Недвижимость — это инвестиционный канал с впечатляющей нормой прибыли за последние 10 лет.

(Дэн Три) - Эксперты утверждают, что недвижимость по-прежнему остается каналом инвестиций с самой высокой доходностью во Вьетнаме за последние 10 лет. Из них квартиры принесли прибыль почти в 300%, земля — в 237%... по сравнению с первым кварталом 2015 года.

Согласно отчету Вьетнамского института исследований недвижимости, недвижимость является каналом инвестиций с самой высокой краткосрочной нормой прибыли за последние годы — до 14% в год. На втором месте находится канал инвестиций в корпоративные облигации (8,5%/год).

Третье место занимает золото SJC (7,36%/год). Сберегательные вклады занимают четвертое место с доходностью 6% годовых. Что касается акций, то это самый низкорейтинговый канал инвестирования, поскольку участники могут терять до 20,14% в год.

По данным некоторых исследований, вьетнамцы, имея сэкономленные деньги, имеют несколько основных каналов инвестирования, таких как финансовый рынок, недвижимость, золото, иностранная валюта и сбережения.

В то время как финансовые инвестиционные каналы еще не получили должного развития и не предоставляли большого количества вариантов. Например, финансовый рынок, включая акции, облигации, инвестиционные фонды... привлекателен, но г-н Нгуен Куок Ань, заместитель генерального директора Batdongsan.com.vn, сказал, что колебания сложны, количество листингуемых предприятий невелико, капитализация фондового рынка по сравнению с ВВП составляет около 70%, что ниже, чем в таких странах, как Япония (146% ВВП), Таиланд (122% ВВП).

Г-н Куок Ань подсчитал, что доходность облигаций составляет всего около 2,8%. Существует 14 биржевых фондов (ETF) и 1 инвестиционный фонд недвижимости, но они непривлекательны. На золотом рынке внутренние цены на золото выше мировых, а также на это влияет геополитическая ситуация, что делает золото рискованным, несмотря на его привлекательность, и непростым объектом для долгосрочных инвестиций.

Эксперты подсчитали, что по валютному каналу прибыль с начала 2023 года по конец ноября текущего года составит около 13%, а по сберегательному счету — около 9%. Это надежно, но не очень прибыльно.

На основании вышеприведенного анализа эксперт полагает, что недвижимость по-прежнему остается каналом инвестиций с лучшей доходностью во Вьетнаме за последние 10 лет. Из них квартиры принесли прибыль почти в 300%, земля — 237%, золото — 230%, акции — 209%... по сравнению с первым кварталом 2015 года.

Недвижимость считается самым доходным инвестиционным каналом во Вьетнаме за последние 10 лет (Иллюстрация: Тран Кханг).

В последнее время на рынке квартир в целом и в Ханое в частности наблюдается сильная волна роста цен. По словам доктора Нгуена Ван Диня, председателя Вьетнамской ассоциации брокеров по недвижимости (VARS), постоянный рост цен на покупку, продажу и аренду квартир в последнее время также разрушил предубеждение о том, что инвестиции в квартиры являются «потребительским активом».

«Раньше большинство людей считало, что квартиры — это невыгодный вид купли-продажи, приносящий только убытки, но выбор в пользу инвестирования в жилую недвижимость, наличие участка земли для поселения, стало оптимальным решением из-за его легкой ликвидности и высокой доходности. В настоящее время инвестирование в квартиры и последующая сдача их в аренду стали популярной тенденцией в крупных городах, поскольку это не только приносит стабильный денежный поток от ежемесячной аренды — выше сбережений, но и выигрывает от возможного роста цен», — сказал д-р Нгуен Ван Динь.

Г-н Нгуен Куок Ань оценил, что Вьетнам является страной с высоким экономическим ростом на душу населения и инфляцией. В то же время конъюнктура процентных ставок и эффективность инвестиций во внутренние каналы усиливают спрос потребителей на недвижимость.

Цены на недвижимость во Вьетнаме также растут самыми высокими темпами в мире, что делает этот сегмент еще более привлекательным для покупателей и инвесторов.

В частности, рост цен на недвижимость во Вьетнаме за 5 лет (с 2019 по 2024 год) достиг 59%, что выше, чем во многих других странах, таких как США (54%), Австралия (49%), Япония (41%), Сингапур (37%)...

Высокий уровень цен приводит к тому, что доходность аренды недвижимости во Вьетнаме составляет всего 4%, в то время как во многих других странах, таких как Филиппины, Малайзия, Таиланд, Индонезия, Великобритания, Австралия и США, доходность аренды недвижимости составляет 5–7%.

Источник: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/bat-dong-san-la-kenh-dau-tu-co-ty-suat-loi-nhuan-dot-bien-trong-10-nam-qua-20241214114604073.htm