Почему цены на жилье в Ханое продолжают стремительно расти?

DNVN - Ограниченное первичное предложение, высокий рыночный спрос, развитая инфраструктура и повышение качества привели к росту цен на недвижимость.

По данным индекса цен на недвижимость Savills за четвертый квартал 2023 года по двум основным рынкам — Хошимину и Ханою, — в Ханое индекс цен на жилую недвижимость вырос на 3 процентных пункта по сравнению с предыдущим кварталом и составил 134,9 пункта. Показатель вырос на 30% с момента достижения минимума в 104,1 пункта в третьем квартале 2019 года.

Средняя стоимость чистой площади жилья в Ханое составляет 41 млн донгов/м2, что на 3% больше, чем в предыдущем квартале. Кроме того, ограниченное первичное предложение, высокий рыночный спрос, развитая инфраструктура и улучшение качества способствовали росту цен на недвижимость.

В четвертом квартале 2023 года темпы поглощения выросли на 26%, что на 15 п. п. больше, чем в предыдущем квартале, и на 12 п. п. больше, чем в предыдущем году. На долю новых поставок пришлось 43% доли продаж, а 46% было поглощено.

Спрос на жилье в пригородных районах Ханоя продолжает расти.

61% продаж пришлось на крупные городские районы, что отражает продолжающийся растущий спрос на пригородные районы Ханоя. Поскольку доверие потребителей растет на фоне отсутствия альтернативных каналов инвестирования, спрос на жилье, скорее всего, восстановится. Кроме того, пересмотренный Закон о земле создаст условия для развития рынка жилья в столице.

По данным Savills Vietnam, в Хошимине индекс цен на жилую недвижимость вырос на 2 пункта по сравнению с предыдущим кварталом и составил 126 пунктов. Цены на вторичную недвижимость остались стабильными в 12 округах и выросли в 4 округах, однако снизились на 1 пункт в годовом исчислении. Цены на первичное жилье вернулись к уровню 2020 года и составили 69 млн донгов за м2 чистой площади после того, как три проекта класса А временно прекратили продажи и прекратили предложение.

В четвертом квартале 2023 года уровень поглощения вырос на 14 процентных пунктов по сравнению с предыдущим кварталом и на 23 процентных пункта по сравнению с тем же периодом предыдущего года и достиг 40%. Улучшение обусловлено появлением новых продуктов с разумными ценами от 3 до 4 миллиардов донгов за единицу, а также юридическим завершением перед запуском и долгосрочными планами платежей.

По данным Savills Vietnam, новое предложение составило 78% от общего числа проданных за квартал единиц, а уровень поглощения составил 84%, что отражает высокий спрос на продукцию, соответствующую потребностям покупателей в Хошимине. Группа по управлению запасами боролась со скромным показателем поглощения в 14%.

Ха Ань

Источник