Земельные участки на окраинах Ханоя затихают и их становится все меньше, Хошимин предлагает бороться с практикой оставления земель пустыми, неиспользования земель, регулирования городских жилых земель... таковы последние новости о рынке недвижимости.
 |
| Недвижимость: На окраинах Ханоя ситуация с землей спокойная, цены на землю среди населения резко упали. (Фото: Хай Ан) |
Земельные аукционы в пригородах Ханоя пользуются большим спросом, в то время как стоимость земли среди населения стремительно падает.
После Тэта на рынке недвижимости Хоай Дык в Ханое — центре земельных аукционов в августе 2024 года — было тихо, как будто лихорадка и не свирепствовала.
Цены на аукционную землю выросли незначительно, но остаются высокими. Между тем местные цены на землю снизились на десятки миллионов донгов/м2.
По данным Vietnamnet , в деревне Тьен Ле, коммуна Тьен Йен, район Хоай Дук, выставленная на аукцион земля площадью от 85 м2 до почти 95 м2 продается по цене от 95 до более чем 110 миллионов донгов/м2, что примерно на 5–10 миллионов донгов/м2 выше цены на аукционе.
В прошлом году округ Хоайдык провел три земельных аукциона в Тьенйене, победившая цена в первом раунде составила 133,3 млн донгов/м2, а в двух последующих раундах — от 91 до 103 млн донгов/м2.
Опрос показал, что многие инвесторы, выигравшие аукцион (F0) в августе прошлого года, перевели свои акции сразу после победы, получив прибыль в размере 300 миллионов донгов в отличие от инвесторов F1. С тех пор почти ни один инвестор F2 не вложился в проект. У многих F0 все еще есть много нераспроданных лотов с момента победы на аукционе.
Брокеры по-прежнему ожидают роста цен на землю здесь, заявляя, что выставленная на аукцион земля расположена в удобном с точки зрения транспорта месте, в нескольких сотнях метров от строящейся кольцевой дороги №4.
Кроме того, амплитуда торгов на аукционе очень велика, возможно, в ближайшем будущем достигнет 150 миллионов донгов/м2.
В то время как количество земель, выставляемых на аукцион, резко не увеличилось, цена земли в местах проживания людей резко снизилась и в настоящее время колеблется в пределах 55–70 млн донгов/м2.
По словам брокера по недвижимости, цены на деревенскую землю упали по сравнению с тем временем, когда коммуна Тянь-Йен проводила аукцион. В то время на волне аукционов цены на землю здесь и в соседних деревнях выросли до 85–90 млн донгов за м2, а некоторые участки шириной 10 м стоили почти 100 млн донгов за м2.
Г-н Лыонг, житель деревни Тьен Ле, коммуны Тьен Йен, рассказал, что, когда район Хоай Дук организовал аукцион, участок земли площадью 80 м2, зарегистрированный на его имя и классифицируемый как сельская жилая земля, вырос в цене после земельных аукционов.
«В то время инвестор предложил мне 85 миллионов донгов/м2 за мою землю, но я ее не продал. «Однако недавно кто-то предложил купить и заплатил менее 70 миллионов донгов за м2», — сказал г-н Луонг.
Хошимин предлагает заняться вопросом оставления земли пустующей и неиспользования земли
Недавно Департамент природных ресурсов и окружающей среды города Хошимин направил в Министерство природных ресурсов и окружающей среды документ, в котором сообщается о трудностях и проблемах, связанных с обработкой актов оставления земель пустыми при урегулировании вопросов землепользования.
В документе Департамента природных ресурсов и окружающей среды говорится, что в процессе обработки заявлений на регистрацию земли и расширение землепользования подразделение обнаружило, что было много случаев, когда землепользователи оставляли землю пустой и заброшенной. Хотя в этих случаях они по-прежнему в полной мере выполняют свои финансовые обязательства перед государством, они не выполняют целевое назначение отвода земель и аренды земель, что приводит к растрате земельных ресурсов.
На практике у Департамента природных ресурсов и охраны окружающей среды нет оснований для рассмотрения нарушений законодательства в соответствии с Указом № 123, регулирующим административные правонарушения в сфере земельной собственности, соответственно нет и оснований для изъятия земель в соответствии с пунктом 1 статьи 81 и пунктом 2 статьи 82 Закона о земле 2024 года.
В данных случаях запрашивается признание права пользования землей или продление срока пользования землей в связи с истечением срока пользования землей, а не для реализации инвестиционных проектов, поэтому они не подлежат применению в соответствии с пунктом 8 статьи 81 Закона о земле 2024 года.
Поэтому для обеспечения единообразия при ведении земельных книг Департамент природных ресурсов и охраны окружающей среды рекомендует Министерству природных ресурсов и охраны окружающей среды предоставить руководство, разъясняющее поведение землепользователей, оставляющих землю пустующей или неиспользуемой; Считается ли оставление земли под паром и неполное использование выделенной площади нарушением земельного законодательства? Является ли это основанием для возврата земель? Если да, то какие положения закона следует применять?
В случае несоблюдения действующих правовых норм, в целях надлежащего исполнения правовых норм и постановления Правительства № 98 «О мерах бережливости и борьбе с расточительством» необходимо внести в постановление, регулирующее порядок рассмотрения административных правонарушений в сфере земельных отношений, положение о «действиях, приводящих к расточительству в землеустройстве, эксплуатации и использовании земель, таких как оставление земель пустующими, неиспользуемыми, заброшенными, неполное использование отведенной площади...».
В то же время, добавлен случай истребования земли в связи с нарушением земельного законодательства в соответствии со статьей 81 Закона о земле 2024 года, применимый к землям, переданным государством в управление, но оставшимся пустующими, не использовавшимся непрерывно в течение 12 месяцев и подвергшимся административному взысканию, но продолжающим нарушать.
11 проектов недвижимости в Кханьхоа будут очищены
Национальная ассамблея только что приняла резолюцию № 170/2024/QH15 (вступает в силу с 1 апреля) о специальном механизме устранения препятствий для проектов и земельных участков при проведении инспекций и экспертиз в городах Хошимин, Дананг и провинция Кханьхоа.
Из них в провинции Кханьхоа имеется 11 проектов, связанных с выделением и арендой земли, как указано в заключении Государственной инспекции в сентябре 2020 года.
В частности, 5 проектов в городе Нячанг: коммерческий комплекс услуг Luna, гостиница, туристические апартаменты и офисы для сдачи в аренду; Отель «Горизонт Нячанг»; элитный жилой район Хоанг-Пху; Комплекс Thien Trieu и высотный проект Cat Tiger, офисные и гостиничные здания. Вышеуказанные проекты были поручены Народному комитету провинции Кханьхоа, который сдавал землю в аренду без проведения аукциона по продаже прав землепользования.
Народный комитет провинции Кханьхоа выделил землю под 6 проектов, арендовав ее без торгов, в том числе: The Arena, Cam Ranh Yacht and Resort Club, Evason Ana Mandara Cam Ranh & Spa, Eurowindow Nha Trang — элитная экотуристическая и курортная зона (все части северной туристической зоны полуострова Камрань), комплекс элитных апартаментов Muong Thanh Nha Trang (№ 60 Tran Phu, город Нячанг).
Согласно недавно принятой Национальной ассамблеей резолюции, инвесторам вышеуказанных проектов будет разрешено продолжить их реализацию, если после проверки они будут соответствовать условиям планирования землепользования, городского планирования, а также национальной безопасности и обороны. Кроме того, инвесторы должны соответствовать требованиям и условиям реализации проекта в соответствии с правовыми нормами.
Народный комитет провинции Кханьхоа должен пересмотреть определение цен на землю для вышеуказанных проектов, рассчитать и полностью выплатить финансовые обязательства в государственный бюджет. В то же время инвесторы должны выполнить свои финансовые обязательства после переопределения цен на землю. В случае если после рассмотрения проект не будет соответствовать требованиям, местная власть вернет землю в управление.
В случае если земельный участок под проект будет выделен или арендован до 1 июля 2014 года, стоимость земли и финансовые обязательства будут рассчитываться в соответствии с прейскурантом на момент вынесения решения о выделении или аренде земельного участка.
Положения о городских жилых землях
Городские жилые земли относятся к группе земель несельскохозяйственного назначения, используемых для строительства домов и других целей, обеспечивающих жизнедеятельность на том же участке земли в городской местности. Как же в настоящее время регулируются городские жилые земли?
Статья 196 Закона о земле 2024 года (вступает в силу с августа 2024 года) определяет городские жилые земли следующим образом:
1. Городские жилые земли — это земли, используемые для жилищного строительства и других целей, обеспечивающих жизнедеятельность на одном и том же участке земли в городской местности.
2. Провинциальный народный комитет, исходя из земельного фонда и фактического положения местности, устанавливает лимит выделения земли частным лицам в городских районах.
3. Городские жилые земли должны быть организованы синхронно с землями, используемыми для строительства общественных и карьерных объектов, обеспечивая при этом экологическую санитарию и городской ландшафт.
4. Перевод жилых земель в земли для строительства производственных и деловых объектов должен осуществляться в соответствии с планировкой, планом землепользования и планом строительства, утвержденными компетентными органами, а также с соблюдением положений законодательства о порядке, безопасности, охране окружающей среды и других соответствующих положений законодательства.
Источник: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-dat-ven-ha-noi-tram-lang-nhu-chua-tung-co-con-sot-quet-qua-tphcm-kien-nghi-xu-ly-hanh-vi-de-dat-trong-305189.html
Комментарий (0)