Инвестиции во Вьетнам остаются стабильными, несмотря на региональные проблемы

Инвестиционный рынок в регионе по-прежнему нестабилен.

Соответственно, сохраняющиеся проблемы, такие как высокие процентные ставки и глобальная экономическая нестабильность, продолжают препятствовать инвестиционной деятельности в Азиатско-Тихоокеанском регионе. Предварительные оценки на третий квартал 2023 года показывают, что общий объем инвестиций в регионе, включая проекты развития и незавершенные сделки, достиг 20,7 млрд долларов США, что на 48% меньше в годовом исчислении и является самым низким показателем с 2013 года.

Тем не менее, есть позитивные признаки того, что доверие инвесторов к региональному рынку недвижимости восстанавливается, чему способствуют прогнозы по процентным ставкам и ряд крупных сделок, проходящих комплексную проверку.

В отчете говорится, что Япония по-прежнему остается в центре внимания, извлекая выгоду из адаптивной денежно-кредитной политики и более слабой иены. Хотя общий объем инвестиций в третьем квартале 2023 года снизился, промышленный и гостиничный рынки оставались сильными, что частично компенсировало спад в других сегментах.

Инвестиционный капитал во Вьетнаме остается стабильным, несмотря на общие региональные проблемы. Рисунок 1 — Инвестиционная деятельность в Азиатско-Тихоокеанском регионе остается сложной.

Ожидается, что объем промышленных инвестиций превысит объем инвестиций в офисную сферу в третьем квартале 2023 года благодаря постоянному спросу на современные промышленные склады и логистические центры, а также привлекательным возможностям получения прибыли. Объемы инвестиций в офисные помещения продолжали снижаться, поскольку многонациональные фонды стремились сократить свои офисные активы и из-за более высоких затрат по заимствованиям, однако ряд сделок с офисными помещениями все еще ожидают завершения. Примечательно, что объем инвестиций в торговую и гостиничную недвижимость в этом регионе в третьем квартале 2023 года оставался низким: было завершено всего две важные сделки в Сингапуре и Японии.

В отчете Savills также отмечается, что трансграничная инвестиционная деятельность была обусловлена внутрирегиональными транзакциями, однако общая стоимость инвестиций снизилась на 54% в годовом исчислении до 6 млрд долларов США в третьем квартале 2023 года. На Сингапур приходится около 50% трансграничной активности.

Потоки капитала из Северной Америки восстановились после резкого спада в предыдущем квартале. Наиболее привлекательным направлением для иностранных инвесторов остается Япония, за ней следуют Австралия и Индия. Промышленная, гостиничная и офисная недвижимость являются тремя основными сегментами, привлекающими инвестиции, особенно в японские отели из-за увеличения внутреннего туристического потока.

Вьетнам остается привлекательным для инвесторов

Несмотря на глобальный экономический спад, показатели Вьетнама остаются стабильными и остаются весьма привлекательными для иностранных инвесторов в обрабатывающую промышленность. К концу августа 2023 года вновь зарегистрированный объем прямых иностранных инвестиций (ПИИ) увеличился на 69,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года и достиг 8,8 млрд долларов США. Правительство реализовало денежно-кредитную политику для содействия общей экономической стабильности, а государственные инвестиции увеличились на 23,1% в годовом исчислении до 14,5 млрд долларов США за первые восемь месяцев 2023 года.

Стоимость экспорта неуклонно растет с апреля 2023 года, при этом в августе наблюдался значительный рост в 7,7% по сравнению с предыдущим месяцем. Запасы в США в августе сократились на 10%, что благоприятно для производственного спроса, поскольку США являются одним из крупнейших торговых партнеров Вьетнама.

В частности, промышленная недвижимость продолжает оставаться типом недвижимости, способствующим инвестициям во Вьетнаме. В частности, в июле прошлого года корпорация Sumitomo (Япония) подписала Меморандум о взаимопонимании с провинцией Тханьхоа о создании индустриального парка площадью 650 гектаров с инвестиционным капиталом в размере 400 миллионов долларов США. Они также рассматривают возможность создания промышленного парка площадью 300 га в провинции Намдинь.

Инвестиционный капитал во Вьетнаме остается стабильным, несмотря на общие региональные проблемы. Рисунок 2 — Промышленная недвижимость продолжает оставаться сектором, стимулирующим инвестиции во Вьетнаме.

В то же время Suntory Pepsico получила одобрение на строительство нового завода в Лонгане с общим объемом инвестиций 185 миллионов долларов США, а Hyosung Group планирует инвестировать около 1 миллиарда долларов США в завод по производству углеродного волокна в Вунгтау.

К концу августа началась реализация трех новых проектов Вьетнамско-Сингапурского промышленного парка (VSIP), два проекта получили инвестиционное одобрение и было подписано 12 соглашений о сотрудничестве в области развития. 11 августа 2023 года было также объявлено о создании совместного предприятия Lineage Logistics и SK Logistics с целью усовершенствования и расширения системы холодильного хранения во Вьетнаме.

«Производственный сектор, торговля и сектор услуг по-прежнему будут движущей силой экономического роста Вьетнама, в то время как активность в сфере слияний и поглощений в сфере недвижимости становится все более активной. «Продолжение политики Государственного банка Вьетнама по снижению процентных ставок является хорошим знаком для жилой недвижимости», — заявил Трой Гриффитс, заместитель управляющего директора Savills Vietnam.

Источник