Предложение квартир и цены на аренду растут из года в год
4 марта, согласно отчету Savills Vietnam, к концу 2023 года поставки увеличились до 8200 единиц благодаря росту поставок классов B и C. Из них 27 новых проектов обеспечили поставку 840 единиц; 85% — это студии и однокомнатные квартиры в проектах класса С.
Согласно отчету Savills Vietnam, ожидается, что к концу 2023 года поставки возрастут до 8200 единиц благодаря росту продаж классов B и C.
Ограниченные будущие поставки; Ожидается, что к 2025 году в рамках девяти проектов будет построено всего 600 единиц. Ожидается, что из них пять проектов на 260 единиц жилья откроются после реконструкции в 2024 году.
Исследование Savills показывает, что в 2023 году заполняемость достигнет 82%, что на 6 процентных пунктов больше по сравнению с предыдущим годом, а арендная плата достигнет 516 000 донгов за м2 в месяц, что на 3% больше по сравнению с предыдущим годом.
Арендные ставки по всем категориям выросли из года в год благодаря здоровому восстановлению спроса. Арендная плата за жилье класса C увеличилась в годовом исчислении на 8%, за ней следует класс B с ростом на 5% и класс A с ростом на 3%.
По мнению экспертов в сфере недвижимости, квартиры считаются сегментом, наименее подверженным негативным колебаниям рынка, ввиду реального спроса со стороны населения.
Средняя норма прибыли с начала 2015 года по настоящее время при инвестировании в квартиры достигла около 12,5% в год, включая рост цен и доход от аренды.
Это считается более стабильным и привлекательным доходом по сравнению с другими вариантами инвестиций, такими как акции, золото, иностранная валюта, земля или сбережение денег в банке. Основная причина в том, что цены на квартиры постоянно растут, а спрос на покупку и аренду этих квартир всегда поддерживается на высоком уровне.
Г-жа Джанг Хюинь, заместитель директора, руководитель отдела исследований и S22M Savills Ho Chi Minh City, заявила, что предложение жилой недвижимости в Хошимине в настоящее время очень низкое, особенно для рынка с населением более 10 миллионов человек.
Между тем, спрос на покупку со стороны инвесторов очень высок, особенно в конце 2023 года, многие люди выводят свободные деньги на покупку проектов квартир.
«Раньше, когда рынок недвижимости был еще «горячим», многие инвесторы спешили торговать землей, продавая одно место, а затем используя деньги, чтобы купить другое место и получить прибыль. Но сейчас, когда рынок нестабилен, инвесторы ... «Люди в основном доверяют квартирам, потому что цены на них разумны и не сильно меняются, как на землю или таунхаусы. Между тем, их можно сдавать в аренду, чтобы иметь стабильный источник финансирования», — сказала г-жа Джанг Хюинь.
Возвращение иностранных специалистов будет способствовать развитию сферы квартир с обслуживанием
По словам г-на Нила МакГрегора, генерального директора Savills Vietnam, «сегмент апартаментов с обслуживанием все еще находится на пути восстановления и продолжает расти. Кроме того, возвращение иностранных специалистов и рост прямых иностранных инвестиций будут способствовать развитию рынка квартир с обслуживанием.
Факторы, способствующие позитивному развитию рынка обслуживаемых квартир Факторами, способствующими позитивному развитию рынка обслуживаемых квартир в Хошимине, являются возвращение иностранных специалистов и рост прямых иностранных инвестиций. возвращение иностранных специалистов и рост прямых иностранных инвестиций.
В 2023 году активное потребление составит 504 единицы. Наибольшее потребление пришлось на класс C — 320 единиц, в том числе 95 единиц в округе 1 и 88 единиц в Биньтхане. Хошимин всегда входит в число провинций и городов, привлекающих большой объем прямых иностранных инвестиций.
В 2023 году общий объем прямых иностранных инвестиций в Хошимин достиг 5,9 млрд долларов США, что на 49% больше, чем в предыдущем году, и заняло первое место в стране. Новый зарегистрированный капитал достиг 598 миллионов долларов США от 1202 проектов. Лидерами по-прежнему остаются азиатские страны, такие как Сингапур и Япония. На Сингапур приходится 36% от общего объема прямых иностранных инвестиций, за ним следует Япония с 22% и Канада с 9%.
По данным Министерства труда, инвалидов войны и социальных вопросов города Хошимин, в 2023 году число иностранных рабочих, получивших лицензии, составит 16 215 человек, что является самым высоким показателем во Вьетнаме и на 92% выше, чем в Ханое (второе место). Ожидается, что в связи с продолжающимся восстановлением экономики и возвращением иностранных специалистов спрос на размещение будет неуклонно расти.
Источник
Comment (0)