่มขึ้นอย่างมากพร้อมกับเงินที่ไหลเข้าสู่ตลาด

“ คาดว่ากำลังซื้อและราคาขายจะปรับตัวเพิ่มขึ้นต่อเนื่องไปจนถึงก่อนเทศกาลตรุษจีนปี 2568 ที่ดินบริเวณวงแหวนรอบ 4 จะเป็นตลาดคึกคักช่วงปลายปี ” นายวินห์ กล่าว

นายวินห์ ยังเน้นย้ำด้วยว่า ที่ดินบริเวณถนนวงแหวนรอบที่ 4 นั้นเป็นตลาดระยะยาว เหมาะสำหรับนักลงทุนระยะยาว โดยมีกรอบเวลาการลงทุนตั้งแต่ 5 ปีขึ้นไป โครงสร้างพื้นฐานเป็นเพียงส่วนหนึ่งเท่านั้น และควบคู่ไปกับโครงสร้างพื้นฐานก็คือเศรษฐกิจ

เมื่อถนนวงแหวนรอบที่ 4 เสร็จสมบูรณ์ จะต้องใช้เวลาพัฒนาเศรษฐกิจควบคู่ไปกับโครงสร้างพื้นฐานด้านคมนาคมขนส่ง ปัจจัยทั้งสองนี้รวมกันจะส่งเสริมการเติบโตอย่างยั่งยืนในตลาดอสังหาริมทรัพย์ ดังนั้นนักลงทุนจึงต้องใช้เวลาในการรอ เพราะการจะทำกำไรได้ทันทีนั้นไม่ใช่เรื่องง่าย

นายเหงียน เดอะ เดียป รองประธานสมาคมอสังหาริมทรัพย์ฮานอย กล่าวว่า โครงการอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากเริ่มได้รับการวางแผนไว้ในบริเวณถนนวงแหวนที่ 4 เมื่อโครงการต่างๆ ได้รับการส่งเสริม ราคาอสังหาริมทรัพย์ก็จะเพิ่มขึ้น และพื้นที่ที่มีทำเลสวยงามจะกลายเป็น "จุดเด่น"

นายเล ดิงห์ จุง ผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ กล่าวว่า ราคาที่ดินริมถนนวงแหวนรอบที่ 4 พุ่งสูงเกินไปในช่วงที่ผ่านมา ในอนาคต หากถนนสายนี้สร้างเสร็จและใช้งานได้ ราคาที่ดินอาจยังพุ่งสูงขึ้น แต่การเพิ่มขึ้นนี้จะเกิดขึ้นในระยะยาว ในระยะสั้น นักลงทุนจะสามารถสร้างผลกำไรได้ทันที หากพวกเขาตัดสินใจลงทุนในระยะยาว

ดร.เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์เวียดนาม (VARS) ซึ่งมีมุมมองเดียวกัน กล่าวว่าโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรที่สร้างใหม่และขยายเพิ่มนั้นนำมาซึ่งมูลค่ามหาศาลให้กับอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณใกล้เคียงอย่างแท้จริง อย่างไรก็ตามการดำเนินโครงการโครงสร้างพื้นฐานดังกล่าวจะต้องเป็นการดำเนินการในระยะยาว

“ ข้อมูลเกี่ยวกับภาวะโลกร้อนและ “ไข้ที่ดิน” เป็นเพียงกลอุบายของ “ผู้ขับเคลื่อน” ในการสร้างคลื่นตลาด นักลงทุนต้องระมัดระวังอย่างยิ่ง เรียนรู้เกี่ยวกับตลาดอย่างละเอียด เข้าใจการวางแผนและสภาพคล่องเพื่อหลีกเลี่ยงความเสี่ยงในการฝังเงินทุน ” นายดิงห์เตือน

ประธาน VARS ยังกล่าวอีกว่า เมื่อตัดสินใจลงทุน ผู้ลงทุนจะต้องเข้าใจปัจจัย 2 ประการให้ชัดเจน คือ ศักยภาพในการเพิ่มราคา และความคืบหน้าในการดำเนินการโครงสร้างพื้นฐาน เมื่อประมาณ 1 ปีก่อน พื้นที่บางส่วนรอบถนนวงแหวน 4 ประสบปัญหาการกักตุนทรัพย์สิน ส่งผลให้ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงขึ้น

ปลายเดือนมิถุนายน 2566 ถนนวงแหวนหมายเลข 4 ซึ่งเป็นเส้นทางสำคัญที่มีบทบาทสำคัญในการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคมของเมืองหลวงและพื้นที่ใกล้เคียง ได้เริ่มก่อสร้างอย่างเป็นทางการแล้ว ทราบกันว่าถนนวงแหวนหมายเลข 4 มีความยาวทั้งหมด 112.8 กม. โดยมีช่วงที่ผ่านฮานอยยาว 56.5 กม.

เจา อันห์

แหล่งที่มา