4 วิธีตรวจสอบว่าที่ดินแปลงหนึ่งอยู่ในข่ายผังเมืองหรือไม่

(แดน ตรี) - การจะทราบว่าที่ดินแปลงใดอยู่ในผังเมืองหรือไม่นั้น มี 4 วิธีด้วยกัน ได้แก่ การค้นหาข้อมูลในหนังสือปกแดง การติดต่อกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม สำนักงานที่ดิน และการใช้เครื่องมือออนไลน์

ที่ดินที่อยู่ในการวางแผนจะมีสิทธิบางประการที่จำกัดเฉพาะผู้ใช้ที่ดินเท่านั้น ดังนั้นจึงสำคัญมากที่จะต้องตรวจสอบว่าที่ดินนั้นอยู่ในแผนหรือไม่ก่อนการซื้อ

มาตรา 36 วรรคสาม แห่งพระราชบัญญัติที่ดิน พ.ศ. ๒๕๖๗ บัญญัติว่า “การวางผังการใช้ที่ดิน คือ การจัดสรรและแบ่งเขตที่ดินตามเนื้อที่ใช้สอยเพื่อบรรลุเป้าหมายการพัฒนาเศรษฐกิจและสังคม การป้องกันประเทศ ความมั่นคง การคุ้มครองสิ่งแวดล้อม และการปรับตัวต่อการเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศ โดยพิจารณาจากศักยภาพที่ดินและความต้องการใช้ที่ดินของภาคส่วนและแปลงที่ดินในแต่ละภาคส่วนเศรษฐกิจและสังคมและหน่วยบริหารภายในระยะเวลาที่กำหนด”

จากนั้นจึงเข้าใจได้ว่าที่ดินที่วางแผนไว้คือพื้นที่ดินที่อยู่ในการวางแผน แผนการดำเนินการโครงการ ถนน งานสาธารณะอื่นๆ หรือที่จะกู้คืนมาเพื่อวัตถุประสงค์ด้านการป้องกันประเทศและความมั่นคง ที่ดินในกรณีนี้ส่วนใหญ่จะได้คืนตามบทบัญญัติของกฎหมาย

ปัจจุบันมี 4 วิธีในการทราบว่าที่ดินอยู่ในแผนหรือไม่

วิธีแรกคือการตรวจสอบข้อมูลการวางแผนในหนังสือสีแดง ตามข้อ 11 ของหนังสือเวียนที่ 23/2557 ของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม ข้อมูลการวางแผนจะถูกบันทึกโดยตรงในส่วนหมายเหตุของสมุดปกแดง ซึ่งแสดงอย่างชัดเจนถึงพื้นที่ (พื้นที่เป็นตร.ม.) ที่จะใช้ในการวางแผน ว่าจะมีการชดเชยเมื่อได้รับคืนหรือไม่ รวมถึงชื่อโครงการตามการวางแผนด้วย

ประการที่สองคือการติดต่อหน่วยงานที่มีอำนาจเพื่อขอข้อมูลการวางแผน ประชาชนสามารถเข้าไปสอบถามข้อมูลผังเมืองเฉพาะได้ที่กรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม อำเภอที่ที่ดินตั้งอยู่ได้โดยตรง เจ้าหน้าที่จะตรวจสอบแผนที่ผังเมืองจากข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ที่ประชาชนให้ไว้ และแจ้งให้ทราบว่าที่ดินนั้นอยู่ในพื้นที่ผังเมืองใดๆ หรือไม่

นี่เป็นวิธีตรวจสอบการวางแผนที่ดินที่ปลอดภัยและมีความแม่นยำสูง แต่จะต้องใช้เวลาและความพยายาม รวมถึงต้องรอเมื่อความต้องการตรวจสอบการวางแผนที่ดินเพิ่มขึ้น

สาม คือ ขอข้อมูลผังการใช้ที่ดินจากสำนักงานที่ดิน ประชาชนสามารถใช้ประโยชน์จากระบบข้อมูลที่ดินที่รัฐจัดให้ได้โดยการร้องขอแบบฟอร์มและชำระค่าธรรมเนียม กรณีปฏิเสธที่จะให้ข้อมูลที่ดิน สำนักงานที่ดินจะตอบกลับเป็นลายลักษณ์อักษรพร้อมระบุเหตุผล

4 cách để biết một mảnh đất có dính quy hoạch hay không - 1 — การค้นหาข้อมูลการวางแผนมีหลายวิธี (ภาพ: IT)

ตัวอย่างเช่น หากต้องการค้นหาข้อมูลการวางแผนของฮานอย ผู้คนสามารถเข้าถึงพอร์ทัลการวางแผนและการวางแผนการใช้ที่ดินของกรมทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมฮานอยได้ ในพอร์ทัลนี้ การวางแผนการใช้ที่ดินจะได้รับการอัปเดตอย่างละเอียดสำหรับแต่ละเขต พร้อมทั้งแผนที่สถานะปัจจุบันและแผนที่การวางแผนเพื่อให้ประชาชนติดตามได้ง่าย อย่างไรก็ตามรูปแบบการค้นหานี้ยังไม่ได้รับการพัฒนาอย่างแพร่หลายในพื้นที่หลายแห่ง

นอกจากนี้ หน่วยงานต่างๆ จำนวนมากยังให้บริการแอปพลิเคชันค้นหาการวางแผนออนไลน์ ซึ่งเหมาะสำหรับผู้ที่รู้วิธีใช้เทคโนโลยี อีกวิธีหนึ่งแบบดั้งเดิมคือการสำรวจและสอบถามประชาชนที่อาศัยอยู่ในบริเวณที่ดินนั้นตั้งอยู่โดยตรง

ที่มา: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/4-cach-de-biet-mot-manh-dat-co-dinh-quy-hoach-hay-khong-20241120110948912.htm