Владельцы домов продолжают получать звонки с предложениями продать свои дома.

Согласно отчету о рынке недвижимости Вьетнама за сентябрь, подготовленному Ассоциацией риэлторов Вьетнама (VARS), рынок недвижимости в третьем квартале и, в частности, за первые 9 месяцев 2024 года пережил позитивное восстановление после сложного периода благодаря стабильности экономики и политике поддержки правительства.

Г-жа Фам Тхи Миен, заместитель директора Института исследований и оценки рынка недвижимости Вьетнама (VARs IRE), сообщила, что в третьем квартале 2024 года на рынке жилой недвижимости было зарегистрировано 22 412 объектов, выставленных на продажу, из которых около 14 750 объектов были впервые выпущены на рынок, что на 25% меньше, чем в предыдущем квартале, но на 60% больше, чем за аналогичный период 2023 года.

За первые 9 месяцев 2024 года на рынке было зафиксировано 38 797 новых товаров, выставленных на продажу. Из них 70% нового предложения приходится на сегмент квартир, в основном это жилье стоимостью 50 млн донгов/м2 и более. Примечательно, что на рынке практически полностью отсутствуют доступные коммерческие квартиры.

Доступные квартиры на рынке отсутствуют. Фото: Thuy Linh

По данным исследования VARS, хотя предложение в основном сосредоточено в сегментах элитной и люксовой недвижимости, в третьем квартале на всем рынке было зафиксировано около 10 400 успешных сделок, что соответствует уровню поглощения в 51%.

За первые 9 месяцев 2024 года на рынке было зафиксировано 30 589 успешных сделок, что в 2,5 раза больше, чем за аналогичный период 2023 года. Многие новые проекты, запущенные в конце сентября и начавшие принимать бронирования, также зафиксировали большой объем интереса и «огромные» депозиты.

Что касается цен продажи, цены на жилье продолжают оставаться «закрепленными» на высоком уровне, как на первичном, так и на вторичном рынке, особенно в сегменте квартир. Поскольку дисбаланс между спросом и предложением становится все более серьезным, поскольку, хотя предложение улучшилось, удовлетворить спрос все еще очень сложно.

Кроме того, большинство новых проектов по-прежнему реализуются на высоком уровне, при этом инвестиционные затраты, особенно связанные с землей, растут.

Исследование индекса цен на квартиры, отражающее среднее колебание цен продажи проектов в выборке из 150 проектов, отобранных VARS, по состоянию на третий квартал 2024 года средняя цена продажи кластера выборочных проектов в городе Ханой составляет около 60 миллионов донгов/м2, что на 64% больше, чем во втором квартале 2019 года.

Средняя цена продажи проектных кластеров в Хошимине выросла с 49,2 млн донгов/м2 до 64,2 млн донгов/м2, увеличившись на 30,6%.

Спрос на недвижимость, включая жилье и инвестиции, продолжает смещаться в пригородные районы, провинции/города, окружающие две особые городские зоны, и на вторичный рынок с большим количеством вариантов по более разумным ценам. В Ханое и Хошимине ведется активная «охота» за квартирами и домами стоимостью менее 3 млрд донгов.

По словам г-жи Мин, из-за высокого спроса тысячи владельцев квартир регулярно получают звонки с предложениями продать свои дома.

Наряду с типом апартаментов, некоторые недавно запущенные малоэтажные проекты крупных инвесторов также зафиксировали «рекордное» количество бронирований, несмотря на растущие цены. Многие апартаменты имеют хорошее местоположение, не только высокие цены, но и для их покупки клиенты/инвесторы должны согласиться доплатить разницу.

Источник: https://nld.com.vn/con-sot-can-ho-duoi-3-ti-chu-nha-lien-tuc-nhan-cuoc-goi-hoi-ban-nha-196241014091847928.htm