เมื่อไหร่อพาร์ทเมนท์ในฮานอยจะหยุด "ราคาสุดถูก" สักที?

(แดน ตรี)-ผู้เชี่ยวชาญ ระบุ เร็วๆ นี้ จะมีปัจจัยหนึ่งที่จะช่วยทำให้ตลาดอพาร์ทเมนท์ ในฮานอย เย็นลง

การขาดแคลนอุปทานราคาถูกทำให้ผู้คนซื้อบ้านได้ยาก

ตามรายงานของ กระทรวงก่อสร้าง ระบุว่าราคาธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมาเพิ่มสูงเกินกำลังทางการเงินของคนส่วนใหญ่ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในฮานอยและโฮจิมินห์

โดยเฉพาะอย่างยิ่งราคาอพาร์ทเมนท์ในฮานอยยังคงเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องทั้งในโครงการเก่าและใหม่ ราคาเฉลี่ยของโครงการใหม่ปรับเพิ่มขึ้นไตรมาสละ 6% และรายปีละ 25% ขณะที่บางพื้นที่ปรับเพิ่มขึ้นในพื้นที่ประมาณ 35-40% ขึ้นอยู่กับทำเล เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า

กลุ่มอพาร์ทเมนต์ราคาจับต้องได้ที่มีราคาขายต่ำกว่า 25 ล้านดอง/ตรม. แทบไม่มีการซื้อขายหรือมีสินค้าใดๆ ออกสู่ตลาด อพาร์ทเมนท์ระดับกลางที่มีราคาตั้งแต่ 25 ล้านดอง/ตร.ม. ถึงต่ำกว่า 50 ล้านดอง/ตร.ม. ยังคงมีสัดส่วนการทำธุรกรรมและอุปทานสูงในตลาด ส่วนที่เหลือเป็นอพาร์ทเมนท์ระดับหรูและระดับซูเปอร์ลักชัวรีราคาสูงกว่า 50 ล้านดอง/ตรม.

ราคาอพาร์ตเมนต์มีการปรับเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องและสร้างระดับใหม่ ๆ ขึ้นในระดับสูงทั้งในตลาดแรกและตลาดรอง ซึ่งสูงเกินกว่าความสามารถในการซื้อและอัตราการเติบโตของรายได้ของคนส่วนใหญ่มาก

ดร.เหงียน วัน ดิงห์ ประธานสมาคมนายหน้าค้าที่อยู่อาศัยเวียดนาม (VARS) กล่าวว่า ในขณะที่ความต้องการที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง แต่ราคาอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ๆ เช่น ฮานอย นครโฮจิมินห์ และเขตพัฒนา เศรษฐกิจ สำคัญ กลับเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วเกินกว่าอัตราการเติบโตของรายได้ของประชาชนมาก ซึ่งทำให้การเป็นเจ้าของบ้านจากที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ยากยิ่งขึ้นกว่าที่เคย

อาคารอพาร์ทเมนท์ในฮานอย (ภาพถ่าย: Tran Khang)

ในบริบทนั้น ผู้ที่มีรายได้ปานกลางและต่ำสามารถคาดหวังได้เพียงที่อยู่อาศัยของรัฐเท่านั้น

“สำหรับคนงานที่มีรายได้น้อย โดยเฉพาะคนงาน ครู หรือพนักงานออฟฟิศที่เพิ่งเข้ามาใหม่ การออมเงินเพื่อซื้อบ้านในเขตเมืองเป็นเป้าหมายที่ห่างไกลมาก และยังคงเป็นเป้าหมายต่อไป เนื่องจากด้วยระดับราคาอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบัน แม้ว่าราคาบ้านจะลดลงครึ่งหนึ่ง แต่คนจำนวนมากในกลุ่มรายได้ปานกลางและรายได้น้อยก็ยังคงพบว่าการซื้อบ้านเป็นเรื่องยาก” เขากล่าว

ราคาอพาร์ทเม้นท์จะลดลงเมื่อไร?

นายเหงียน อันห์ เกว ประธานกลุ่ม G6 กล่าวถึงการประเมินตลาดที่อยู่อาศัยในฮานอยว่า กองทุนที่อยู่อาศัยทางสังคมและที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ที่จะมีขึ้นในฮานอยจะมีจำนวนหน่วยไม่ต่ำกว่า 300,000 หน่วย จะทำให้ตลาดอพาร์ทเมนท์ในฮานอยเย็นลง

"ผมมีรายชื่อโครงการบ้านพักอาศัยสังคมมากกว่า 200 โครงการ รวมถึงโครงการบ้านพักอาศัยสังคม 14 โครงการที่กระจุกตัวอยู่ในดงอันห์, ซาลัม, ทันตรี, กว๊อกโอย... พร้อมทั้งกองทุนอพาร์ตเมนต์มากกว่า 300,000 กองทุน" นายเกว กล่าว

ตามที่เขากล่าวไว้ ตั้งแต่ปลายปี 2568 เป็นต้นไป กองทุนอพาร์ทเมนต์บ้านพักอาศัยสังคมฮานอยจะเริ่มปรากฏขึ้น โดยมีอพาร์ทเมนต์ประมาณ 4,000 ยูนิตกระจายอยู่ในเขตต่างๆ และมีโครงการ 10 โครงการ ในปี 2570-2572 กองทุนบ้านพักอาศัยสังคมและบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ต้องมีอย่างน้อย 300,000 หน่วยขึ้นไป จะทำให้ตลาดอพาร์ตเมนท์เกิดภาวะเย็นลง ในปัจจุบันมีเพียงผู้คนซื้ออพาร์ทเมนท์เพื่ออยู่อาศัยเท่านั้น ในขณะที่นักลงทุนเปลี่ยนทิศทางไป

นางสาวเหงียน ฮว่าย อัน ผู้อำนวยการอาวุโส สาขาซีบีอาร์อี ฮานอย กล่าวว่าราคาอสังหาริมทรัพย์ผันผวนเนื่องจากปัจจัยด้านอุปสงค์และอุปทานของตลาด หรือความผันผวนของเศรษฐกิจมหภาค ดังนั้นเมื่ออุปทานมีสูง ความต้องการมีต่ำ สภาพคล่องลดลง และจำนวนผู้ซื้อลดลง ราคาอสังหาริมทรัพย์ก็จะลดลง

กรณีที่สองที่ทำให้ราคาอสังหาริมทรัพย์ตกต่ำคือความผันผวนครั้งใหญ่ของนโยบายเศรษฐกิจมหภาคและการเงิน ตัวอย่างเช่น ราคาอสังหาริมทรัพย์โดยเฉลี่ยในประเทศจีนลดลง เนื่องจากประเทศได้ดำเนินการนโยบายด้านกฎระเบียบที่ส่งผลกระทบโดยตรงต่อตลาด แต่ราคาในเมืองใหญ่ๆ เช่น ปักกิ่งและเซี่ยงไฮ้กลับไม่ลดลง

ในปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์ของเวียดนามไม่มีภาวะอุปทานล้นตลาด บริบทเศรษฐกิจมหภาคมีเสถียรภาพ อัตราดอกเบี้ย อัตราเงินเฟ้อ และอัตราการแลกเปลี่ยนยังคงอยู่ในระดับบวก ดังนั้นในระยะสั้นการจะเห็นราคาอสังหาริมทรัพย์ลดลงจึงเป็นเรื่องยากมาก

เพื่อตอบสนองความต้องการด้านที่อยู่อาศัยของคนส่วนใหญ่ ในด้านอุปทาน นายดิงห์ได้แนะนำแนวทางแก้ไขที่มุ่งเน้นการเพิ่มอุปทานของที่อยู่อาศัยราคาประหยัด ปรับปรุงโครงสร้างพื้นฐานในเขตชานเมือง และสร้างนโยบายสนับสนุนทางการเงินที่มีประสิทธิผล

ในด้านความต้องการ ตามที่เขากล่าว ผู้ที่ต้องการที่อยู่อาศัยในเขตเมืองจำเป็นต้องมีแผนการเงินที่ชัดเจน และพร้อมที่จะขยายความต้องการไปยังเขตชานเมืองที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ต่ำกว่า

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-bao-gio-bot-ngao-gia-20241218014335230.htm