อสังหาฯ บั๊กซาง เฟื่องฟู กระแสเงินสดไปไหนหมด?

ตั้งแต่ต้นปี 2567 จนถึงปัจจุบัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในบั๊กซางมีการฟื้นตัวในเชิงบวกมากในแง่ของอุปทาน สภาพคล่อง และราคาขาย ในบริบทนั้น การเลือกกลุ่มผลิตภัณฑ์หรือกลุ่มสินค้าที่จะ "ลงทุน" กำลังกลายเป็นข้อกังวลสำคัญสำหรับนักลงทุน

การกลับมาอย่างน่าประทับใจ

ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา Bac Giang ได้กลายเป็นตลาดที่มีการเติบโตรวดเร็วที่สุดแห่งหนึ่งในภาคเหนือ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์ทางอุตสาหกรรม เนื่องมาจาก "การรุกราน" ของบริษัทต่างชาติภายใต้อิทธิพลของการเปลี่ยนแปลงการลงทุนระหว่างประเทศ พร้อมกันนี้ กลุ่มอสังหาริมทรัพย์ประเภทอื่นๆ เช่น ที่ดิน วิลล่า ทาวน์เฮาส์ และอพาร์ตเมนต์ ก็มีการเติบโตอย่างน่าประทับใจเช่นกัน

ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน Bac Giang เติบโตอย่างรวดเร็วหลังจากช่วงเศรษฐกิจถดถอยในปี 2022 - 2023 เนื่องจากปัญหาทั่วไปของตลาดภายในประเทศ โดยตั้งแต่ต้นปี 2024 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน Bac Giang เติบโตอย่างรวดเร็ว ตามสถิติของสมาคมอสังหาริมทรัพย์ Bac Giang ในไตรมาสแรกของปี 2024 คาดว่ามีการทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผ่านการรับรองเอกสาร 3,400 รายการ ซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างมีนัยสำคัญเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว เมื่อพิจารณาจากระดับราคา พบว่าราคาผลิตภัณฑ์โดยเฉลี่ยในแต่ละกลุ่มเพิ่มขึ้น 10-15% เมื่อเทียบกับระดับ “ต่ำสุด” ในปี 2566

อสังหาฯ บั๊กซาง ดึงดูดนักลงทุน

นายเล ดินห์ จุง กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท SGO Homes เปิดเผยว่า การทำธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ในบั๊กซางจะดีเป็นพิเศษตั้งแต่เดือนเมษายน 2567 เป็นต้นไป “ที่นี่เราขายได้บางเดือนมากกว่า 100 หน่วย” ราคาสินค้าทั่วไปมีการเติบโตค่อนข้างดีเมื่อเทียบกับจุดต่ำสุดของช่วงก่อนหน้า และบางพื้นที่ในใจกลางเมืองก็เริ่มฟื้นตัวกลับมาอยู่ในระดับเดิมแล้ว

ที่น่าสังเกตคือ นายจุง กล่าวว่า ตลาดประมูลที่ดินในจังหวัดบั๊กซางตั้งแต่ต้นปี 2567 จนถึงปัจจุบันมีความคึกคักมาก ราคาที่ดินที่ประมูลได้มีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง หากในช่วงต้นปีราคาที่ชนะการประมูลสูงกว่าราคาเริ่มต้นเพียง 50-100 ล้านดองต่อแปลง เมื่อถึงเดือนเมษายนถึงพฤษภาคม ราคาที่ชนะการประมูลจะสูงกว่าราคาเริ่มต้นถึง 25% ที่น่ากล่าวถึงคือการประมูลดังกล่าวดึงดูดนักลงทุนจากทั่วทุกแห่งเป็นจำนวนมาก

บันทึกที่แท้จริงแสดงให้เห็นว่าในช่วงครึ่งแรกของปี 2024 ในเมือง Bac Giang มีการประมูล "ที่เป็นสถิติ" มากมาย ตัวอย่างเช่น ในการประมูลที่ดิน 65 แปลงในหมู่บ้านเวียดเยนเมื่อวันที่ 15 พฤษภาคม ราคาเริ่มต้นทั้งหมดอยู่ที่ 93,900 ล้านดอง ในขณะที่ราคาที่ชนะการประมูลสูงถึง 198,800 ล้านดอง ซึ่งต่างกัน 104,000 ล้านดอง

ผู้จัดงานประมูลกล่าวว่าสินค้าที่นำมาประมูลมีไม่มากนัก แต่จำนวนใบสมัครและลูกค้าที่เข้าร่วมประมูลมักสูงมาก มีบางช่วงที่ประมูลเพียงไม่กี่สิบล็อต แต่มีใบสมัครเกือบพันใบ ที่น่าสังเกตคือ ไม่เพียงแต่ลูกค้าในจังหวัดเท่านั้น แต่ยังมีนักลงทุนในท้องถิ่นอื่นๆ อีกมากมายที่เข้าร่วมการประมูลที่ดินในบั๊กซาง

นอกจากที่ดินที่ถูกประมูลแล้ว ส่วนอื่นๆ เช่น บ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์และบ้านพักอาศัยสังคมก็มีสภาพคล่องเพิ่มมากขึ้น โดยทั่วไป โครงการ Vinhomes Skypark แทบจะขายสินค้าคงคลังหมดแล้ว หรือโครงการบ้านพักอาศัยสังคม Evergreen Bac Giang ก็ได้ขายอพาร์ทเมนต์ไปแล้วประมาณ 600 ยูนิตให้กับผู้รับผลประโยชน์

คุณหวู่ กิม เกียง กรรมการผู้จัดการใหญ่ บริษัท ไฮพัทแลนด์ ประเมินว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ในบั๊กเกียงมียอดขายที่ดี “การทำธุรกรรมที่ดินในเมืองดีมาก เราขายได้ประมาณ 200 แปลงภายในเวลาแค่ 2 เดือน อพาร์ทเม้นท์ก็ขายได้ดีเช่นกัน เนื่องจากสามารถปล่อยเช่าได้ดีและมีราคาสมเหตุสมผล บ้านชั้นต่ำแม้จะไม่ได้มีมูลค่าเท่าที่ดินแต่ก็ยังมีสภาพคล่องและมีศักยภาพในการแสวงหากำไรเชิงพาณิชย์ที่ดีกว่าแต่ก่อน

แนวโน้มความต้องการของนักลงทุน

การฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งและสม่ำเสมอของตลาด Bac Giang ในหลายส่วนได้เปิดโอกาสมากมายให้กับนักลงทุน อย่างไรก็ตาม เรื่องนี้ยังทำให้เกิด “ปัญหา” ว่าจะลงทุนที่ไหนเพื่อให้ได้รับผลกำไรสูงสุดอีกด้วย

ในความเป็นจริง เช่นเดียวกับทำเลอื่นๆ นักลงทุนใน Bac Giang ก็ชอบโครงการในใจกลางเมืองเช่นกัน เนื่องจากพื้นที่แห่งนี้มีความได้เปรียบของโครงการชั้นนำครบถ้วน ไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้งอันเป็นเลิศ โครงสร้างพื้นฐานที่สอดประสานกัน การวางแผนที่ทันสมัย ​​และความสามารถในการเชื่อมต่อไปยัง "ฐานที่มั่น" ด้านการบริหาร เศรษฐกิจ วัฒนธรรม และความบันเทิงได้อย่างรวดเร็ว

นอกเหนือจากปัจจัยดังกล่าว นายเล ดินห์ จุง กรรมการผู้จัดการใหญ่ของ SGO Homes ยังเน้นย้ำด้วยว่านักลงทุนในปัจจุบันให้ความสนใจเป็นพิเศษกับความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการ โครงการเต็มรูปแบบมาตรฐานกฎหมายมีหนังสือปกแดงเป็นสิ่งสำคัญที่สุดเสมอ นี่เป็นเหตุผลที่ทำให้ที่ดินประมูลและโครงการที่พัฒนาบนที่ดินประมูลจึงน่าดึงดูดใจสำหรับผู้ซื้อ

ประเภทโครงการทั่วไปที่พัฒนาบนที่ดินประมูลในเมือง Bac Giang ที่ดึงดูดความสนใจจากนักลงทุนเป็นจำนวนมากในขณะนี้คือ The Terra - Bac Giang โดยนักลงทุน Van Phu - Invest โครงการนี้ตั้งอยู่ในเขตเมืองทางตอนใต้ของเขตดิ่ญเคอ ซึ่งเป็นศูนย์กลางการบริหารแห่งใหม่ของเมือง รายล้อมด้วยถนนสายหลัก สะดวกสบายในการเดินทางสู่แหล่งเศรษฐกิจที่คึกคัก พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เช่น ถนนคนเดิน ซุปเปอร์มาร์เก็ต GO! จัตุรัส สนามกีฬา สวนสาธารณะ Hoang Hoa Tham... ทำเลทองแห่งนี้ช่วยเพิ่มมูลค่าให้กับผลิตภัณฑ์ เพราะสร้างรากฐานสำหรับการใช้ชีวิตที่สะดวกสบาย พร้อมความสามารถในการทำธุรกิจให้เช่าพร้อมผลตอบแทนที่โดดเด่น

อีกสิ่งที่น่ากล่าวถึงคือโครงการทั้งหมดมีวิลล่าเดี่ยวเพียง 66 หลัง ทาวน์เฮาส์ชั้นต่ำ 43 ยูนิต และอพาร์ทเมนต์ 688 ยูนิตในตึกแฝด 2 ตึก ปริมาณที่จำกัดถือเป็นปัจจัยพื้นฐานประการหนึ่งที่ช่วยให้โครงการมีแนวโน้มที่จะเพิ่มมูลค่าในระยะยาว

โครงการ Terra - Bac Giang พัฒนาโดย Van Phu - Invest

ตามที่ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน Bac Giang กำลังเข้าสู่วัฏจักรการเติบโตใหม่ โดยได้รับการสนับสนุนจากการพัฒนาเศรษฐกิจ ศักยภาพในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศ (FDI) ที่เพิ่มขึ้น และกำลังซื้อที่เพิ่มขึ้นของผู้คน

ในบริบทของตลาดที่ใหญ่ที่สุดในภาคเหนืออย่างฮานอย ซึ่งประสบปัญหาการขาดแคลนอุปทานอย่างรุนแรงและระดับราคาอยู่ในจุดสูงสุด ทำให้โอกาสในการลงทุนแห้งเหือด เงินทุนสำหรับการลงทุนจึงกำลัง "ย้าย" ไปยังสถานที่ที่มีศักยภาพมากขึ้น และ Bac Giang มีข้อได้เปรียบเหนือชั้นคือเป็นจุดหมายปลายทางของการไหลเวียนของเงิน ซึ่งจะช่วยเพิ่มผลกำไรจากการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในท้องที่นี้ต่อไป โดยที่ The Terra - Bac Giang ถือเป็นตัวเลือกในอุดมคติ

ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-bac-giang-khoi-sac-dong-tien-huong-vao-dau-d221263.html