ที่อยู่อาศัยส่วนเกินสำหรับการตั้งถิ่นฐานใหม่ ขาดแคลนที่อยู่อาศัยทางสังคม
โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยของนครโฮจิมินห์ในช่วงปี 2021 - 2030 ได้รับการอนุมัติจากสภาประชาชนนครแล้ว โดยเป้าหมายการพัฒนาที่อยู่อาศัยสาธารณะในช่วงปี 2021 - 2025 คาดว่าจะพัฒนาพื้นที่ที่อยู่อาศัยสาธารณะประมาณ 1,400 ตร.ม.
งบประมาณการพัฒนาที่อยู่อาศัยสังคมคาดว่าจะอยู่ที่ประมาณ 3,770 พันล้านดอง ในช่วงปี 2564-2568 และประมาณ 8,640 พันล้านดอง ในช่วงปี 2569-2573 เพื่อลงทุนในการก่อสร้างบ้านพักอาศัยสังคมของรัฐแบบเช่าและเช่าซื้อ (รวมบ้านพักอาศัยสังคมสำหรับคนงาน)
พื้นที่ตั้งถิ่นฐาน Vinh Loc B ถูกใช้มาเกือบ 10 ปีแล้ว แต่ตึกอพาร์ทเมนท์หลายแห่งยังคงว่างเปล่า เนื่องจากครัวเรือนจำนวนมากไม่ยินยอมที่จะอาศัยอยู่ที่นั่น
อย่างไรก็ตาม ในปัจจุบันจำนวนโครงการบ้านพักอาศัยสังคมยังขาดแคลนอย่างมาก แต่ในนครโฮจิมินห์ มีบ้านจัดสรรส่วนเกินประมาณ 14,000 หลัง ในเขตบิ่ญจันห์ เมืองทูดึ๊ก (เขต 9 และเขต 2 เก่า)
ในจำนวนนี้ก็มีเขตจัดสรรที่อยู่อาศัยบิ่ญคานห์ (เมืองทูดึ๊ก) ที่มีอพาร์ทเมนต์กว่า 3,700 ยูนิตบนพื้นที่ 38 เฮกตาร์ ซึ่งเป็นส่วนหนึ่งของโครงการอพาร์ทเมนต์จัดสรรที่อยู่อาศัย 12,500 ยูนิตในทูเทียมที่สร้างเสร็จตั้งแต่ปี 2558
เป็นเวลากว่าเกือบ 10 ปีแล้วที่ผู้อยู่อาศัยไม่ได้ย้ายเข้ามาอยู่ อพาร์ทเมนต์จัดสรรใหม่จึงถูกประมูลขายไป 4 ครั้ง แต่แทบจะไม่มีผู้ซื้อเลยเนื่องจากราคาสูงเกินไป
หลังจากถูกทิ้งร้างและเสื่อมโทรมมาเป็นเวลานาน นครโฮจิมินห์ต้องจ่ายเงินประมาณ 70,000 ล้านดองต่อปีในการบำรุงรักษาและจ้างผู้จัดการสำหรับอาคารอพาร์ตเมนต์สำหรับจัดสรรใหม่
สถานการณ์เช่นนี้เกิดขึ้นไม่เพียงแต่ในเมือง Thu Duc เท่านั้น ในเขต Binh Chanh ซึ่งเป็นพื้นที่จัดสรรปันส่วน Vinh Loc B ที่ถูกสร้างขึ้นด้วยต้นทุนรวมกว่า 1,000 พันล้านดอง เพื่อจัดการเรื่องการจัดสรรปันส่วนให้กับครัวเรือนที่มีที่ดินถูกถางในโครงการต่างๆ ในพื้นที่ตั้งแต่ปี 2012
โครงการดังกล่าวได้รับการลงทุนจากคณะกรรมการบริหารการลงทุนก่อสร้างปรับปรุงเมืองนครโฮจิมินห์ มีพื้นที่ 30.9 เฮกตาร์ ก่อสร้างอาคารชุด 45 ตึก สูง 5 ชั้น รวม 1,939 ตึก ที่ดินเปล่า 529 แปลง แม้ว่าอาคารดังกล่าวจะเปิดใช้งานมาเกือบ 10 ปีแล้ว แต่ตึกอพาร์ทเมนท์หลายแห่งยังคงว่างเปล่า เนื่องจากครัวเรือนหลายครัวเรือนไม่ยินยอมที่จะอาศัยอยู่ที่นั่น
บ้านหลายหลังว่างเปล่า สีภายนอกลอก ผนังเปลี่ยนสีและมีตะไคร่ปกคลุม ทำให้ดูเก่ามาก
ตามที่ Nguoi Dua Tin กล่าว ถนนในพื้นที่จัดสรรใหม่นั้นค่อนข้างสมบูรณ์และเดินทางสะดวก มีโรงเรียนมัธยม โรงเรียนอนุบาล และสถานีน้ำอยู่ทั่วบริเวณ แต่มีคนอาศัยอยู่ไม่มากนัก
บ้านหลายหลังว่างเปล่า สีภายนอกลอก ผนังเปลี่ยนสีและมีตะไคร่ปกคลุม ทำให้ดูเก่ามาก ชั้นล่างของอาคารถูกปิดและปกคลุมด้วยฝุ่น
หาแนวทางแก้ไขปัญหาอุปสงค์และอุปทาน
ผู้แทนกรมก่อสร้างนครโฮจิมินห์ อธิบายว่าเหตุใดจำนวนหน่วยที่อยู่อาศัยสังคมในนครโฮจิมินห์จึงน้อยมาก โดยกล่าวว่า กองทุนที่อยู่อาศัยเพื่อการตั้งถิ่นฐานใหม่ที่มีอยู่ในปัจจุบันเป็นหลักเกณฑ์ที่สำคัญมากสำหรับเมืองในการดำเนินโครงการสำคัญต่างๆ กรณีไม่มีแหล่งที่อยู่อาศัยและที่ดินสำหรับตั้งถิ่นฐานใหม่ จะใช้เวลาดำเนินการ 2-3 ปี และมีต้นทุนสูงมาก
อุปทานของโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในนครโฮจิมินห์มักมีไม่เพียงพอต่อความต้องการ
สำหรับความต้องการที่อยู่อาศัยทางสังคมนั้น ในแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยในแต่ละระยะนั้น โฮจิมินห์ได้สำรวจและกำหนดเป้าหมายในการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ราคาไม่แพงที่มีขนาดอพาร์ทเมนต์ที่เหมาะสม
โดยเฉพาะตามแผนพัฒนาที่อยู่อาศัยในช่วงปี 2564 - 2568 นครโฮจิมินห์จะมีโครงการที่ดำเนินการแล้ว 195 โครงการ (โครงการบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ 148 โครงการ โครงการบ้านพักอาศัยสังคม 47 โครงการ) โครงการพัฒนาที่อยู่อาศัยจำนวน 317 แห่ง (วางแผนพัฒนาเป็นบ้านพักอาศัยเชิงพาณิชย์ 283 แห่ง วางแผนพัฒนาเป็นบ้านพักอาศัยสังคม 34 แห่ง และที่พักอาศัยสำหรับคนงาน)
อย่างไรก็ตาม ตั้งแต่ปี 2564 ถึงเดือนมิถุนายน 2566 มีโครงการบ้านพักอาศัยที่ก่อสร้างแล้วเสร็จเพียง 43 โครงการ (บ้านพักอาศัยเพื่อการพาณิชย์ 42 โครงการ และบ้านพักอาศัยเพื่อสังคม 1 โครงการ) คิดเป็นร้อยละ 22 ของจำนวนโครงการบ้านพักอาศัยที่อยู่ระหว่างดำเนินการทั้งหมด ดังนั้นอุปทานของโครงการบ้านพักอาศัยสังคมในนครโฮจิมินห์จึงมักมีไม่เพียงพอต่อความต้องการ
คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์มีแผนจะดำเนินการประมูลอพาร์ทเมนต์กว่า 3,700 ยูนิตในพื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่บิ่ญคานห์ต่อไปเป็นครั้งที่ 5
นอกจากนี้ รัฐบาลยังอนุญาตให้นครโฮจิมินห์ประมูลพื้นที่ตั้งถิ่นฐานใหม่บิ่ญคานห์ (เมืองทูดึ๊ก) เพื่อให้นักลงทุนแปลงเป็นที่อยู่อาศัยเชิงพาณิชย์ แต่เนื่องจากนครโฮจิมินห์ต้องการขายอพาร์ทเมนต์มากกว่า 3,700 ยูนิตในคราวเดียวกัน ราคาเริ่มต้นจึงสูงเกินไป ทำให้การประมูลไม่ประสบความสำเร็จถึง 4 ครั้ง เนื่องจากไม่มีผู้ซื้อ
ในขณะที่รอคำสั่งจากกระทรวงกลางและสาขาต่าง ๆ เกี่ยวกับการเปลี่ยนบ้านพักคนไร้บ้านให้เป็นบ้านพักสังคม คณะกรรมการประชาชนนครโฮจิมินห์มีแผนที่จะจัดการประมูลอพาร์ทเมนต์กว่า 3,700 ยูนิตในพื้นที่บ้านพักคนไร้บ้านบิ่ญคั้ญต่อไปเป็นครั้งที่ 5 ซ่อมแซมและปรับปรุงพื้นที่ส่วนหนึ่งที่พักอาศัยชั่วคราววิญล็อก บี (อำเภอบิ่ญจันห์) เพื่อสร้างบ้านพักชั่วคราวให้กับครัวเรือนบางส่วนที่ได้รับผลกระทบจากโครงการถนนวงแหวนหมายเลข 3
แหล่งที่มา
การแสดงความคิดเห็น (0)