Согласно решению 61/2024/QD-UBND от 27 сентября 2024 года Народного комитета Ханоя, с 7 октября в Ханое будут применяться новые правила о минимальной площади жилых земель при разделе земли.
Соответственно, жилые земли, расположенные в районах и городах, должны быть разделены на участки площадью не менее 50 квадратных метров, длиной более 4 метров и шириной, прилегающей к проезжей части, 4 метра и более. Для коммун, расположенных на равнине, минимальная площадь раздела земельного участка составляет 80 м2, для коммун, расположенных в средней полосе, — 100 м2, а для коммун, расположенных в горной местности, — не менее 150 м2.
Г-н Нгуен Тхе Дьеп, член Ассоциации недвижимости Вьетнама, отметил, что в долгосрочной перспективе это неизбежная тенденция, которая будет применяться синхронно во многих странах с целью повышения прозрачности рынка. Ужесточение разделения земельных участков коснется не только небольших групп людей. Потому что не только в Ханое, но и в городах II и III типа число инвесторов, участвующих в земельном рынке, огромно. Поскольку этот тип имеет хорошую ликвидность и высокий спрос, некоторые инвесторы «накапливают» товары и перепродают их по высоким ценам.
Однако, по словам экспертов, помимо преимуществ, это регулирование может привести к сокращению предложения недвижимости в Ханое и привести к дальнейшему росту цен на нее. В частности, с введением нового регулирования предложение небольших, доступных по цене квартир будет ограничено, что будет способствовать резкому снижению или даже росту цен на жилье.
Многие обеспокоены тем, что цены на землю вырастут после введения новых правил. (Иллюстрация: Чау Ань).
Разделяя эту точку зрения, г-н Динь Минь Туан, директор PropertyGuru Vietnam в Южном регионе, сказал, что ужесточение раздела и продажи земельных участков помогает обеспечить права покупателей недвижимости, а также способствует повышению прозрачности рынка недвижимости, тем самым создавая импульс для шагов по устойчивому развитию в будущем. Однако г-н Туан также отметил, что новое регулирование может оказать существенное влияние на рынок земли с точки зрения как предложения, так и цен продажи.
В настоящее время более 90% предложения земли на продажу — это продукты, которые частные лица делят на участки, разделяют на участки, а затем создают проекты для продажи. Таким образом, ужесточение новых правил может сократить безудержное дробление земель, но при этом предложение на рынке также «сократится», что приведет к росту цены продажи.
По словам г-на Нгуена Ван Диня, председателя Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама, спрос на землю всегда очень высок, в то время как на рынке не хватает предложения со стороны официальных проектов. Таким образом, данное положение, направленное на ужесточение раздела и продажи земли, хотя и является необходимым, приведет к тому, что в следующем году на рынке земли будет много сильных колебаний, поскольку предложение станет дефицитным, а цены могут вырасти.
Новые правила раздела недвижимости в Ханое не только повышают цены, но и вынуждают покупателей тратить гораздо больше денег, чтобы купить дом в Ханое. Например, при покупке дома площадью 30 м2 стоимостью 150 млн донгов/м2 покупателю потребуется 4,5 млрд донгов. Но если минимальный участок земли составляет 50 квадратных метров, то при той же цене для его покупки потребуется 7,5 млрд донгов.
Г-н Фам Дук Тоан, генеральный директор EZ Property, также сообщил, что участки земли площадью 30–40 м2 являются популярным сегментом для многих людей, поскольку они доступны по цене и на них можно построить многоэтажные дома для увеличения полезной площади. В последнее время многие инвесторы вкладывали средства в покупку участков земли площадью 90-120 м2, затем делили участки на множество небольших участков и продавали их, получая большую прибыль. При увеличении минимальной площади для раздела придется потратить больше усилий и капитала на покупку достаточно большого участка земли, что приведет к повышению цен на участки земли после их раздела и поделения.
« Это регулирование может сократить объемы торговли землей в краткосрочной перспективе, ограничить предложение на рынке и повысить цены на существующие разделенные земли. Кроме того, оно может также создать большое давление на людей, нуждающихся в жилье и земле, особенно в контексте цен на недвижимость в Ханое, которые резко выросли и остаются высокими в последнее время », — предсказал г-н Тоан.
Источник
Комментарий (0)