Будет ли в 2025 году земля продолжать «выигрывать по-крупному», как в 2024 году?

Согласно последнему отчету Минстроя, объем сделок купли-продажи земли в 2024 году вырос на 33,6% по сравнению с предыдущим годом. Количество сделок даже в 3,2 раза превышает аналогичный показатель в сегментах квартир и индивидуального жилья.

Согласно последнему отчету Минстроя, объем сделок купли-продажи земли в 2024 году вырос на 33,6% по сравнению с предыдущим годом. Количество сделок даже в 3,2 раза превышает аналогичный показатель в сегментах квартир и индивидуального жилья.

По данным Министерства строительства, за весь 2024 год в сегменте земельных участков было зафиксировано 412 448 успешных сделок, что примерно на 33,6% больше, чем в предыдущем году. Между тем общий объем сделок с квартирами и индивидуальными домами составил всего 125 545 единиц, что на 1,5% меньше, чем в 2023 году.

Если объединить все сегменты, то общий объем сделок купли-продажи недвижимости в 2024 году достигнет 537 993 сделок, что на 19,4% больше, чем в предыдущем году.

Ожидается, что в 2025 году в сегменте земельных участков продолжатся позитивные изменения. Фото: Тхань Ву

Только в четвертом квартале 2024 года количество сделок купли-продажи квартир и индивидуальных домов составило 25 409 единиц, что примерно на 33,8% меньше, чем в предыдущем квартале, и почти на 8% меньше, чем за аналогичный период прошлого года. Между тем, в сегменте земельных участков было совершено 86 796 успешных сделок. Этот показатель, хотя и снизился на 15,7% по сравнению с предыдущим кварталом, все же вырос на 6% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.

По данным Ассоциации риэлторов Вьетнама (VARS), земельные участки, которые были разделены на участки, юридически закреплены, расположены в районах с полной инфраструктурой и оцениваются менее чем в 2 млрд донгов, продолжат демонстрировать хорошие темпы роста цен в 2025 году. Кроме того, спрос на покупку, в том числе для жилых и инвестиционных целей, продолжит расти вместе с темпами урбанизации и экономического развития на основе все более полного правового коридора.

В беседе с журналистами инвестиционной электронной газеты Baodautu.vn г-н Фам Дык Тоан, генеральный директор компании EZ Real Estate, отметил, что большинство вьетнамцев по-прежнему отдают приоритет накоплению земли или золота. Фактически, с момента принятия Закона о земле 1993 года и по настоящее время цены на землю в крупных городах, особенно в Ханое, демонстрируют только две тенденции: одна — стагнация, другая — рост цен.

«Из-за этой стабильности многие люди рассматривают землю как безопасное убежище от инфляции. Поэтому многие инвесторы все еще достаточно смелы, чтобы вкладывать средства, если видят область с потенциалом, полной инфраструктурой, близкой к крупным городам и надлежащим правовым статусом», — подчеркнул г-н Тоан.

В беседе с журналистами вице-президент Hanoi Real Estate Club г-н Нгуен Тхе Дьеп заявил, что земля является одним из сегментов, приносящих самую высокую прибыль, особенно жилая земля. За последние 20 лет инвесторы, вкладывающие средства в этот тип инвестиций, редко теряли деньги.

Однако г-н Дьеп также отметил, что покупателям необходимо «сохранять хладнокровие» перед волной инвестиций в пригородные земли. Районы, расположенные слишком далеко от центра, с ограниченной технической и социальной инфраструктурой, будут иметь низкую ликвидность. Инвесторы, использующие финансовое кредитное плечо, столкнутся с большими рисками, если не «выйдут» отсюда вовремя.

По словам г-на Нгуена Куока Аня, директора по продажам Batdongsan.com, с настоящего момента и до начала второго квартала 2025 года рынок вступит в фазу консолидации. Инвесторы постепенно будут чувствовать большую уверенность в перспективах развития сектора недвижимости.

После этого периода рынок перейдет к периоду процветания, который, как ожидается, начнется со второго квартала 2025 года и продлится до четвертого квартала 2025 года. В это время инвесторы больше не будут уделять внимание ценовым и правовым факторам, как в периоды упадка рынка. Вместо этого, потенциальный рост цены является ключом к решению вложить деньги. Поэтому инвесторы уделяют особое внимание таким прибыльным сегментам, как земля.

Рассказывая больше о потенциальном росте цен на земельный сегмент, г-н Нгуен Куок Ань сказал, что в предыдущих циклах, когда рынок переходил на стадию развития, на каждые инвестированные 100 донгов квартира приносила всего 136 донгов. Однако земля принесет до 300 донгов.

Источник: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2025-dat-nen-co-theo-da-thang-lon-nhu-2024-d244292.html