Сразу после Тет инвесторы вкладывают миллиарды в покупку земли

Хотя январский фестивальный сезон еще не закончился, инвесторы поспешили «закрыть» сделки по покупке земли. Однако эксперты утверждают, что нынешний ажиотаж на рынке носит краткосрочный характер, и «земельная лихорадка», подобная той, что была в 2022 году, маловероятна.

Хотя январский фестивальный сезон еще не закончился, инвесторы поспешили «закрыть» сделки по покупке земли. Однако эксперты утверждают, что нынешний ажиотаж на рынке носит краткосрочный характер, и «земельная лихорадка», подобная той, что была в 2022 году, маловероятна.

После окончания праздника Тет нотариальные конторы вновь открываются и приветствуют новые сделки с недвижимостью. В начале февраля 2025 года г-н Ван Тунг (пенсионер, инвестор) и его родственники взяли такси и проехали более 30 км до окраины Ханоя, чтобы купить землю.

«Мои друзья познакомили меня с районом My Duc, который напрямую выигрывает от маршрута My Dinh - Ba Sao - Bai Dinh. Этот духовный маршрут напрямую соединит Ханой с известными туристическими местами, такими как пагода Хыонг, пагода Бай Динь, пагода Там Чук…», - сказал г-н Ван Тунг.

Инвесторы совершают сделки в начале весны. Фото: Тхань Ву

При цене в 26 миллионов донгов/м2 за участок земли, расположенный на межкоммунальной дороге шириной более 8 м, г-н Ван Тунг решительно «закрыл» сделку по участку земли всего после одной недели осмотра. Чтобы накопить достаточно денег на покупку земли, он продал часть своих золотых украшений по цене 8,6 млн донгов/таэлей.

«По моему опыту, земля вдали от центра города часто имеет низкую ликвидность. Поэтому, чтобы подготовиться к худшему, инвесторам следует покупать за «наличные» или занимать совсем немного. Взамен, когда рынок «растет», земля становится сегментом со второй по величине нормой прибыли на рынке недвижимости», — поделился г-н Тунг.

Этот опытный инвестор также откровенно заявил, что после этой сделки он будет более осторожен в решениях по капиталовложениям. Торговая война сейчас создает слишком много переменных. Поэтому он хочет больше наблюдать за рынком, чтобы перераспределить каналы инвестиций.

По данным Batdongsan.com, в районах Ханоя и Хошимина зафиксирован резкий рост интереса к недвижимости по сравнению с периодом до Тэта. Даже 10 февраля (13 января) платформа зафиксировала рекордно высокое количество поисков недвижимости, достигнув пика за последние 5 месяцев. Мало того, в первую рабочую неделю после праздников количество объявлений о продаже и аренде жилья также было в 4 раза больше, чем до Тэта.

В частности, в районе Ханоя поисковые потребности пользователей частично отражают их «вкус» к трате денег. В сегменте квартир поиски сосредоточены в западных районах столицы, таких как районы Намтылием и Хадонг. Спрос на частные дома сосредоточен в густонаселенных районах, таких как Донгда, Хоангмай и Лонгбьен. Напротив, в сегменте земельных участков зафиксирован разрозненный интерес к пригородным зонам.

Не только Ханой, но и другие населенные пункты, такие как Хынгйен, Дананг и Хошимин, также увеличили объемы поиска земли. По словам г-на Динь Минь Туана, директора южного региона Batdongsan.com, в этом сегменте в некоторых районах может наблюдаться небольшой, локальный, краткосрочный рост цен. Однако вероятность всеобщей земельной «лихорадки», подобной той, что была в 2022 году, маловероятна.

«Причина в том, что банки по-прежнему будут осторожны в кредитовании инвестиционной недвижимости, особенно на провинциальных рынках, которые были локально горячими. Изменение инвестиционного поведения приведет к тому, что спонтанное разделение земли закончится. Инвесторы будут отдавать приоритет районам с хорошими инфраструктурными связями и явным потенциалом развития экономики и сферы услуг», — сказал г-н Дин Мин Туан.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/vua-ra-tet-nha-dau-tu-xach-tien-ty-di-mua-dat-nen-d246132.html