แนวโน้มตลาดอสังหาฯ ในอีก 10 ปีข้างหน้าจะเป็นอย่างไร?

(NLDO) - หากปัญหาราคาที่อยู่อาศัยไม่ได้รับการแก้ไข ตลาดอสังหาฯ ก็แทบจะไม่สามารถฟื้นตัวได้ ในขณะเดียวกันราคาบ้านที่เพิ่มสูงขึ้นก็ทำให้ผู้คนประสบปัญหา

เมื่อวันที่ 18 ธันวาคม สัมมนาอสังหาริมทรัพย์ปี 2568 ภายใต้หัวข้อ "เส้นทางสู่ทศวรรษการเติบโตใหม่" ซึ่งจัดโดยสมาคมธุรกิจนครโฮจิมินห์ ได้หยิบยกประเด็นต่างๆ มากมายเกี่ยวกับอุปทานและอุปสงค์ ราคา และกลุ่มต่างๆ ของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในอีก 10 ปีข้างหน้า

นาย Pham Dang Ho หัวหน้ากรมพัฒนาที่อยู่อาศัยและตลาดอสังหาริมทรัพย์ (กรมก่อสร้างโฮจิมินห์) กล่าวว่า ผลลัพธ์จากการขจัดความยากลำบากและอุปสรรคของโครงการในโฮจิมินห์มีแนวโน้มในเชิงบวก นอกจากโครงการที่ได้รับการแก้ไขแล้ว (รวมทั้งโครงการบ้านพักอาศัยสังคมของบริษัท เลถัน) เมืองยังกำลังแก้ไขปัญหาสำหรับโครงการบ้านพักอาศัยสังคมอีก 7 โครงการ

แม้ว่ากฎหมายต่างๆ จะค่อยๆ ได้ถูกยกเลิกไป แต่ขั้นตอนต่างๆ ก็ยังคงมีอุปสรรคมากมาย ทำให้ผู้ลงทุนต้องรอเป็นเวลานานเกินไป เพื่อแก้ไขปัญหานี้ กรมโยธาธิการและผังเมืองได้แนะนำให้จัดตั้งคณะทำงานประเมินโครงการอย่างสอดประสานกันตั้งแต่เริ่มต้นเพื่อหลีกเลี่ยงการซ้ำซ้อนระหว่างแผนกและสาขา ด้วยเหตุนี้ เวลาในการอนุมัติโครงการจึงสั้นลงอย่างมาก ในอนาคตอันใกล้นี้ กลุ่มทำงานนี้จะมุ่งเน้นไปที่โครงการบ้านพักอาศัยทางสังคม และจะขยายไปสู่โครงการเชิงพาณิชย์

ราคาอพาร์ทเม้นท์ในนครโฮจิมินห์เพิ่มสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องทุกปี

เมื่อพูดถึงตลาดอสังหาฯ ในอีก 10 ปีข้างหน้า ผู้เชี่ยวชาญด้านเศรษฐกิจ ดร. ดินห์ เธียน กล่าวว่า ตลาดนี้จะกลับไปสู่ผลิตภัณฑ์หลัก เนื่องจากเศรษฐกิจมีการพัฒนาและดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) นักลงทุนจะมีส่วนร่วมในผลิตภัณฑ์ในเขตอุตสาหกรรม ที่อยู่อาศัยจะตามมา และจังหวัดบริวารที่มีศูนย์กลางขนาดใหญ่จะดึงดูดการลงทุนดังกล่าว

อย่างไรก็ตาม บริษัทอสังหาริมทรัพย์ต้อง เผชิญกับความยากลำบากในการรักษาเสถียรภาพในตลาดอสังหาริมทรัพย์ของตน ตามที่ผู้อำนวยการศูนย์เศรษฐศาสตร์ กฎหมายและการจัดการ (CTELG) แห่งคณะเศรษฐศาสตร์ กฎหมายและการจัดการของรัฐ UEH (CELG) มหาวิทยาลัยเศรษฐศาสตร์นครโฮจิมินห์ (UEH) กล่าว

ในงานสัมมนาครั้งนี้ ดร. หยุน เฟื้อก เงีย ผู้อำนวยการศูนย์เศรษฐศาสตร์ กฎหมายและการจัดการ (CTELG) แห่งคณะเศรษฐศาสตร์ กฎหมายและการจัดการของรัฐ UEH (CELG) มหาวิทยาลัยเศรษฐศาสตร์นครโฮจิมินห์ (UEH) ยืนยันว่าในอีก 10 ปีข้างหน้า ราคาที่อยู่อาศัยและราคาอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์จะลดลงได้ยากเช่นกัน

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา อัตราการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ในนครโฮจิมินห์รวดเร็วกว่าจังหวัดและเมืองอื่นๆ ในภูมิภาค โดยคาดว่าจะเพิ่มขึ้นปีละ 20-25% มีโครงการที่ราคาพุ่งสูงถึงหลายหมื่นล้านดอง ในขณะเดียวกัน ความต้องการที่อยู่อาศัยในนครโฮจิมินห์ก็เพิ่มขึ้น อุปทานมีจำกัด นักลงทุนจำนวนมากต่างเทเงินทุนเข้าสู่ตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะในกลุ่มที่มีราคาสูง จึงทำให้ราคายังคงปรับขึ้นต่อไป ราคาบ้านที่พุ่งสูงขึ้นทำให้ผู้คนโดยเฉพาะผู้มีรายได้น้อยและปานกลางประสบปัญหา

ที่มา: https://nld.com.vn/xu-huong-thi-truong-bat-dong-san-10-nam-toi-se-ra-sao-196241218173707948.htm