Прежде чем платить за квартиру, многие люди заранее арендуют жилье в квартире, которую они собираются купить, чтобы напрямую ощутить жилое пространство и удобства.
Прежде чем платить за квартиру, многие люди заранее арендуют жилье в квартире, которую они собираются купить, чтобы напрямую ощутить жилое пространство и удобства.
Раньше гостевые дома в центре города в основном предназначались для туристов или молодых людей, которые хотели встретиться и развлечься. Однако с появлением «ажиотажа» использования квартир в городских проектах в качестве мест проживания эта модель привлекла больше внимания особой группы клиентов — тех, кто рассматривает возможность покупки апартаментов.
Вместо того чтобы полагаться исключительно на информацию от брокеров или рекламные изображения, многие люди решили снять жилье прямо в интересующей их квартире, чтобы ощутить реальность до оплаты. Это регулярно происходит в городской местности округа Нам Ту Лием.
 |
| Все больше инвесторов сдают квартиры в почасовую аренду в качестве мест проживания. Фото: Тхань Ву |
«Многие люди, которые раньше привыкли жить только в домах на первом этаже, хотят снять квартиру на 2–3 дня, чтобы оценить жилое пространство и внутренние удобства, а также заранее оценить преимущества и недостатки квартиры», — говорит г-жа Тует Лан, инвестор в сферу проживания в семье.
В гостевые дома приезжают не только покупатели жилья, но и некоторые агенты по недвижимости готовы потратить 1–2 миллиона донгов, чтобы пригласить потенциальных клиентов осмотреть квартиру лично. Хотя не каждая сделка заканчивается успешно, такой подход поможет брокерам создать доверие, близость и увеличить процент закрытия сделок клиентами.
«Я концентрируюсь только на приглашении клиентов, которые намерены совершить покупку, но все еще колеблются. «Увидеть — значит поверить», — когда они испытают это на собственном опыте, они примут более решительное решение», — сказал г-н Нхат Хоанг, брокер по недвижимости.
Что касается инвесторов в жилье для проживания в семье, не все они напрямую владеют этими квартирами. Чтобы минимизировать первоначальный капитал, они часто берут недвижимость в долгосрочную аренду сроком около двух лет. Для квартир-студий стоимость аренды составит около 6,5 млн донгов в месяц.
«В городской зоне района Нам Ту Лием инвесторы в сферу домашнего размещения также сотрудничают друг с другом, чтобы совместно использовать источник гостей, избегая ситуации, когда у одних не хватает, а у других — слишком много. «Большинство инвесторов также являются здесь жителями и часто арендуют много квартир одновременно», — рассказала г-жа Лань.
Что касается прибыли, то после вычета эксплуатационных расходов однокомнатная квартира может приносить в среднем 10 миллионов донгов в месяц. Однако это не стабильный денежный поток, поскольку большинство арендаторов арендуют жилье посуточно или почасово. Кроме того, неожиданные риски, такие как эпидемии, также могут привести к резкому падению доходов.
По словам г-на Ван Ханга, владельца апартаментов для проживания в семье, управление арендным бизнесом — это не работа, где можно «сидеть и наслаждаться золотой чашей». Чтобы обеспечить себе источник клиентов, ему приходится постоянно размещать рекламу в социальных сетях и даже привлекать дополнительных сотрудников для поиска клиентов.
«Кроме того, многие крупные системы проживания в семье очень осторожно инвестируют и регулярно обновляют свои интерьеры, чтобы привлечь молодых клиентов. «Это то, за чем мелким инвесторам будет трудно угнаться», — добавил г-н Хунг.
Обратите внимание, что Закон о жилье 2023 года устанавливает запрет на использование квартир в иных целях, кроме проживания. С другой стороны, аренда квартир посуточно или почасово — это бизнес в сфере услуг по размещению. Таким образом, модель краткосрочной аренды жилья в многоквартирных домах является нарушением закона и может повлечь за собой административные санкции.
Несмотря на вышеуказанные правила, аренда квартир в семьях по-прежнему широко распространена. Даже арендодатели постоянно рекламируют свою деятельность и «гонятся» за расширением сферы своей деятельности. В настоящее время большая часть квартир для проживания сосредоточена в элитных многоквартирных домах крупных инвесторов.
Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/khach-thue-homestay-de-muc-so-thi-chung-cu-truoc-khi-mua-d250497.html
Комментарий (0)