Новый сценарий рынка недвижимости Биньзыонга

В 2025 году в Биньзыонге будут постоянно вводиться проекты в сфере недвижимости, постепенно будут устанавливаться новые цены, но по-прежнему будет сохраняться ситуация дисбаланса в ассортименте продукции.

В 2025 году в Биньзыонге будут постоянно вводиться проекты в сфере недвижимости, постепенно будут устанавливаться новые цены, но по-прежнему будет сохраняться ситуация дисбаланса в ассортименте продукции.

Прогнозируется, что 2025 год станет годом «избытка предложения» на рынке недвижимости Биньзыонга.

Проект поставки множественный

За первые два месяца 2025 года инвесторы постоянно выводили на рынок много новых проектов в Биньзыонге. Например, проект Gio Riverside в Сити. Застройщиком Di An является акционерная компания An Gia Real Estate Investment and Development. Проект состоит из 2 многоквартирных домов высотой 40 надземных этажей и 3 подвальных этажей, предлагая на рынке 2905 квартир и 76 торговых домов. Проект находится на стадии внедрения, строительство еще не начато.

Несколько дней назад в городе. У Ту Дау Мота есть информация о жилом проекте под названием Orchard Heights. Согласно объявлению, этот проект строится на земельном участке площадью около 7000 м2, включая 2 башни высотой в 24 этажа с 436 квартирами.

Согласно отчету по исследованию рынка, подготовленному DKRA Group, в настоящее время в Биньзыонге насчитывается около 20 проектов недвижимости, большинство из которых — это проекты квартир, которые находятся в процессе вывода на рынок, поскольку они не соответствуют условиям для открытия продаж будущих проектов.

Ранее, согласно отчету Департамента строительства провинции Биньзыонг, с января по сентябрь 2024 года в провинции было 18 будущих проектов в сфере недвижимости, по которым с покупателями были официально подписаны договоры купли-продажи. Большинство из них — это проекты таунхаусов и вилл, общее количество наименований которых достигает 5000.

Однако это только те проекты, которые имеют право на продажу в соответствии с Законом о торговле недвижимостью. Есть еще много проектов, которые получили разрешение на строительство, но не завершили фундамент и не имеют права на продажу, но инвесторы представили их на рынке в виде депозитов, чтобы зарезервировать место. Среди них можно отметить проект Emerald 68 компании Le Phong Group в Сити. Туан Ан, проект TT AVIO компании TT Capital и проект Bcons Avenue компании Bcons Group в городе. Ди Ан…

Еще один сигнал указывает на то, что 2025 год станет годом «избытка предложения» на рынке недвижимости Биньзыонга. В начале февраля 2025 года Народный комитет провинции Биньзыонг объявил о приглашении к участию в торгах по трем городским районам площадью 580 гектаров в городе. Ди Ан и Сити. Бен Кэт

Конкретно 2 проекта в городе. Бен Кат — это городской район Тэй Ан Тэй (округ Ан Тэй, коммуна Фу Ан) площадью 268 гектаров и городской район к северу от кольцевой дороги 4 (округ Ан Тэй) площадью 284 гектара; Третий проект — новый городской район Тан Бинь, расположенный в районе Тан Бинь (город Ди Ан), площадью почти 33 гектара.

Новая цена установлена

В отчете отдела маркетинговых исследований DKRA Group прогнозируется, что к 2025 году на рынке появится около 13 000–15 000 квартир, в основном расположенных в провинции Биньзыонг, а цены вырастут на 10–20%.

Фактически, с наступлением февраля 2025 года, когда в Биньзыонге открылись новые проекты, цены начали резко расти. Например, стоимость квартир в проекте The Emerald 68 предлагается инвестором на уровне около 60 млн донгов/м2. Между тем, в 2024 году стоимость проектов в этом районе, таких как A&T SKY Garden, составит всего около 40 млн донгов/м2.

В ТП. Ди Ан, в прошлом году такие проекты, как TT AVIO, Phu Dong Sky One... стоили около 30 миллионов донгов/м2. Ранее в этом году проект Gio Riverside был представлен на рынке по цене около 45 миллионов донгов/м2.

Г-н Во Хонг Тханг, заместитель генерального директора DKRA Group, прокомментировал, что в 2025 году цены на недвижимость в Биньзыонге резко вырастут. Причина в том, что в провинции Биньзыонг только что вступил в силу прейскурант цен на землю на 2025 год, согласно которому цены вырастут на 30–80%.

«Когда инвесторы реализуют новые проекты, новая цена земли будет применена к цене дома, создавая новую цену выше, чем у старых проектов», — сказал г-н Тханг.

Кроме того, по словам г-на Нгуена Ван Тханя, генерального директора акционерной компании Hop Thang Real Estate, на рынке недвижимости Биньзыонг наблюдается значительная дифференциация линеек продукции. Реальность 2024 года и планы многих инвесторов по запуску проектов в 2025 году показывают, что основное внимание по-прежнему уделяется апартаментам. Между тем, предложения земельных участков и таунхаусов будут постепенно сокращаться с 2024 года и станут еще меньше в 2025 году.

«По моему мнению, на рынке будут две крайности. В районах, граничащих с Хошимином, таких как Диан и Туанан, недвижимость будет продаваться хорошо. «Однако в проектах, расположенных в районах, удаленных от города Хошимин, таких как Бау Банг, Бен Кат, Ту Зау Мот, потребление будет медленным из-за меньших преимуществ местоположения и низкого спроса на жилье и инвестиции со стороны клиентов в этих районах», — прокомментировал г-н Тхань.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/kich-ban-moi-cua-thi-truong-bat-dong-san-binh-duong-d249826.html