Каким будет рынок инвестиций в недвижимость Вьетнама в ближайшие 2 года?

Яркие пятна на фоне рыночных потрясений

В 2023 году вьетнамскому рынку недвижимости пришлось выдержать глобальное экономическое давление, а также мировые и внутренние вызовы. Высокие процентные ставки вызывают рецессию в мировой экономике, сея неопределенность среди инвесторов.

Кроме того, рост инфляции также оказывает давление на расходы домохозяйств; В производственном секторе зафиксирован высокий уровень запасов и сокращение производственных заказов, что напрямую повлияло на ключевой сектор роста Вьетнама.

Наряду с этим задержки в утверждении проектов жилищного строительства задерживают реализацию инвестиций, что влияет на настроения рынка. Однако спрос на собственное жилье остается высоким благодаря урбанизации по всей стране, большой численности населения и острой потребности в жилье в крупных городах. Усилия правительства за последние два года добились прогресса в управлении и решении этой проблемы, укрепляя уверенность в лучшем будущем.

За последние 2 года у операций с недвижимостью появилась возможность расшириться, фото 1 — Несмотря на трудности рынка, многие позитивные признаки указывают на светлое будущее.

Несмотря на глобальные проблемы, рынок офисных помещений в Хошимине сохраняет высокие показатели заполняемости и стабильный рост арендной платы. Рынок офисной недвижимости в Хошимине также является одним из ярких событий в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Высококлассные офисные здания с зеленой сертификацией также способствуют обеспечению высоких показателей заполняемости и арендной платы.

По данным отчета Savills Vietnam ESG Report 2023, во Вьетнаме имеется 20 офисных зданий, имеющих сертификацию LEED или Green Mark. Семнадцать из них находятся в Хошимине, что составляет около 25% от текущего предложения офисных помещений, и ожидается, что к 2026 году эта цифра увеличится до 31%.

После медленного восстановления в 2023 году туристическая отрасль продемонстрировала высокую операционную мощность, а показатели работы отелей в Ханое и Хошимине вернулись к уровню, существовавшему до пандемии COVID-19.

Возможности от сделок слияний и поглощений

В регионе резко сократились объемы сделок купли-продажи недвижимости, в результате чего образовался значительный резерв доступного инвестиционного капитала. Несмотря на высокие процентные ставки, перспективы роста Вьетнама и относительно высокая доходность по-прежнему привлекают иностранные инвестиции. В частности, в 2023 году Savills Vietnam продолжит вызывать большой интерес со стороны инвесторов, желающих участвовать в этом потенциальном рынке.

В условиях дефицита предложения жилья любой инвестор, имеющий возможность запустить проект, может воспользоваться высоким спросом на рынке в настоящее время, особенно со стороны растущего сегмента клиентов среднего класса.

В сегменте офисной недвижимости в Хошимине, несмотря на обилие новых проектов класса А, положительные показатели арендной платы свидетельствуют о том, что в будущем у инвесторов и застройщиков офисных помещений все еще будут возможности. Те, кто предоставляет или переносит офисные здания, сертифицированные по экологическим стандартам, будут привлекать более высокую арендную плату.

У деятельности в сфере недвижимости есть возможность расширения в ближайшие 2 года, изображение 2 — В последнее время на рынке наблюдается яркий рост популярности офисных помещений класса А.

На данный момент самой большой проблемой для инвесторов в недвижимость во Вьетнаме являются административные препятствия, особенно в вопросах уплаты сборов за пользование землей. Наряду с этим инвесторы теперь крайне внимательно относятся к юридическому владению проектом, обеспечивая наличие четкой дорожной карты для получения необходимых разрешений от правительства. Урегулирование платы за пользование землей и утверждение 1/500 планирования являются важнейшими факторами для проектов жилищного строительства.

В настоящее время существует лишь небольшое количество проектов с четкой юридической собственностью и всеми необходимыми разрешениями на реализацию, что в той или иной степени затрудняет участие инвесторов на рынке. Это также привело к кредитному кризису, поскольку банкам стало трудно получить залоговое обеспечение, необходимое для кредитования проектов в сфере недвижимости. Изменения в графике завершения крупных инфраструктурных проектов усложняют определение оптимальных сроков реализации проектов в сфере недвижимости.

Хотя изменения в правовой базе еще не полностью реализованы, местные власти по-прежнему не решаются на процесс их реализации. До тех пор, пока не будут достигнуты четкие изменения и прогресс в урегулировании вопросов платы за пользование землей и выдачи сертификатов на право пользования землей, завершение сделок слияния и поглощения будет по-прежнему затруднено. Например, местные власти по-прежнему не решаются сертифицировать проекты, связанные с кондоминиумами, несмотря на четкие разъяснения в правовой базе.

Сильная экономика страны поддерживается большой численностью населения, развитой инфраструктурой, урбанизацией, обильными прямыми иностранными инвестициями (ПИИ) и быстро растущим средним классом. Если правовая база позволит, ожидается, что в ближайшие два-три года активность в сфере слияний и поглощений в сфере недвижимости резко возрастет.

Большая часть инвестиций поступает из азиатских стран, таких как Сингапур, Южная Корея, Таиланд, Малайзия и Япония. Эти страны активно инвестируют во Вьетнам и, как ожидается, увеличат инвестиции в ближайшие два-три года, наряду с потенциалом инвесторов из стран Ближнего Востока. В частности, промышленный сектор Вьетнама получит выгоду от многочисленных соглашений о свободной торговле (ССТ), которые создадут диверсифицированную инвестиционную базу и увеличат инвестиции в обрабатывающую промышленность и промышленную недвижимость.

Иностранные инвесторы также ценят обширный опыт и знание вьетнамского рынка, которые привносят в партнерство отечественные предприятия. В то же время отечественные предприятия предоставили более широкие инвестиционные возможности для иностранных инвесторов, например, с точки зрения широкой базы или вспомогательных отраслей. Это дает иностранным инвесторам возможность быстро расширяться после выхода на рынок, используя при этом опыт и связи местных партнеров.

Источник