Проекты в сфере недвижимости, столкнувшиеся с трудностями, будут развязаны, что создаст импульс для предложения на рынке.
Рынок недвижимости играет важную роль и считается индикатором, отражающим состояние экономики Вьетнама. Рынок недвижимости напрямую влияет на рост ВВП, и в 2025 году, по прогнозам, этот рынок вступит в новый, более перспективный и устойчивый цикл развития благодаря надежной поддержке, которую принесет завершение разработки правовой базы.
Завершение правовой базы
Согласно анализу Ассоциации недвижимости Вьетнама (VNREA), рынок недвижимости демонстрирует положительные признаки восстановления, поскольку ВВП сектора недвижимости к концу 2024 года вырос на 3,34% по сравнению с 2023 годом; В период 2021–2024 гг. увеличится предложение нового коммерческого жилья, сегмент кондоминиумов покажет положительные тенденции, а объем сделок с землей значительно возрастет. Кроме того, количество индустриальных парков увеличилось с 397 индустриальных парков в 2021 году до 431 индустриального парка в 2025 году, при этом уровень заполняемости имеет тенденцию к росту. Однако проблема в том, что прибыль котируемых предприятий сферы недвижимости снизилась на 1,5%; Акции упали на 1,9%, в основном из-за расходов на расчистку земли и резкого увеличения задолженности на 3,2%.
Рассказывая о перспективах рынка недвижимости в 2025 году, г-жа До Ту Ханг, старший директор отдела исследований и консалтинга компании Savills Hanoi, предсказала, что рынок вступит в новый цикл, и этот год станет первым годом этого цикла, продолжив развитие процесса восстановления и юридической консолидации. В 2025 году сегмент квартир в крупных городах, таких как Ханой и Хошимин, по-прежнему будет оставаться ярким пятном и активно развиваться с точки зрения предложения, спроса и слияний и поглощений проектов; Проекты слабых инвесторов будут переданы, когда правовая база станет более ясной, а проблемные проекты будут развязаны, что создаст импульс для поставок на рынок. Квартиры по-прежнему будут продуктом, привлекающим денежные потоки инвесторов, наряду с рынком золота и акций, благодаря своей способности сохранять большую прибыль и высокой ликвидности.
Г-н Нгуен Ван Динь, председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, отметил, что если правительство и Национальное собрание проявят решимость и «зафиксируют» рост ВВП на уровне 8% или более, то очевидно, что экономический рост улучшится. Таким образом, как реальный спрос, так и инвестиционный спрос будут иметь тенденцию к росту; Цена продажи в 2025 году, как правило, будет скорректирована более разумно, однако существенное снижение цен будет затруднено, поскольку цены на землю, прейскуранты на землю и издержки демонстрируют признаки создания входного давления на цены на продукты недвижимости.
Экономист, доцент, доктор Дин Чонг Тхинь подсчитал, что 2025 год станет важной вехой, когда рынок недвижимости начнет работать в соответствии с новыми правилами Закона о земле, Закона о жилье и Закона о предпринимательской деятельности в сфере недвижимости. Эти факторы будут способствовать разогреву рынка, особенно в сегментах социального жилья и жилья для рабочих, для удовлетворения социальных потребностей. В частности, новый прейскурант цен на землю повлечет за собой существенные изменения в ценообразовании, сделках и реализации проектов.
«Решительные реформы в правовой политике будут способствовать тому, что рынок станет более динамичным, прозрачным и конкурентоспособным. Это не только поможет рынку восстановиться в 2025 году, но и создаст прочную основу для устойчивого развития в период 2026–2030 годов», — сказал г-н Тхинь.
Рынок недвижимости в 2025 году имеет много возможностей в новом цикле развития
Сосредоточьтесь на устранении барьеров
Доктор Кан Ван Люк, главный экономист BIDV, член Национального консультативного совета по финансовой и денежно-кредитной политике, оценил, что рынок недвижимости прошел самый сложный период и сталкивается со многими факторами роста, такими как макроэкономика, институциональные реформы и гибкая денежно-кредитная политика.
Однако на рынке есть и проблемы. Нынешние высокие цены на жилье обусловлены многими причинами, основными из которых являются юридические проблемы и страх ответственности, что приводит к дефициту предложения; Также увеличиваются затраты на такие факторы, как арендная плата за землю, землепользование, компенсация за расчистку участка, финансовые затраты и строительные материалы, что способствует росту цен на жилье.
Доктор Кан Ван Люк сказал, что высокие цены на жилье влекут за собой множество последствий. Г-н Люк подсчитал, что при текущей средней цене продажи квартир и среднем доходе домохозяйства в 2024 году время накопления средств на покупку дома составит около 23,7 года. Таким образом, госслужащий работает почти всю свою жизнь, чтобы купить квартиру.
Чтобы помочь людям скорее получить доступ к жилью, стабилизировать свою жизнь, предотвратить растрату земельных ресурсов и проложить путь к новой эре рынка недвижимости, г-н Люк предложил ряд решений по снижению цен на жилье. В частности, первым и наиболее важным решением является решимость бороться с расточительством, особенно в сфере земли, недвижимости, государственных активов и государственных инвестиций.
С точки зрения бизнеса, г-н Нгуен Куок Хьеп, председатель GP. Invest сообщил, что к январю 2025 года около 25 провинций и городов объявят новые прейскуранты на землю. По словам г-на Хиепа, содержание расчета цены на землю обусловлено структурой расчета цены на землю, неполными входными факторами, что приводит к высоким ценам на землю. Это самая большая трудность для бизнеса, которая приводит ко многим другим трудностям, задерживающим новые проекты, поскольку многие предприятия по-прежнему не могут рассчитать цены на землю спустя 1-2 года. Наряду с этим растут затраты на производство, что приводит к неточным расчетам стоимости земли, что может вызвать множество проблем. Кроме того, в секторе недвижимости предприятиям иногда приходится запрашивать до 38–40 печатей, чтобы иметь возможность реализовать проект; или запрос на корректировку планирования также сталкивается со многими трудностями.
«Тщательная работа с невыполненными проектами и строгий контроль земельных ресурсов создадут импульс для экономического роста, а также помогут рынку недвижимости развиваться более здорово и прозрачно, увеличат предложение на рынке и снизят цены на жилье», — добавил эксперт Кан Ван Люк.
По его словам, местным властям необходимо своевременно принимать меры вмешательства в тех районах, где цены на жилье и землю растут быстрыми темпами. Если цены на недвижимость необоснованно растут более чем на 20%, местные власти должны вмешаться. В то же время необходимо искоренить практику «завышения цен», «ценообразования» и спекуляции на проектах в сфере недвижимости, как это имело место в некоторых местах в последнее время, особенно на земельных аукционах. Любой, кто нарушает правила проведения земельных аукционов, должен быть сурово наказан.
Предложение социального и доступного жилья будет в изобилии
Комментируя тенденции рынка недвижимости в 2025 году, г-н Чан Куанг Чунг, директор по развитию бизнеса компании One Housing, заявил, что у сегмента доступного жилья не будет больших возможностей проявить себя в 2025 году, основным предложением по-прежнему будет средний и элитный сегмент, служащий для модернизации жилья. В 2026–2027 годах предложение жилья резко возрастет, сегменты рынка станут более разнообразными, а предложение социального и доступного жилья увеличится.
Источник: https://nld.com.vn/tao-suc-bat-cho-thi-truong-bat-dong-san-196250302211715725.htm
Комментарий (0)