Рынок разогревается
Более 2 лет назад г-н Тран Хоанг Ань (инвестор из Ханоя) потратил более 3 миллиардов донгов на покупку участка земли, прилегающего к межпровинциальной дороге, расположенной недалеко от городской зоны в районе Йенфонг провинции Бакнинь. . Несмотря на то, что он купил его во время земельной лихорадки, при нынешнем уровне цен, если бы он мог его продать, он все равно получил бы прибыль около 1 миллиарда донгов.
Г-н Хоанг Ань рассказал, что купил указанный выше участок земли в начале 2021 года, когда рынок накалялся. Было время, когда цена этой земли выросла почти до 5 миллиардов донгов, но затем рынок стал унылым, и никто не захотел покупать эту землю.
Однако в последнее время, особенно с августа 2024 года, когда вступит в силу Закон о земле, на рынке земли в Бакнине снова появились признаки оживления. « В настоящее время многие инвесторы просят купить мою землю, некоторые предлагают до 4 миллиардов донгов, я получил прибыль в размере 1 миллиарда донгов. Однако в настоящее время я не хочу продавать, потому что в ближайшем будущем «Цена на землю может вырасти. Вырастет еще больше », — сказал г-н Хоанг Ань.
Аналогичным образом г-жа Ле Тхи Ман (инвестор из Ханоя) заявила, что с начала июля она начала искать землю в районе Ванзянг (Хынгйен), чтобы поймать инвестиционную волну. Ее приоритет — районы с красивым местоположением, ценовым диапазоном 2–3 млрд донгов, чистым юридическим статусом, расположенные вдоль межкоммунальных дорог.
Цены на землю в провинциях демонстрируют признаки роста. (Иллюстрация).
По словам г-жи Ман, в настоящее время инвестиционная волна в Ханое начинает спадать, поскольку цены выросли слишком высоко. Поэтому провинции, окружающие Ханой, наверняка снова возродятся.
" 2 участка земли, которые я купил в августе за 5,2 млрд донгов, теперь проданы за 6,8 млрд донгов. Недавно прекрасные участки земли в Ванзянге были доступны для продажи всего несколько дней. покупателей. Рынок постепенно теплеет «И многие инвесторы начинают стекаться на эти рынки », — сказала г-жа Мэн.
Тенденция движения денег — «перетекание» в пригородные провинции.
По словам «охотников за недвижимостью», цены на землю во многих провинциях вокруг Ханоя постепенно растут по многим причинам. Во-первых, вступает в силу Закон о земле, в соответствии с которым в ближайшее время будет ограничен раздел и продажа земель в отдаленных районах.
Земельных участков в отдаленных районах с «чистым» правовым статусом будет становиться все меньше, особенно это касается участков, на которых уже имеются жилые земли. Причина в том, что новый прейскурант цен на землю будет применяться по всей стране после 2025 года, в результате чего стоимость перевода земли в жилую застройку станет очень высокой и может составить от 50% до 70% от рыночной цены. Это делает существующие на рынке земельные продукты более привлекательными, что также является одним из факторов, приводящих к росту цен.
Кроме того, после двух лет застоя на рынке недвижимости многие инвесторы решили сэкономить деньги, чтобы защитить свой капитал. Однако теперь, когда рынок, как считается, вступил в новый цикл роста, люди склонны изымать деньги из сбережений, чтобы инвестировать в недвижимость в надежде получить более высокую прибыль.
Кроме того, существенное снижение процентных ставок также является одной из причин, способствующих росту цен на землю. Раньше процентные ставки по сбережениям могли достигать 8–10 % годовых, но за последний год эти процентные ставки резко снизились. Поэтому многие инвесторы больше не хотят экономить деньги, а переключаются на другие каналы инвестирования.
Комментируя этот вопрос, г-н Ле Динь Чунг, генеральный директор акционерной компании SGO Homes Real Estate Investment and Development, проанализировал: «Когда цены на недвижимость в Ханое вырастут, инвестиционный спрос в будущем резко не увеличится. в следующий раз В настоящее время клиенты, располагающие средствами в размере 5–10 млрд донгов, практически не имеют возможности инвестировать в рынок Ханоя.
По его наблюдениям, начиная с мая, денежный поток «перетекает» в пригородные провинции Ханоя, такие как: Бакнинь, Бакзянг, Хынгйен, Хайзыонг... Что касается провинциального рынка, г-н Чунг заметил, что Земля восстановится, поскольку это по-прежнему общепринятый вкус инвесторов.
С перемещением в пригороды предложение недвижимости в этих районах станет более разнообразным: от земельных участков, квартир до таунхаусов и вилл. Это дает инвесторам больше возможностей и отвечает разнообразным потребностям рынка. Несмотря на инвестиционный сдвиг, ожидается, что цены на недвижимость в пригородных районах вырастут, но останутся на приемлемом уровне по сравнению с центральными районами. Такая стабильность привлечет больше инвесторов.
« Перемещение инвестиций в пригородные районы во второй половине 2024 года является неизбежной тенденцией из-за таких факторов, как цены, правовое регулирование и развитие инфраструктуры. Пригородные районы имеют потенциал. более устойчивого развития благодаря синхронному планированию и развитию инфраструктуры. Это не только «Помогает повысить стоимость недвижимости, но также улучшает качество жизни жителей », — поделился г-н Чунг.
Разделяя эту точку зрения, г-н Ле Суан Нга, генеральный директор компании BHS Real Estate, также заявил, что в последнее время цены на недвижимость в Ханое выросли слишком сильно, поскольку денежный поток слишком сконцентрирован в центральной части города и еще не распределен. снаружи.
По словам г-на Нга, игра в Ханое будет очень жесткой для инвесторов и рассчитана только на «крупных» инвесторов с инвестиционным бюджетом в 15 миллиардов долларов и более. Инвесторы с меньшим бюджетом вскоре рассмотрят возможность переезда в другие провинции и регионы. Поэтому рано или поздно денежный поток покинет Ханой, может быть, в конце 2024 или в начале 2025 года. То же самое происходило и в предыдущих циклах на рынке недвижимости.
Источник
Comment (0)