Рынок земли бурлит, будьте осторожны с уловками «брокеров» по ​​ценообразованию

Рынок земли снова оживился

После «горячего» развития сегмента квартир рынок земли и малоэтажного жилья во многих районах также зафиксировал оживление с ростом спроса на покупку и сделки. Многие инвесторы вернулись на рынок недвижимости на фоне замедления темпов роста других каналов инвестирования, таких как банковские депозиты, золото и акции.

Г-н Нгуен Дук Зуй, брокер по недвижимости в районе Хоа Лак (Тач Тхат, Ханой), рассказал, что за последние два месяца спрос на покупку земли в пригородной зоне был выше, чем раньше. Цены на землю в некоторых местах также снова начинают расти, и ситуация продажи с убытком больше не существует.

По словам г-на Дуя, рынок пригородной земли, особенно в таких районах Ханоя, как Ба Ви, Тхач Тхат, город Сон Тай и некоторых районах Хоабинь, переживает оживление.

«Офисы недвижимости в Хоа Лаке и близлежащих районах почти возобновили работу. Число людей, желающих узнать больше о земле и купить ее через офисы недвижимости, также велико», — поделился г-н Дуй.

Информация о продаже земли в пригородах Ханоя в последнее время также стала оживленной и плотной (Фото: Ха Фонг).

Также вновь отмечен большой интерес: многие брокерские конторы в районе Анкхань (Хоайдык, Ханой) одновременно открыли свои двери для приема клиентов. Многие офисы публикуют информацию о наборе сотрудников, поскольку рынок земли демонстрирует признаки улучшения.

По данным Министерства строительства, в первом квартале в сегменте земли было совершено 97 659 успешных сделок, что составляет 119,86% по сравнению с четвертым кварталом 2023 года и 145,18% по сравнению с аналогичным периодом 2023 года. Также в первом квартале текущего года стремительно рос спрос на индивидуальные дома и земельные участки.

Согласно отчету о рынке недвижимости за первый квартал этого года, подготовленному Вьетнамской ассоциацией риэлторов (VARS), во многих регионах наблюдается резкий рост числа сделок купли-продажи земли, особенно в районах на окраинах крупных городов или в населенных пунктах с развитой инфраструктурой и высокими темпами урбанизации.

В Ханое, поскольку земельные фонды во внутренних районах города все больше истощаются, рынок малоэтажных домов, таунхаусов, односемейных домов и земли в пригородных зонах становится выбором многих инвесторов.

В этом подразделении отмечается, что вышеуказанные события отражают меняющиеся тенденции на рынке недвижимости. В начале второго квартала, когда цены на квартиры начали снижаться, инвесторы обратили внимание на безопасный, но в то же время перспективный сегмент недвижимости.

Будьте осторожны с уловками «земельных брокеров» по ​​манипулированию ценами.

По мнению многих экспертов по недвижимости, цены на землю и малоэтажное жилье имеют тенденцию к росту, в основном из-за ограниченного нового предложения и распродажи некоторых проектов в пригородах Ханоя. Кроме того, большое влияние на рынок окажут новые меры политики, которые, как ожидается, вступят в силу в ближайшее время.

Однако эксперты в этой области также предупреждают, что для сегмента малоэтажного жилья, земли, особенно участков с давно снижающейся стоимостью, резкий рост не отражает реальной ситуации на рынке и может быть просто уловкой земельных брокеров, направленной на взвинчивание цен. Поэтому покупателям следует быть осторожными, поскольку существует риск потери капитала при вложении средств в продукты по завышенным ценам, которые далеки от их реальной потребительской стоимости.

Хотя явление «лихорадки» на рынке земли и малоэтажного жилья пока не проявилось, Ассоциация брокеров по недвижимости Вьетнама также выпустила предупреждение о возможном возникновении «виртуальной лихорадки», которая может привести к риску небезопасных инвестиций, особенно когда рынок находится в процессе восстановления.

Председатель Ассоциации брокеров недвижимости Вьетнама Нгуен Ван Динь заявил, что высокие цены на землю на фоне все еще не избежавших трудностей рынка являются необычным признаком. «Во многих районах есть суетливая информация о сделках, но покупатели и продавцы не настоящие. Это могут быть просто уловки, устроенные брокерами и инвесторами, чтобы поднять цены на землю», — подчеркнул г-н Динь.

Инвесторам рекомендуется рассматривать это как долгосрочную инвестицию, не отдавая приоритет использованию финансового рычага, а при принятии решения отдавая приоритет местоположению и потенциалу земли.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/thi-truong-dat-nen-soi-dong-than-trong-chieu-tro-lam-gia-cua-co-20240620100222941.htm