ตั้งแต่ต้นปี 2567 จนถึงปัจจุบัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ Bac Giang มีการฟื้นตัวในเชิงบวกอย่างมากทั้งในด้านอุปทาน สภาพคล่อง และราคาขาย ในบริบทดังกล่าว การเลือกกลุ่มและผลิตภัณฑ์ที่จะ "ลงทุน" กลายเป็นข้อกังวลหลักสำหรับนักลงทุน
การกลับมาอย่างน่าประทับใจ
ในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมา Bac Giang เป็นหนึ่งในตลาดที่เติบโตเร็วที่สุดในภาคเหนือ โดยเฉพาะอย่างยิ่งในกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เชิงอุตสาหกรรม เนื่องจากการ "ไหลเข้า" ของธุรกิจต่างประเทศภายใต้ผลกระทบของการถ่ายโอนการลงทุนระหว่างประเทศ นอกจากนี้ กลุ่มธุรกิจอื่นๆ เช่น ที่ดิน วิลล่า - ทาวน์เฮาส์ และอพาร์ตเมนต์ ก็มีการเติบโตที่น่าประทับใจเช่นกัน
ประสบกับช่วงภาวะซึมเศร้าระหว่างปี 2565 ถึง 2566 เนื่องจากความยากลำบากทั่วไปของตลาดทั่วประเทศ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ Bac Giang จึงเติบโตอย่างรวดเร็วตั้งแต่ต้นปี 2567 ตามสถิติของสมาคมอสังหาริมทรัพย์ Bac Giang ในช่วงแรก ในไตรมาสของปี 2567 คาดว่าจะมีธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ผ่านการรับรองเอกสารจำนวน 3,400 รายการ ซึ่งเพิ่มขึ้นอย่างมากเมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว ในด้านราคา ในกลุ่มส่วนใหญ่ ราคาขายผลิตภัณฑ์โดยเฉลี่ยจะเพิ่มขึ้น 10-15% เมื่อเทียบกับ "จุดต่ำสุด" ในปี 2566
 |
อสังหาริมทรัพย์ Bac Giang ดึงดูดนักลงทุน |
นาย Le Dinh Chung ผู้อำนวยการทั่วไปของ SGO Homes กล่าวว่าธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ใน Bac Giang มีแนวโน้มดีเป็นพิเศษตั้งแต่เดือนเมษายน 2567 เป็นต้นไป “เราขายที่นี่ บางเดือนก็ขายเกิน 100 ยูนิต” ราคาสินค้าโดยทั่วไปมีการเติบโตค่อนข้างดีเมื่อเทียบกับช่วงต่ำสุดของช่วงก่อนๆ และยังมีทำเลใจกลางเมืองที่ฟื้นตัวขึ้นสู่จุดสูงสุดแบบเก่าอีกด้วย”
นาย Chung กล่าวว่าตลาดประมูลที่ดินใน Bac Giang ตั้งแต่ต้นปี 2567 จนถึงปัจจุบันมีความคึกคักมาก ราคาที่ดินประมูลมีการเติบโตอย่างต่อเนื่อง หากต้นปี ราคาที่ชนะสูงกว่าราคาเริ่มต้นเพียง 50 - 100 ล้านเวียดนามดอง/ล็อต จากนั้นภายในเดือนเมษายน - พฤษภาคม ราคาที่ชนะจะสูงกว่าราคาเริ่มต้น 25% . เป็นที่น่าสังเกตว่าการประมูลดึงดูดผู้เข้าร่วมจำนวนมากจากนักลงทุนจากทั่วทุกมุมโลก
บันทึกความเป็นจริงแสดงให้เห็นว่าในช่วงครึ่งแรกของปี 2024 ที่ Bac Giang มีการประมูลจำนวนมากที่สร้าง "สถิติ" ตัวอย่างเช่น ในการประมูลที่ดิน 65 แปลงในเมืองเวียดเยน เมื่อวันที่ 15 พฤษภาคม ราคาเริ่มต้นรวมอยู่ที่ 93.9 พันล้านดองเวียดนาม ในขณะที่ราคาที่ชนะสูงถึง 198.8 พันล้านดองเวียดนาม ซึ่งส่วนต่าง 104 พันล้านดองเวียดนาม
ผู้จัดงานประมูลกล่าวว่าสินค้าที่นำมาประมูลมีน้อยแต่จำนวนเอกสารและลูกค้าที่เข้าร่วมประมูลมักสูงมาก บางช่วงมีการประมูลที่ดินเพียงไม่กี่สิบแปลงแต่มีเกือบพันไฟล์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ไม่เพียงแต่ลูกค้าในจังหวัดเท่านั้น แต่ยังมีนักลงทุนจำนวนมากในท้องถิ่นอื่น ๆ ที่เข้าร่วมการประมูลที่ดินใน Bac Giang ด้วย
นอกจากที่ดินที่ถูกประมูลแล้ว ส่วนอื่นๆ เช่น ที่อยู่อาศัยเพื่อการพาณิชย์ และที่อยู่อาศัยเพื่อสังคม ต่างก็มีสภาพคล่องเพิ่มขึ้น ตัวอย่างเช่น โครงการ Vinhomes Skypark เกือบจะขายตะกร้าสินค้าหมด หรือโครงการบ้านจัดสรร Evergreen Bac Giang ขายได้ประมาณ 600 ยูนิตให้กับผู้รับผลประโยชน์
Mr. Vu Kim Giang ผู้อำนวยการทั่วไปของ Hai Phat Land ประเมินว่ากลุ่มอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ใน Bac Giang มีกำลังการขายที่ดี “ธุรกรรมที่ดินในเขตเมืองดีมาก ขายได้ประมาณ 200 แปลงในเวลาเพียง 2 เดือน” อพาร์ทเมนท์ยังขายดีเพราะสามารถเช่าได้ดีแต่ราคาก็สมเหตุสมผล แม้ว่าบ้านแนวราบจะไม่ดีเท่าที่ดิน แต่ก็ยังมีสภาพคล่องและสามารถใช้ประโยชน์เชิงพาณิชย์ได้ดีขึ้นกว่าเดิมด้วย”
แนวโน้มความต้องการของนักลงทุน
การฟื้นตัวที่แข็งแกร่งและสม่ำเสมอของตลาด Bac Giang ในหลายกลุ่มได้เปิดโอกาสมากมายให้กับนักลงทุน อย่างไรก็ตาม สิ่งนี้ยังทำให้เกิด “ปัญหา” ว่าจะลงทุนตรงไหนเพื่อให้ได้กำไรดีที่สุด
ความเป็นจริงแสดงให้เห็นว่า เช่นเดียวกับพื้นที่อื่นๆ นักลงทุนใน Bac Giang ก็ชอบโครงการในใจกลางเมืองเช่นกัน เนื่องจากพื้นที่นี้มีข้อดีทั้งหมดของโครงการชั้นนำ: ทำเลที่ตั้งดีเยี่ยม โครงสร้างพื้นฐานแบบซิงโครนัส การวางแผนที่ทันสมัย และความสามารถในการเชื่อมต่อกับ "ฐาน" การบริหารและเศรษฐกิจ วัฒนธรรม ความบันเทิงได้อย่างรวดเร็ว
นอกจากปัจจัยข้างต้นแล้ว นาย Le Dinh Chung ผู้อำนวยการทั่วไปของ SGO Homes ยังเน้นย้ำว่านักลงทุนในช่วงเวลาปัจจุบันมีความสนใจเป็นพิเศษในความถูกต้องตามกฎหมายของโครงการ โครงการที่สมบูรณ์ซึ่งปฏิบัติตามกฎหมายและมีสมุดปกแดงถือเป็นสิ่งสำคัญสูงสุดเสมอ สิ่งนี้อธิบายว่าทำไมที่ดินที่ประมูลและโครงการที่พัฒนาบนที่ดินที่ประมูลจึงน่าดึงดูดสำหรับผู้ซื้อ
ประเภทของโครงการที่พัฒนาบนที่ดินที่ได้รับการประมูลในเมือง Bac Giang ซึ่งได้รับความสนใจอย่างมากจากนักลงทุนในปัจจุบันคือ The Terra - Bac Giang ของนักลงทุน Van Phu - Invest โครงการตั้งอยู่ในเขตเมืองทางตอนใต้ เขต Dinh Ke ซึ่งเป็นศูนย์กลางการบริหารแห่งใหม่ของเมือง ล้อมรอบด้วยถนนสายหลัก การเชื่อมต่อที่สะดวกและง่ายดายไปยังพื้นที่เศรษฐกิจที่คึกคักที่สุดและสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เช่น ถนนคนเดิน ซูเปอร์มาร์เก็ต GO! จัตุรัส สนามกีฬา สวนสาธารณะ Hoang Hoa Tham... ตำแหน่งเพชรนี้เพิ่มมูลค่าผลิตภัณฑ์เพราะ สร้างรากฐานสำหรับชีวิตที่สะดวกสบายและความสามารถในการทำธุรกิจให้เช่าที่ให้ผลตอบแทนที่โดดเด่น
อีกสิ่งหนึ่งที่น่ากล่าวถึงก็คือทั้งโครงการมีวิลล่าเดี่ยวเพียง 66 หลัง, อาคารแนวราบ 43 หลังที่อยู่ติดกัน และอพาร์ทเมนท์ 688 ห้องในอาคารแฝด 2 หลัง ปริมาณที่จำกัดเป็นหนึ่งในปัจจัยพื้นฐานที่ช่วยให้โครงการมีโอกาสเพิ่มมูลค่าเมื่อเวลาผ่านไป
 |
โครงการ Terra - Bac Giang พัฒนาโดย Van Phu - Invest |
ผู้เชี่ยวชาญระบุว่า ตลาดอสังหาริมทรัพย์ Bac Giang กำลังเข้าสู่วงจรการเติบโตใหม่ โดยได้รับการสนับสนุนจากการพัฒนาเศรษฐกิจ ความสามารถในการดึงดูดการลงทุนโดยตรงจากต่างประเทศก็เพิ่มขึ้น และกำลังซื้อของประชาชนก็เพิ่มขึ้น
ในบริบทของตลาดที่ใหญ่ที่สุดในภาคเหนืออย่างฮานอย มีปัญหาการขาดแคลนอุปทานอย่างรุนแรง และระดับราคาอยู่ในระดับ "สูงสุด" ทำให้โอกาสในการลงทุนเริ่มแห้งแล้ง กระแสเงินทุนไหลเข้า "ย้าย" ไปยังพื้นที่ที่มีศักยภาพมากขึ้น มีความสามารถ. และ Bac Giang ซึ่งมีข้อได้เปรียบที่เหนือกว่าคือปลายทางของกระแสเงินสด สิ่งนี้จะช่วยเพิ่มความสามารถในการทำกำไรของการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่นนี้ ซึ่ง The Terra - Bac Giang เป็นตัวเลือกในอุดมคติ
[โฆษณา_2]
ที่มา: https://baodautu.vn/batdongsan/bat-dong-san-bac-giang-khoi-sac-dong-tien-huong-vao-dau-d221263.html
การแสดงความคิดเห็น (0)